中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年上半年价值2,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)录2,372宗，总值1,113.18亿元，较2025年下半年的1,890宗及892.05亿元，分别上升25.5%及24.8%。金额再度突破一千亿元，升穿2021年上半年1,050.98亿元高位，创1995年下半年有记录以来的31年半年度历史新高，而宗数创半年度历史次高，仅轻微低于2018年上半年2,383宗。当中二手交投大升逾四成，带动二手宗数比例重返五成水平，今年上半年一手及二手各占一半。随著楼市向好，楼价升势持续，豪宅市道气氛旺盛，加上内地买家偏好高端物业，刺激整体豪宅买卖上扬，登记量连升3个半年度共94.3%。另外，今年上半年数字已达2025年全年3,159宗及1,626.58亿元的75.1%及68.4%，相信全年有望追平2021年全年4,366宗及1,971.01亿元的历史高位。

二手方面，2026年上半年价值2,000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录1,177宗，总值518.48亿元，较去年下半年的834宗及365.79亿元，分别大幅上升41.1%及41.7%。金额创历史次高，仅低于2021年上半年556.09亿元；宗数创历史第三高，只低于2021年上半年1,235宗及1997年上半年1,211宗。反映市场的购买力强劲，二手豪宅备受追捧。二手豪宅宗数的升幅大于同期整体二手私人住宅的25.5%升幅，显著高出15.6个百分点，显示二手豪宅市况优于大市。

2026年上半年2,000万元以上二手买卖登记宗数最多的屋苑为薄扶林贝沙湾，录44宗，总值16.54亿元。九龙站擎天半岛以26宗居次，总值6.94亿元。南昌站汇玺录25宗，排名第三，总值8.86亿元。

一手方面，今年上半年价值2,000万元以上的一手私人住宅买卖合约登记录1,195宗，总值594.70亿元，较去年下半年的1,056宗及526.26亿元，分别上升13.2%及13.0%。金额升穿2017年上半年594.50亿元高位，创历史新高；宗数创历史第三高，只低于2017年上半年1,457宗及2018年上半年1,252宗。反映豪宅新盘热卖，已经连续两个半年度达千宗以上。

今年上半年2,000万元以上一手买卖登记宗数最多的新盘是大围柏傲庄(包括1、2、3期)，共录103宗，总值28.19亿元。第二位是黄竹坑站港岛南岸第3B、3C期Blue Coast系列，共录81宗，总值28.51亿元。第三位是何文田傲玟，录66宗，总值21.71亿元。

中原地产研究部

2026年7月9日

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