中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第三季价值2,000万元以上的一手私人住宅买卖合约登记录485宗，总值220.86亿元，较第二季的427宗及326.38亿元，分别上升13.6%及下跌32.3%，若扣除第二季133宗(共涉及170.651亿元)一手内部转让，按季更明显升65.0%及41.8%。第三季一手宗数比例向上迫近六成，录58%，主导豪宅市场。息口回落，楼市回稳，股市造好，加上发展商贴市价推售豪宅新盘，带动一手豪宅备受追捧，交投连升两季，累升1.53倍，宗数为2024年第四季后的近3季高位。

当中，价值2,001-3,000万元的一手买卖升幅最大，急增超过一倍，今年第三季录215宗及53.0亿元，宗数及金额同样按季升1.29倍。3,001-5,000万元的买卖录154宗及57.38亿元，按季升49.5%及46.5%。而5,000万元以上的买卖录116宗及110.48亿元，按季跌49.6%及58.2%，扣除第二季133宗一手内部转让后，按季则升19.6%及18.2%。

2025年第三季2,000万元以上一手买卖登记宗数最多的新盘为黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨，录112宗，总值35.97亿元。其次是启德天泷，录32宗，总值12.98亿元。湾仔坚尼地道33号及启德维港‧湾畔(包括1A、1B期)，各录26宗，并列第三位，分别总值7.32亿元及6.54亿元。

二手方面，2025年第三季价值2,000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录352宗，总值150.40亿元，较第二季的351宗及184.03亿元，分别上升0.3%及下跌18.3%。二手豪宅市道维持活跃，宗数连升两季累升17.7%，惟升幅比一手豪宅逊色，但仍为2024年第二季后的近5季高位。二手金额回落，主要因为5,000万元以上高价豪宅成交减少所致。第三季3,001-5,000万元及及2,001-3,000万元的二手买卖均有升幅，宗数录99宗及196宗，按季升17.9%及3.2%；金额录37.32亿元及47.03亿元，按季升16.9%及1.1%。不过，5,000万元以上的买卖却下跌，录57宗及66.06亿元，按季跌26.0%及37.4%。

今年第三季2,000万元以上二手买卖登记宗数最多的屋苑为薄扶林贝沙湾，录13宗，总值3.96亿元。何文田半山壹号录11宗，排名第二，总值2.55亿元。西半山宝翠园号录10宗，排名第三，总值2.56亿元。

整体方面，2025年第三季价值2,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)录837宗，总值371.26亿元，较第二季的778宗及510.41亿元，分别上升7.6%及下跌27.3%，若扣除第二季133宗一手内部转让，按季则升29.8 %及9.3%。宗数连升两季共70.5%，创2024年第二季后的近5季新高。今年首三季买卖录2,106宗及1,105.79亿元，已达2024年全年2,798宗及1,406.59亿元的75.3%及78.6%。随著楼市气氛转旺，重启减息，政府放宽投资移民政策等利好因素，有助刺激整体豪宅交投，今年全年整体宗数有望突破去年总和。

中原地产研究部

2025年10月14日