中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年楼价终止3年跌势回升，首11个月CCL升3.92%。选取121个CCL大型成份屋苑(不包括22个豪宅屋苑)今年11月底的调整实用呎价与2024年底比较，有86个(即71.1%)屋苑呎价按年上升。当中呎价录得上升的九龙屋苑有28个，占同区屋苑比例达87.5%，而新界东23个(占79.3%)，新界西24个(占70.6%)，港岛11个(占42.3%)。九龙明显优于大市，港岛则略为逊色。

屋苑呎价升幅分布方面，首11个月有54个大型屋苑调整实用呎价升逾4%，即高于同期CCL的3.92%升幅。九龙录22个(占同区屋苑总数68.8%)，新界西14个(占41.2%)，新界东11个(占37.9%)，港岛7个(占26.9%)。四区之中，同样以九龙表现较佳，近七成屋苑呎价升超过4%，远高于其余三区。

2025年呎价升4%或以上(同期CCL升3.92%)，兼且2024年跌少于7%(同期CCL跌6.50%)的屋苑，属赢大市，即表现两年皆优于大市。九龙10个屋苑赢大市，四区最多，其中2025年呎价升幅较多为美孚新邨升15.35%、港景峰升14.04%，曼克顿山、海逸豪园、东港城及栢景湾/帝栢海湾升约10至11%，属区内排名前九名。新界东4个屋苑赢大市，名城今年呎价升8.01%，区内排名第五。港岛3个屋苑赢大市，囍汇今年呎价升13.41%，区内排名第一。新界西3个屋苑赢大市，Yoho Town今年呎价升10.21%，区内排名第六。

2025年呎价升4%或以上，兼且2024年跌多于7%的屋苑，属追落后，因为跌多升亦多。九龙12个屋苑追落后，黄埔花园、海滨南岸及宇晴轩今年呎价升逾10%，去年跌逾8%，区内排名第三、四及八名。新界西11个屋苑追落后，排名头五名皆为追落后，今年升逾10%，去年跌逾12%。区内排名第一为爵悦庭，今年呎价升18.79%，升幅为大型成份屋苑之冠。新界东7个屋苑追落后，排名头四名皆为追落后，骏景园今年呎价升10.00%，区内排名第一。港岛4个屋苑追落后，碧瑶湾今年呎价升9.92%，区内排名第二。

2025年呎价升少于4%，2024年跌多于7%，加上两年累跌多于10%的屋苑，属输大市，因为去年跌多，而今年升少，甚至乎或跌。新界西7个屋苑输大市，包括丽都花园、蝶翠峰、海翠花园、华景山庄、荃威花园、香港黄金海岸及海滨花园。新界东5个屋苑输大市，御皇庭、海栢花园、帝庭轩/御庭轩、迎海及新峰花园。港岛4个屋苑输大市，泓都、尚翘峰、置富花园及学士台。九龙只有2个屋苑输大市，分别是黄埔新邨及星河明居。

2025年呎价跌，2024年跌少于7%，加上两年累跌多于10%的屋苑，属追跌，因为去年跌少，惟今年跌多。港岛2个屋苑追跌，翰林轩及城市花园，今年呎价跌5.88%及7.58%。新界东及新界西各有1个屋苑追跌，分别为粉岭中心及浪翠园，今年呎价跌11.93%及8.72%。四区中唯独九龙没有屋苑追跌。

十大屋苑中，除新都城及映湾园，其他8个屋苑2025年呎价均升逾4%。太古城、海怡半岛、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄赢大市，康怡花园、黄埔花园及丽港城追落后。近两年累计呎价升半成以上的有美孚新邨及沙田第一城，分别累升7.74%及5.58%。而新都城及映湾园近两年呎价升跌幅则相对平稳。

本次统计资料根据中原城市领先指数CCL的实用面积调整呎价以4周移动平均计算，只包括121个CCL大型成份屋苑，并不包括22个豪宅屋苑。

中原地产研究部

2025年12月11日