中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年第一及第二季新盘挞订宗数共录101宗，惟第三及第四季却明显增加至162宗，大幅上升60.4%。于2023年取消交易的一手私人住宅全年录263宗，有153宗已成功重售，重售比例为58%。显示挞订单位大部份已获买家承接。〈详见附表1〉

虽然2023年下半年挞订宗数增多，但去年首三季的重售比例均逾七成，第一季高达82%，第二季74%，第三季76%，反映一手挞订盘源快速被消化。而第四季重售比例只有22%，是因为挞订单位重新推出市场放售需时，所以于去年第四季刚取消交易的一手新盘重售比例相对较低。在挞订宗数最多的九个项目中，有六个的重售比例达六成以上。其中重售降价幅度超过一成的录6宗，全部属于黄竹坑港岛南岸一期晋环的单位。〈详见附表1、表2及表3〉

2023年录得最多挞订宗数的一手项目首三位分别是黄竹坑港岛南岸一期晋环32宗，火炭星凯‧堤岸29宗及油塘蔚蓝东岸22宗。上述三个项目中，星凯‧堤岸重售比例为69%最高，晋环41%，蔚蓝东岸0%。蔚蓝东岸全部挞订单位均于去年第四季取消交易，故未有单位重售。晋环重售比例偏低，亦因为有近七成挞订单位于去年第四季取消交易所致。〈详见附表2〉

在挞订较多的九个项目中，粉岭One Innovale三期Cabanna及粉岭One Innovale一期Archway的重售比例为100%，即挞订单位已全数售出。重售比例较高的项目还包括：将军澳日出康城十期LP10录86%，火炭星凯‧堤岸录69%，长沙湾睿峰录67%，粉岭One Innovale二期Bellevue录64%。〈详见附表2〉

至于重售降价幅度方面，黄竹坑港岛南岸一期晋环13宗挞订重售，全部原本2021年5月一手售出，重售成交价均下调，当中有6宗(即近一半单位)成交价降幅超过一成。降幅最多是晋环1座(1A)低层D室，实用面积383呎，原本成交价1,501万元，呎价达39,191元，单位于2023年7月取消交易，并于同年12月重新以1,060.4万元售出，呎价27,687元，重售价下降了29%。另外，火炭星凯‧堤岸20宗挞订重售中，大部份2021年10月一手售出，有17宗重售成交价录得下调，降幅全部低于一成，介乎1%到8%。其中降幅最明显是星凯‧堤岸5座中层A室，实用面积673呎，原本成交价1,336.1万元，呎价达19,853元，单位于2023年8月取消交易，并于同年10月重新以1,235万元售出，呎价18,351元，重售价下降了8%。〈详见附表2及表3〉

本次统计是根据「一手住宅物业销售资讯网」截至2023年12月31日的销售资料。资料包括2016至2020年五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出之新盘及其他发展商包含300个单位以上的项目。资料只包括于2023年挞订的一手私人住宅。降价幅度是根据帐面成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。

中原地产研究部

2024年1月16日