私人住宅买卖合约登记预测分析 (2020年5月份)

30/05/2020
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 预计二手买卖约4,300   为十二个月新高

预计一手买卖约1,050   为六个月新高

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,截止至527日,20205月份二手私人住宅买卖合约登记暂时录得3,999宗,总值323.8亿元。预测整月登记约4,300宗及345.0亿元,将较4月的3,091宗及244.3亿元,分别上升39.1%41.2%。估计数字将自20195月的4,614宗及447.6亿元之後,创十二个月新高。反映4月复活节长假後,二手市道持续活跃,楼价止跌回稳,刺激用家释放购买力,带动二手登记数字连升四个月。五一长假期後,楼市展开新一轮旺市,二手买卖急增,相信6月的二手登记继续向升。近期社会事件再现,对楼市的影响将於7月的登记才开始反映。

 

大型屋苑方面,截止至527日,5月份嘉湖山庄沙田第一城、美孚新村及太古城,分别暂录50宗、49宗、43宗及31宗买卖登记。

 

一手方面,截止至527日,20205月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得968宗,总值124.6亿元。预期整月约有1,050宗及135.0亿元,将较4月的753宗及80.8亿元,分别上升39.4%67.2%。估计数字将自201911月的2,089宗及196.7亿元之後,创六个月新高。反映4月期间市场主要推售新盘货尾,销情不俗,带动一手登记上调。5月楼市气氛畅旺,发展商加快卖楼,积极推出大型新盘,估计6月一手登记量可达二千宗水平。

 

截止至527日,20205月份登记宗数最高的新盘为屯门恒大‧珺珑湾2期,暂录110宗,总值5.27亿元。其次是屯门御半山II期,录80宗,总值5.38亿元。将军澳日出康城9COcean Marini64宗,排名第三位,总值6.26亿元。

 

 

市场分析员:罗家宁

中原地产研究部

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