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楼宇买卖合约登记统计分析 (2024年5月份) 整体楼宇买卖回落至7,361宗 仍为14个月次高 首5个月一手私人住宅8,424宗已达2023年全年近八成

楼宇买卖合约登记统计分析 (2024年5月份)    整体楼宇买卖回落至7,361宗   仍为14个月次高    首5个月一手私人住宅8,424宗已达2023年全年近八成

整体楼宇买卖回落至7,361宗    仍为14个月次高

首5个月一手私人住宅8,424宗已达2023年全年近八成

整体楼宇买卖宗数下跌25.5%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2024年5月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录7,361宗,总值622.84亿元,较4月的9,880宗及839.35亿元,分别下跌25.5%及25.8%。虽然数字回落,但宗数仍为2023年3月8,599宗後近14个月次高,金额仍为2023年4月637.42亿元後近13个月次高,反映4月期间楼市成交持续活跃。不过,撤辣後市场购买力迅速被大量消耗,发展商开始减慢新盘推盘步伐,二手市道亦明显放缓,加上银行逐步收紧按揭,相信6月的登记量将继续回软。

整体住宅楼宇宗数下跌35.1%

5月份整体住宅楼宇买卖登记录5,546宗及533.76亿元,较4月的8,551宗及774.56亿元,分别下跌35.1%及31.1%。宗数及金额仍为2023年3月的6,690宗及578.92亿元後近14个月次高。今年首5个月整体住宅楼宇录23,920宗及2,077.82亿元,已达2023年全年43,002宗及3,892.47亿元的55.6%及53.4%。

一手私人住宅交投仍高达近二千宗

一手私人住宅方面,5月份录1,956宗及277.7亿元,较4月的3,624宗及424.0亿元,分别大减46.0%及34.5%。惟一手交投仍高达近二千宗水平,并连续三个月高企一千宗以上,宗数及金额同为2021年7月的2,032宗及284.2亿元後近34个月次高。2024年首5个月一手私人住宅登记合共录8,424宗及992.1亿元,分别已达2023年全年10,682宗及1,310.7亿元的78.9%及75.7%。至於5月新盘销售下降,将於6月的数字中反映。

 

5月份登记宗数最高的新盘是何文田朗贤峯第IIB期,录471宗及53.04亿元。第二是黄竹坑站港岛南岸第3B期Blue Coast,录227宗及44.52亿元。第三是将军澳日出康城12B期PARK SEASONS,录137宗及8.47亿元。

二手私人住宅宗数下跌27.3%

二手私人住宅方面,5月份录3,349宗及244.8亿元,较4月的4,605宗及338.5亿元,分别下跌27.3%及27.7%。但二手宗数及金额仍为2023年3月的4,485宗及361.0亿元後近14个月次高。二手市场出现拉锯局面,买家入市态度趋向审慎,估计二手成交会持续下调。

 

大型屋苑方面,5月份美孚新村录36宗(共2.56亿元)、太古城录35宗(共3.69亿元)、嘉湖山庄录30宗(共1.42亿元)及沙田第一城录22宗(共1.22亿元)。

中原地产研究部

2024年6月4日

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