四区一手私人住宅新盘货尾统计 (2020年4月份)

03/06/2020
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全港货尾单位有10,613     九龙占4,048

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,五一长假期後楼市气氛更加畅旺,以致五月份发展商推盘量明显大增,将於下月数字开始反映。由於发展商分批推售单位,加上未来会有更多大型全新盘推出,料货尾量短期内有机会重上11,500个水平。

20204月份现有货尾10,613个,连续5个月企稳约10,000个水平。由於4月份一手市场以销售货尾单位为主,以致货尾量按月下跌677个,主要来自新界西及九龙,分别按月减267个及244个。现时四区货尾量集中於九龙区,占4,048个。新界西货尾量占3,101个、新界东货尾量占2,649个及港岛货尾量占815个。

以房型计,4月份货尾销售主要来自两房及三房,按月录得448个,当中九龙占197个及新界东占142个。两房及三房现有货尾6,773个,集中来自九龙,占2,907个。开放式及一房现有货尾2,471个,按月减215个。而四房或以上现有货尾1,369个,按月减14个。

以面积计,全港B类单位货尾量维持於约三成水平,占3,241个,当中九龙区仍有1,638个货尾单位待售。其次为A类单位,全港有2,652个,新界西占1,196个。C类单位全港占2,829个,新界东占1,125个。而DE类单位占1,891个,当中新界东占787个。

本文是从2016年及以後首次推出的新盘中,选取127个项目统计;合73,918个单位。推盘量以整个项目总单位数为准,并非计算价单上的单位数目。项目售出比例是以「一手住宅物业售出资讯网」上的售出登记数除以推盘量。

中原地产研究部

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