15/11/2021

新界西大型屋苑尺价急升    升幅远超港岛区屋苑

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，受利於发展北部都会区的消息，刺激新界区二、三线大型屋苑楼价急升。以新界西为例，其中尺价表现较为突出的屋苑有珑门，2021年11月份录$18,744/尺，较2020年12月份上升19.3%。丽都花园、嘉湖山庄和愉景新城的尺价亦录得逾一成升幅，分别录$11,304/尺、$11,322/尺和$16,279/尺，较2020年12月份上升15.1%、12.3%和11.0%。

新界东方面，尺价表现亦较理想的屋苑包括粉岭中心，录$13,873/尺，较2020年12月份上升10.0%。岚山、牵晴间和沙田第一城的尺价分别录$12,447/尺、$14,088/尺和$17,885/尺，较2020年12月份上升6.6%、5.6%和3.7%。

港九两区楼价升幅明显较小，多个传统大型屋苑的最新调整尺价升幅收窄。以九龙区为例，维景湾畔录$18,304/尺，较2020年12月份上升7.6%。港景峰和东港城分别录$26,023/尺和$15,956/尺，较2020年12月份上升4.7%和4.1%。君汇港则录$21,888/尺，较2020年12月份上升1.5%。

港岛区方面，学士台录$18,743/尺，较2020年12月份上升3.7%。南丰新村和海怡半岛分别录$17,342/尺和$16,892/尺，较2020年12月份上升2.8%和2.6%。太古城则录$19,451/尺，较2020年12月份微升1.2%。

整体CCL_Mass较2020年12月份的179.30点累升4.9%，报188.06点，反映2021年首11个月成份屋苑楼价升势持续。屋苑楼价的升势集中於新界区，其中最新新界西CCL_Mass较2020年12月累升11.8%，报178.23点，创历史第三高。新界东CCL_Mass较2020年12月累升5.8%，报201.24点。新界区的楼价升幅明显带动全港楼价向上。相反，九龙区CCL_Mass较2020年12月份升3.3%，报181.19点。而港岛区CCL_Mass较2020年12月份暂时仅微升0.5%，报186.84点。港九两区明显落後大市，拖累整体楼价升势。

中原地产研究部

2021年11月16日