中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报138.84点，按周升0.78%，是7月7日银行相继调高按揭现金回赠，8日元朗朗日峰公布首张价单30伙，9日及13日屯门NOVO LAND第3A期次轮及第3轮价单销售共236伙，11日金管局第5度承接港元沽盘，累接723.54亿港元，13日西营盘东边街9号首轮价单发售69伙当周市况。CCL连升2周共1.76%，指数为今年次高，即创1月初后的29周新高。5月开始拆息回落，H按息自2022年7月以来再度低于封顶息率，带动楼价见底转势向升，近9周CCL七升两跌累升2.72%，已超越2024年9月减息后14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL继续向上挑战年初139.25点高位，现时只差0.41点或0.30%。

2025年楼价升幅扩大，CCL暂时累升0.87%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.93%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.19%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌2.92%。7月29日九龙半山BEACON PEAK第1期公布首张价单67伙，西营盘半山名汇首轮推出33伙招标，30日黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II次轮推售88伙，湾仔坚尼地道33号公布首张价单30伙，中美瑞典斯德哥尔摩第三轮经贸会谈，双方同意继续推动暂缓向对方实施对等关税措施，31日美国联储局及本港大型银行维持利率不变，金管局7度承接港元沽盘，累接911.08亿港元，恒生指数失守25,000点，8月1日稳定币条例正式生效，对本地二手楼价的影响将于2025年8月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.55点，按周升1.11%。

CCL(中小型单位)报139.11点，按周升1.09%。CCL Mass及CCL(中小型单位)单周升幅均为17周以来最大，兼齐升2周，分别累升2.05%及2.02%，指数同样创2024年8月初后的51周新高。

CCL(大型单位)报137.42点，按周跌0.79%，指数仍于138点水平反复。

四区楼价三升一跌。九龙CCL_Mass报139.46点，按周升2.38%，升幅为2024年3月中后(71周)以来最大，连升3周共3.72%，指数创2024年8月初后的51周新高。

新界西CCL_Mass报127.83点，按周升1.22%，升幅为2024年11月初后(38周)以来最大，连升2周共2.09%，指数创今年1月初后的29周新高。

港岛CCL_Mass报138.35点，按周升0.07%，连升4周共3.30%，指数创今年3月底后的17周新高。

新界东CCL_Mass报152.05点，按周微跌0.06%，指数在150点以上徘徊。

2025年八大楼价指数计，CCL累升0.87%，CCL Mass升1.75%，CCL(中小型单位)升1.54%，CCL(大型单位)跌2.44%，港岛跌0.16%，九龙升4.22%，新界东升2.47%，新界西跌0.41%。

今天(2025年8月1日)公布的指数，根据2025年7月21日至7月27日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2025年7月7日至7月13日签临时买卖合约，是7月7日港元1个月同业拆息重上1厘以上，银行相继调高按揭现金回赠，7月8日元朗朗日峰公布首张价单30伙，7月9日及13日屯门NOVO LAND第3A期次轮及第3轮价单销售共236伙，7月11日金管局第5度承接港元沽盘，累接723.54亿港元，7月13日西营盘东边街9号首轮价单发售69伙当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年8月1日

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