中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年10月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录5,857宗，总值416.57亿元，较9月的3,843宗及276.57亿元，分别上升52.4%及50.6%，宗数创今年5月後近5个月新高，而金额创今年7月後近3个月新高。9月减息後，楼市气氛转好，加上中央救市政策，股市造好，新盘低开热卖，刺激成交量增加逾五成。至於10月16日施政报告的利好楼市措施，对楼市的影响将於11份的登记数字中反映。

2024年首10个月整体买卖录54,780宗及4,272.26亿元，已达2023年全年58,035宗及4,779.03亿元的94.4%及89.4%。估计11月内登记宗数势破去年总和，全年预测达65,500宗，将较2023年上升超过一成，料为2021年96,133宗後的3年高位。

10月份整体住宅楼宇买卖登记录4,697宗及372.75亿元，较9月的2,848宗及208.38亿元，分别上升64.9%及78.9%，宗数及金额齐创今年5月後近5个月新高。首10个月住宅楼宇录42,698宗及3,645.32亿元，已达2023年全年43,002宗及3,892.47亿元的99.3%及93.7%。

一手私人住宅方面，10月份一手录1,615宗及173.5亿元，较9月的517宗及61.7亿元，分别急升2.12倍及1.81倍，宗数及金额同创今年5月後近5个月新高。踏入减息周期，发展商积极推售新盘及货尾，带动一手交投显着反弹。近期多个新盘热销，11月一手登记有望升破二千宗水平。另外，首10个月一手录13,527宗及1,654.4亿元，已较2023年全年10,682宗及1,310.7亿元，高出26.6%及26.2%。预测全年一手约16,500宗，将为2021年17,469宗後的3年新高。

10月份登记宗数最高的新盘是启德天玺‧天第1期，录278宗及25.26亿元。第二是元朗THE YOHO HUB C期，录183宗及17.17亿元。第三是屯门NOVO LAND第3B期，录109宗及4.83亿元。

二手私人住宅方面，10月份二手录2,898宗及202.1亿元，较9月的2,175宗及146.6亿元，分别上升33.2%及37.8%，宗数创今年5月後近5个月新高，而金额创今年6月後近4个月新高。楼市回暖，二手成交增多。另外，首10个月二手录27,159宗及1,963.6亿元，已达2023年全年29,687宗及2,512.3亿元的91.5%及78.2%。预测全年二手约32,000宗，将为2021年51,928宗後的3年新高。

大型屋苑方面，10月份沙田第一城录31宗(共1.35亿元)、美孚新邨录28宗(共1.63亿元)、太古城录25宗(共2.41亿元)及嘉湖山庄录23宗(共1.00亿元)。

中原地产研究部

2024年11月4日