中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年第三季持货三年或以下的二手私宅买卖登记录167宗，占同期二手私人住宅买卖比例2.31%。撤辣效应消退，楼价持续调整，加上等待减息，第三季楼市成交明显回落，短年期持货转售亦同步减少，宗数按季大跌49.2%，比例按季跌0.79个百分点。当中，上手业主于2024年购入近七成账面获利，平均帐面获利幅度约7%，有2宗撤辣后买入持货不足三个月，转售账面赚逾10%。随著息口下调，政府放宽按揭，中央救市，楼价回稳等利好因素涌现，第四季二手私人住宅买卖回升，展望短期转售宗数及比例亦逐步回升。

政府2010年11月首次推出辣招SSD1前，持货三年或以下的二手私宅买卖登记曾高见1万宗以上，占二手私人住宅买卖比例高达三成以上。2011至2012年比例稍为回落但仍高于两成，2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD，比例于2013年尾跌低于两成。2015年2月金管局第七次收紧楼按，比例进一步下跌，2015第四季至2024年第一季共34个季度维持不足3%。2024年2月底政府全面撤辣，第二季比例重上3%以上水平。惟撤辣效应不继，加上楼价下调，今年第三季比例再度跌破3%。〈详见附表1〉

第三季持货三年或以下的二手私宅买卖登记167宗，账面蚀让比例达77.8%，平均蚀让幅度17.1%。当中上手二手买入占83.8%，一手买入占16.2%，上手一手买入蚀让比例明显较二手高，达92.6%，但二手蚀让幅度则比一手略高，达17.2%。〈详见附表2〉

按上手买入年份计，上手2021年及2022年购入蚀让比例均高达九成以上，平均蚀让幅度约20%左右。账面蚀幅最大个案，为大角咀利奥坊．曦岸2座中层H室，2022年4月750.4万元一手买入，2024年8月438万元售出，账面蚀幅41.6%。上手2023年后购入账面获利比例显著回升至一成半，账面赚幅最大个案，为筲箕湾逢源大厦低层O室，2023年12月260万元买入，2024年6月360万元售出，账面赚幅38.5%。〈详见附表3-5〉

上手2024年购入有28宗，全部买入价为750万元以下，获利比例是各买入年份中最高，达67.9%，平均获利幅度7.4%。其中有2宗持货不足三个月账面赚幅逾10%，业主均于撤辣后购入单位，分别为荃湾环宇海湾5座中层D室，2024年4月720万元向银行主买入，6月813万元售出，持货51日，账面赚幅12.9%。粉岭孔岭215号单位，2024年3月258万元买入，6月290万元售出，持货80日，账面赚幅12.4%。〈详见附表3及8〉

至于2024年买入转手赚幅最高的为观塘宝恩大厦中层A室，2024年3月410万元买入，8月480万元售出，账面赚幅17.1%。而账面蚀幅最高为太子东海大厦低层18室，2024年1月380万元买入，7月340万元售出，账面蚀幅10.5%。上述2个个案均为500万元以下的低价单位。〈详见附表6-7〉

中原地产研究部

2024年11月12日