中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在加息周期下，樓價跌勢未止。剔除豪宅屋苑後，在112個CCL Mass大型成份屋苑中，2022年暫時有73個屋苑的調整呎價跌幅超過一成，所佔比例為65.2%。

 

港島區方面，杏花村、太古城、帝后華庭及囍匯的呎價，11月錄13,327元、16,370元、19,683元及25,663元，今年分別累跌19.4%、17.2%、12.9%及10.4%。至於跌幅少於一成的屋苑有：香港仔中心跌8.0%、泓都跌4.8%及嘉亨灣跌3.6%。

 

九龍區方面，得寶花園的呎價累跌約兩成，11月錄14,733元，今年暫時跌20.1%。美孚新村的呎價累跌17.2%，黃埔花園累跌15.1%，新都城累跌14.1%。港景峰、新寶城及譽‧港灣的呎價跌幅相對較少，分別累跌8.2%、6.5%及2.5%。

 

新界東方面，新港城及沙田第一城的呎價跌幅明顯，11月錄14,434元及14,548元，今年暫時分別累跌20.2%及18.9%。粉嶺中心累跌14.4%，大埔中心累跌10.5%。嵐山、帝堡城及翠擁華庭的呎價跌幅均低於一成，分別跌8.0%、5.8%及3.1%。

 

新界西方面，屯門市廣場11月的呎價錄12,225元，今年暫時累跌18.6%。綠楊新村累跌16.3%，蝶翠峰累跌13.4%，映灣園累跌13.0%。嘉湖山莊的呎價暫時跌約一成，累跌9.7%。今年呎價跌幅較少的有尚悅跌8.4%、海翠花園跌5.8%及珀麗灣跌2.3%。

 

四區之中，港島及九龍樓價跌幅達一成半，明顯高於整體大型屋苑樓價CCL Mass的14.3%跌幅。港島CCL_Mass今年暫時累跌14.9%，九龍CCL_Mass累跌15.2%。新界兩區樓價跌幅輕微略低於大市，新界東CCL_Mass累跌14.0%，新界西CCL_Mass累跌12.7%。

 

 

 

中原地產研究部

2022年11月28日