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实尺低於一万元CCL成份屋苑只余下25个 新界东集中於北区 新界西集中於屯门及荃湾

19/03/2015

实尺低於一万元CCL成份屋苑只余下25个
新界东集中於北区    新界西集中於屯门及荃湾
  
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,根据2015年3月8日(反映新春前市况)中原城市领先指数CCL资料,全港118个成份屋苑中,只余下25个屋苑的实尺低於一万元,占整体21%,主要分布於新界两区。2014年新春前,当时共48个成份屋苑的实尺低於一万元,占整体48%。数字反映马年期间,楼价稳步上扬,以致23个成份屋苑实尺先後升破一万元大关。预测羊年楼价继续高企,实尺低於一万元的成份屋苑数量将进一步减少。
新界东方面,2015年新春前共有7个成份屋苑实尺低於一万元。2014年新春前则有17个成份屋苑,该区先後有10个屋苑实尺升破一万元,比例亦由逾七成大幅下跌至近三成。实尺低於一万元的屋苑主要集中於北区,包括粉岭中心御皇庭帝庭轩/御庭轩及花都广场。另外的屋苑则分布於大埔、沙田及马鞍山,分别是新峰花园富豪花园翠拥华庭。以上屋苑的实尺现今高企於9,000元以上,料楼价继续上升,2016新春前实尺低於一万元的屋苑数量将迫近零。
新界西方面,2015年新春前共有18个成份屋苑实尺低於一万元,较2014年新春前的23个屋苑下跌5个,比例亦由逾九成下调至逾六成。18个成份屋苑中,主要分布於屯门及荃湾,共11个,包括海翠花园新屯门中心荃威花园华景山庄。其他屋苑则分布於元朗、天水围、东涌及青衣,包括采叶庭嘉湖山庄映湾园美景花园
港岛区方面,33个成份屋苑实尺均已全线升穿一万元。而2014年新春前仅得香港仔中心实尺低於一万元,并於2014年3月首次升破一万元,现今实尺为11,583元。
九龙方面,2014年新春前共有7个成份屋苑实尺低於一万元,随楼价上升,现今已全线升破一万元,故此实尺低於一万元的比例亦由三成降至零。当中丽港城为最後一个实尺升破一万元的屋苑,九龙区32个成份屋苑并於2014年9月全线升穿一万元。
 
中原地产研究部
2015年3月19日

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