首次出售资助单位转让限制缩短年期 推动二手交投 公屋第二市场比例升穿八成半水平 为12年高位 料2026年整体公营房屋买卖达8,500宗 望创5年新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今天(9月16日)施政报告宣布将2022年至2025年期间首次出售的资助出售单位转让限制年期，由以往的15年缩短至10年，加快资助房屋流转，日后将有更多可转售的二手公营房屋，交投亦会增多。2026年首7个月整体二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)合共录5,558宗，当中包括大埔宏福苑788宗的收购登记，已达去年全年6,926宗的80.2%。「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」三项计划于7月已经完成搅珠，第三及第四季开始拣楼或获发批准信。受惠市民的置业需求，相信向隅买家陆续回流二手市场，而白居二买家第四季收信后入市，亦支持第二市场成交增加，加上新增2,000个青年计划配额，以及大埔宏福苑特设销售计划推动，因此估计2026年全年整体二手公营房屋交投约达8,500宗，将较2025年上升逾两成，有望创2021年8,512宗后的5年新高。

2026年首7个月整体二手公营房屋登记录5,558宗，扣除大埔宏福苑登记后录4,770宗，与房委会第二市场成交记录作比对后，当中有2,690宗属于第二市场买卖，占比录56.4%，较2025年的54.9%上升1.5个百分点。今年白居二配额增加至7,000个，以及公屋富户政策持续，有助带动第二市场买卖上升，料全年第二市场比例可企稳五成半水平，比例将连续4年处于五成以上。

居屋方面，今年首7个月二手居屋买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)录4,651宗，扣除大埔宏福苑登记后录3,863宗，达去年全年5,597宗的69.0%。当中2,006宗为第二市场买卖，比例录51.9%。第二市场宗数达去年全年的71.3%，未补地价居屋成交活跃，推高第二市场比例按年升1.6个百分点。

公屋及绿置居方面，首7个月二手公屋及绿置居买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)共录804宗，达去年全年1,184宗的67.9%。当中684宗为第二市场买卖，比例录85.1%。第二市场宗数达去年全年的69.4%，以致比例按年升1.9个百分点。政府严厉打击滥用公屋，令不少住户需要入市置业，推动公屋第二市场比例向上升穿八成半水平，为2015年有记录以来的12年高位。

夹屋方面，首7个月二手夹屋买卖合约登记录103宗，达去年全年145宗的71.0%。由于所有夹屋已过禁售限制，业主只可经补地价后于自由市场出售，因此夹屋并没有第二市场买卖。

中原地产研究部

2026年9月16日