中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报141.92点，按周升1.18%，创2024年6月底后的68周新高，是9月18日重启减息后首周，27日西半山the MVP首轮价单推售50伙沽清当周市况。息口下调，加上新盘热卖，刺激楼市气氛，CCL连升2周共1.41%。本周八大指数齐升，是2025年7月底后12周以来首见，全部指数均已经收复今年内跌幅。第四季CCL上望143.02点，现时只相差1.10点或0.78%。

2025年计，八大楼价指数全线齐升，楼价由跌转升，有望结束过去3年八大指数按年齐跌的局面。CCL暂时累升3.11%，CCL Mass升3.90%，CCL(中小型单位)升3.64%，CCL(大型单位)升0.53%，港岛升4.26%，九龙升5.22%，新界东升5.53%，新界西升0.36%。

今年5月拆息回落，楼价开始见底微升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升5.00%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升5.21%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升4.46%，较2021年8月191.34点历史高位跌25.83%。10月13日受中美贸易战升温拖累，港股失守26,000点关口，14日启德天玺‧天2期首轮以招标形式发售共24伙，金价首次突破每盎司4100美元，再创历史新高，18日湾仔woodis首轮发售75伙，将军澳日出康城GRAND SEASONS推售171伙，长沙湾Belgravia Place 1期发售36伙，对本地二手楼价的影响将于2025年11月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报143.52点，按周升1.06%。

CCL(中小型单位)报141.99点，按周升1.03%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升1.61%及1.49%，指数同创2024年6月底后的68周新高。

CCL(大型单位)报141.59点，按周升1.97%，指数创2025年2月初后的35周新高。

四区楼价方面，港岛CCL_Mass报144.48点，按周升0.43%，连升2周共5.91%，指数创2024年5月中后的73周新高。

九龙CCL_Mass报140.80点，按周升2.02%，结束2周连跌，指数创2024年7月初后的66周新高。

新界东CCL_Mass报156.59点，按周升0.10%，指数为2024年5月中后的74周次高。

新界西CCL_Mass报128.82点，按周升1.05%，终止3周连跌，指数为2024年12月初后的45周第4高。

今天(2025年10月17日)公布的指数，根据2025年10月6日至10月12日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有七成的交易是在2025年9月22日至9月28日签临时买卖合约，是9月22日大埔上然3期推售140伙，房协居屋观塘朗然开始拣楼，27日西半山the MVP以价单首轮推售50伙，28日油塘朗誉推售53伙当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年10月17日

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