2026年第二季新盘挞订录140宗 创5个季度新低 上半年307宗挞订 料全年约550宗

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年第二季新盘挞订宗数录140宗，较第一季的167宗，下跌16.2%，创2025年第一季83宗后的5个季度新低。其中挞大订录102宗，挞大订比例为73%，按季急跌16个百分点，由约九成降至七成；挞细订比例则连升3季，由不足一成升至27%。今年上半年挞订共307宗，按半年跌42.6%，料全年约550宗，较2025年高峰881宗大减近四成。反映挞订高峰期已过，楼市好转，楼价持续向升，降低高位入市买家的财务风险及挞订诱因，致挞订宗数趋跌。〈详见附表1〉

于2026年第二季取消交易的140宗一手私人住宅之中，截至6月底有84宗已成功重售，重售比例录60%，较第一季挞订并于当季重售比例的74%，下跌14个百分点。估计因新盘销售维持热度，市场购买力持续释放，发展商相信挞订单位不难被吸纳，故没有急切马上重推挞订单位，料重售比例维持六成以上水平。〈详见附表2〉

今年第二季挞订宗数最多的一手项目是黄竹坑港岛南岸三期B - Blue Coast，录12宗。启德柏蔚森一期及将军澳日出康城十一期B凯柏峰I，各录9宗，并列第二位。其他6个较多挞订的项目包括：西贡傲泷、将军澳日出康城十三期B海堤湾I、启德柏蔚森三期、长沙湾连方二期、屯门黄金海湾一期意岚及北角柏蔚山一期，分别录5宗至8宗挞订不等。上述9个项目除海堤湾I外，全部是挞大订个案，海堤湾I则全属挞细订个案。Blue Coast及意岚已100%全部重售，而连方二期未有挞订单位售出。柏蔚森一期、三期及柏蔚山一期的重售比例亦偏低，介乎22%到43%。其余3个项目的重售比例介乎75%到88%。〈详见附表3〉

第二季重售降价幅度逾三成的单位合共4个，全属千呎以上大型单位，均于2019至2021年楼价高峰期间一手售出。重售价跌幅最大为屯门上源1B座高层A室，实用面积1,805呎，原于2021年11月以3,800万元买入，呎价21,053元，单位于2026年5月取消交易，2026年第二季重新以2,438万元售出，呎价13,507元，重售价下降了36%。〈详见附表4〉

另外，第二季挞订单位重售价较原价提升幅度最高的首五位，全属600呎以下的中小型单位，大部份于2024至2025年一手售出。提价幅度最多为启德柏蔚森2期3座低层E室，实用面积383呎，原于2024年10月以623.5万元买入，呎价16,279元，单位于2026年4月取消交易，今年第二季重新以810.6万元售出，呎价21,164元，重售价上调30%。南昌站汇玺III 6座低层H室，实用面积378呎，原于2019年9月以791.6万元买入，呎价20,942元，单位于2022年5月取消交易，2026年第二季重新以1,020万元售出，呎价26,983元，重售价提升29%。〈详见附表5〉

本次统计是根据「一手住宅物业销售资讯网」截至2026年6月30日的销售资料。资料包括2016年及以后五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出之新盘、其他发展商包含300个单位或以上的项目，以及环海‧东岸和满名山。资料只包括于2023年至2026年第2季挞订的一手私人住宅。降价及提价幅度是根据帐面成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。如同一单位单位挞订多于一次，会按最后一次挞订日期作分析。2023年至2026年第1季之数据不包括柏傲庄三期。

中原地产研究部

2026年7月22日