受惠於放宽按保及北都计划 未来新界西楼价增长有望跑赢九龙

21/06/2022

 

受惠於放宽按保及北都计划

未来新界西楼价增长有望跑赢九龙

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,香港回归25周年,回顾本地楼市的发展,新界西楼价增长长期落後於九龙区的楼价增长,但差距持续收窄。近两年受惠於两次放宽按揭保险楼价上限,两者差距收窄几近零。政府政策中小型住宅倾斜,以及北部都会计划的推动。展望未来五年新界西楼价的增长有望跑赢九龙区。

 

截止於20224月的CCI中原城市指数,新界西CCI_Mass173.01点,九龙区CCI_Mass174.14点。前者较後者值低出0.7%。自从2021年起,两者的差幅就收窄到3%或以下。即新界西楼价增长追贴九龙区楼价的增长,明显受惠於政府放宽按揭保险楼价上限。政策利好中小型私楼,加快新界西细价楼楼价向上。

 

新界西楼价增长长期落後,因爲交通基建长期不足,居民花费长时间才能到九龙或港岛上班,压抑区由楼价向上。以九龙楼价为参考,新界西楼价增长长期落後於九龙区,高峰期差幅达到20%水平。其後发生金融海啸及推出三D辣招,压抑九龙区楼价增长,两者差距才持续收窄。

 

CCI中原城市指数,於19977月为基点100点,包括新界西及九龙区CCI_Mass指数。指数有划一的基点,可以量度楼价的变化。新界西CCI_Mass 追贴九龙区CCI_Mass,是新界西楼价增幅追贴九龙,并非新界西尺价与九龙区相同。名义尺价与楼价指数,用途各有不同,切勿混淆。

 

中原地产研究部

2022621

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