中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.44点，按周跌0.18%，是6月24日以伊达成停火协议，恒指重上24,000点，屯门NOVO LAND第3A期公布首张价单108伙，25日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨第3轮价单售42伙，26日港汇偏弱，金管局买入总值94.2亿港元当周市况。CCL终止4周连升回软，于137点前争持。虽然银行相继调高按揭现金回赠优惠，为楼市带来正面支持，惟市场焦点仍然集中于新盘，二手业主与买家维持拉锯局面，楼价仍然受压。相信短期CCL在135点到137点窄幅上落未变。

CCL继续处于近9年低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年楼价暂时累跌0.87%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升1.15%，指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升0.43%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.69%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.60%。7月15日港股收市创近4个月新高，7月16日金管局第6度承接港元沽盘，买入148.29亿港元，累接871.83亿港元，7月17日元朗朗日峰首轮价单销售60伙，黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II公布首张价单80伙，对本地二手楼价的影响将于2025年8月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.72点，按周微跌0.01%。

CCL(中小型单位)报136.36点，按周跌0.10%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，同样累跌0.12%，指数分别继续于2016年8月底及9月中水平徘徊。

CCL(大型单位)报136.87点，按周跌0.54%，结束3周连升，指数仍处于2016年8月底水平。

四区楼价二升二跌，港九市区升，新界两区跌。新界东CCL_Mass报149.91点，按周跌0.64%，连跌4周共2.25%。

新界西CCL_Mass报125.21点，按周跌0.52%，连跌2周共1.28%。

港岛CCL_Mass报136.97点，按周微升0.05%，连升2周共2.27%。

九龙CCL_Mass报135.28点，按周升0.61%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2016年6月中、9月中、10月初及11月中水平。

2025年八大楼价指数计，CCL累跌0.87%，CCL Mass跌0.30%，CCL(中小型单位)跌0.47%，CCL(大型单位)跌2.83%，港岛跌1.15%，九龙升1.10%，新界东升1.03%，新界西跌2.45%。

今天(2025年7月18日)公布的指数，根据2025年7月7日至7月13日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成半的交易是在2025年6月23日至6月29日签临时买卖合约，是6月24日以色列与伊朗已达成停火协议，恒指重上24000点，屯门NOVO LAND第3A期公布首张价单108伙，6月25日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨第3轮价单形式售42伙，6月26日港元触发联系汇率弱方兑换保证，金管局买入总值94.2亿的港元当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年7月18日

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