中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，撤辣后业主没有了转售限制，因此选取2024年至2026年4月10日的一手私人住宅新盘统计，整体合共售出36,102宗，其中二手转售(截至2026年3月31日登记)有465宗，转售宗数比例录1.3%。

以上手一手买入二手转售年份划分，于2025年买入2026年沽出录200宗，当中187宗获利，获利比例高达94%，较2024年买入2026年沽出的76%获利、2024年买入2025年沽出的67%获利、2025年买入同年沽出的52%获利为高。2025年买入2026年沽出的平均账面获利幅度录19.8%最多，因为2025年楼价处于低位，而2026年楼价明显回升，故二手获利空间较大。2024年买入2025年沽出的获利幅度亦录12.1%，因大部份天玺‧天转售，当时2024年底发展商开价克制。不过，2024买入同年沽出的蚀让比例录80%最高，因业主撤辣后入市，惟其后楼价持续下调所致。至于2024买入2026年沽出的平均账面蚀让幅度录14.0%则最多。

分区方面，新界一手买入二手转售宗数录306宗，属三区中最多，九龙及港岛分别录149宗及10宗。港岛转售较少，主要因为区内新盘多为小型的单幢项目(不属统计范围)，加上港岛新盘入场成本较高，业主大多倾向长线持有，短期转售相对较少。新界二手转售有246宗获利，获利比例最高录80%，九龙获利比例亦近八成，录78%，但港岛则蚀让比例最高录70%。平均账面获利幅度最多是新界，录16.7%，大于九龙及港岛的12.9%及10.7%。而三区的平均账面蚀让幅度却相若，介乎11.4%至12.2%。

房型分类，新盘二手转售集中2房及1房单位，录207宗及173宗。1房、2房及3房单位获利比例均超过七成，分别录84%、82%及72%。但开放式及4房或以上获利比例，只有40%及55%。2房及3房的平均账面获利幅度逾一成半，录17.4%及16.9%。转售平均蚀让幅度最多的房型是4房或以上，录近三成蚀幅。

2024年及以后买入二手转售宗数较多的19个新盘中，西沙SIERRA SEA录140宗最多。启德天玺‧天录72宗居次。青衣明翘汇则二手转售比例最高，录13%。有10个新盘的获利比例达八成或以上，元朗朗天峰及将军澳日出康城PARK SEASONS/SEASONS PLACE更全数100%转售获利。SIERRA SEA及朗天峰的平均账面获利幅度逾两成，录22.1%及20.3%，这两个项目一手开售时楼价正处于谷底，业主在2026年沽出能获可观利润。值得留意的是，有3个新盘全数100%蚀让，分别是鲗鱼涌THE HOLBORN、将军澳海茵庄园及青衣明翘汇，上述项目平均蚀让幅度均逾一成，明翘汇蚀幅超过三成最多，这些业主多为撤辣后一手购入单位，并在2025年下半年楼价回升前二手售出。

一手买入二手转售账面获利幅度最高的5个案，全部单位帐面升值逾三成半。获利幅度最大是天玺‧天1期6座高层H室，实用面积692呎，业主于2024年第4季以1,518.14万元买入，呎价21,938元，其后2025年第4季以2,180万元售出，呎价31,503元，帐面赚43.6%。其次是SIERRA SEA第1B期BLEU AVENUE 5座低层A室，实用面积571呎，业主于2025年第2季以591.94万元买入，呎价10,367元，其后2026年第1季以823万元售出，呎价14,413元，帐面赚39.0%。

至于转售账面蚀让幅度最高的5个案，全部单位帐面贬值三成四或以上。蚀让幅度最大是明翘汇1座中层A室，实用面积807呎，业主于2024年第1季以1,568.9万元买入，呎价19,441元，其后2025年第3季以938万元售出，呎价11,623元，帐面蚀40.2%。OMA OMA第2B座高层H室，实用面积493呎，业主于2024年第4季以631.58万元买入，呎价12,811元，其后2025年第4季以395万元售出，呎价8,012元，帐面蚀37.5%。

本文的一手成交根据「一手住宅物业销售资讯网」由2024年1月1日至2026年4月10日(以正式买卖合约日期计)之销售资料。一手成交包括2016年及以后五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出之新盘、其他发展商包含300个单位或以上的项目，以及环海‧东岸和满名山。二手成交根据土地注册处截至2026年3月31日之登记，当中不包括内部转让。获利率或亏蚀率是根据帐面成交价和已知上手成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。

中原地产研究部

2026年5月7日

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《2026/05/09 楼盘传真》