中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.19点，按周跌1.19%，跌幅为2024年9月初后(47周)以来最大，是7月16日金管局6度承接港元沽盘，累接871.83亿港元，将军澳日出康城GRAND SEASONS推售198伙，17日元朗朗日峰首轮价单销售60伙，黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II公布首张价单80伙，18日恒生指数再度升穿24800点，创近3年半收市新高当周市况。CCL连升2周后回软，因为有买家抢先吸纳优质笋盘拖累，但指数仍连续3周企稳137点以上。楼市气氛正面，拆息持续低企，港股企稳25000点上下，有新盘高价推盘，加上9月美国减息预期升温等利好因素出现，估计短期CCL反复上试年初139.25点高位，现时相差2.06点或1.50%。

自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近10周七升三跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升1.50%，2025年楼价暂时累跌0.33%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升1.71%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升0.98%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.30%。8月6日大埔上然3期首轮销售113伙，启德维港‧湾畔1B期公布首张价单103伙，金管局10度承接港元沽盘，累接1,095.29亿港元，8月8日屯门海珠路住宅地皮截标，启德维港‧湾畔1A期及1B期首轮招标发售18伙，8月10日湾仔坚尼地道33号首轮价单发售30伙，对本地二手楼价的影响将于2025年8月底公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报138.73点，按周跌1.29%。

CCL(中小型单位)报137.37点，按周跌1.25%。CCL Mass及CCL(中小型单位)单周跌幅均为2024年9月初后(47周)以来最大，并齐终止2周连升。

CCL(大型单位)报136.29点，按周跌0.82%，连跌2周共1.61%。

本周四区楼价三跌一升，上周三升一跌。港岛CCL_Mass报134.03点，按周跌3.12%，跌幅为今年3月初后(21周)以来最大，终止4周连升。

新界西CCL_Mass报125.12点，按周跌2.12%，跌幅为今年2月中后(24周)以来最大，结束2周连升。

九龙CCL_Mass报138.69点，按周跌0.55%，结束3周连升，但指数仍为2024年8月初后的52周次高。

新界东CCL_Mass报153.23点，按周升0.78%。

2025年八大楼价指数计，CCL累跌0.33%，CCL Mass升0.43%，CCL(中小型单位)升0.27%，CCL(大型单位)跌3.24%，港岛跌3.28%，九龙升3.65%，新界东升3.27%，新界西跌2.52%。

今天(2025年8月8日)公布的指数，根据2025年7月28日至8月3日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在2025年7月14日至7月20日签临时买卖合约，是7月16日金管局6度承接港元沽盘，累接871.83亿港元，将军澳日出康城GRAND SEASONS推售198伙，7月17日元朗朗日峰首轮价单销售60伙，黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II公布首张价单80伙，7月18日恒生指数再度升穿24800点，创近3年半收市新高当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年8月8日

相关访问可点击下方连结

《2025/08/08 今日有楼睇》