中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年全年新盘挞订共录449宗，较2023年的256宗，大幅上升75.4%。2024年其中挞大订录346宗，挞大订比例为77%，略高于2023年的73%。至于2024年第四季挞订录104宗，较第三季仅40宗，飙升1.6倍。受惠第四季减息周期启动，楼市回稳，成交增多，发展商把握旺势加快出售挞订单位。去年12月金管局推出一次性特别安排，容许2021至2023年选择了建筑期付款的楼花买家可向银行申请最高8成按揭贷款，及今年1月有私营按保公司为指定楼盘的业主提供新按揭计划，贷款额为估价的110%或买入价的90%。虽然以上措施有助降低挞订的数字，但相信新春后旺市，发展商持续减价推盘下，短期新盘挞订宗数仍维持高企，预料2025年首季约在100宗上下水平。〈详见附表1〉

在2024年第四季取消交易的104宗一手私人住宅之中，截至12月有55宗已成功重售，重售比例达53%，较第三季截止于9月的重售比例43%，明显上升10个百分点。反映息口回落，加上部份发展商收回挞订单位后减价重售，吸引买家入市，因而推高重售比例回复至五成以上。〈详见附表1〉

第四季挞订宗数最多的10个一手项目中，有7个的重售比例达五成或以上。第四季挞订宗数最多的首两位分别是大角咀利奥坊‧壹隅录15宗，及屯门飞扬二期录11宗，全部是挞大订个案。而黄竹坑港岛南岸二期扬海、何文田朗贤峰二期B及启德天玺‧天一期，各录5宗挞订，挞大订比例分别为80%、100%及0%，即天玺‧天一期全部为挞细订个案。上述五个项目中，扬海及朗贤峰二期B已全部重售，天玺‧天一期亦八成重售，但飞扬二期的重售比例只有18%略低。〈详见附表2〉

第四季重售降价幅度达两成半或以上的个案，有90%是在2019年12月至2021年12月期间即楼价高峰时一手售出，集中于长沙湾睿峰及启德维港1号这两个盘，主要为500呎以下的小型户。其中有2个一手挞订单位重售成交价降幅达三成，包括睿峰西翼高层F室，实用面积435呎，原于2023年12月以1,483.7万元买入，呎价34,108元，单位于2024年10月取消交易，去年第四季重新以950万元售出，呎价21,839元，重售价下降了36%。另外，启德龙誉2B座低层F室，实用面积865呎，2019年12月以2,556.8万元购入，呎价29,558元，去年12月取消交易，以1,800万元重新售出，呎价20,809元，重售价下调30%。〈详见附表3〉

本次统计是根据「一手住宅物业销售资讯网」截至2024年12月31日的销售资料。资料包括2016年及以后五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出之新盘及其他发展商包含300个单位以上的项目。资料只包括于2023年及2024年挞订的一手私人住宅。降价幅度是根据帐面成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。如同一单位单位挞订多于一次，会按最后一次挞订日期作分析。数字不包括柏傲庄三期已取消交易但未重售之478个单位。

中原地产研究部

2025年1月21日