中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报159.82点，按周微跌0.06%，连跌2周共0.45%，指数仍为2023年9月初后151周(近3年)第5高，是7月15日将军澳日出康城13A期海瑅湾II公布首张价单257伙及18日元朗芊御首轮价单开售138伙沽清当周的市况。楼价已由低位回升近两成，二手买家追价转趋审慎，而业主态度强硬，造成拉锯局面，致成交量减少，楼价出现高位整固。CCL连续8周于160点上下窄幅争持，最高160.77点，最低159.04点，近五周虽然四跌一升，但指数仍贴近160点，未有转势向下。但近期内地接连执行多项资金管理措施令股市波动，业主买家均转趋观望，部分业主更暂时封盘，预计短期楼价继续于高位反复徘徊。CCL上试165点目标，现时相差5.18点或3.24%，或须第三季较后期才达到。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升18.25%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升18.48%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升17.64%，较2021年8月191.34点历史高位跌16.47%。8月3日港股重上26,000点以上创近两个月新高，6日内地税务部门已启动对居民境外保单收益征收20%个人所得税，对本地二手楼价的影响将于2026年8月底公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报161.11点，按周跌0.20%。

CCL(中小型单位)报159.79点，按周跌0.21%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，分别累跌0.70%及0.55%，同样为2023年9月初后152周(近3年)第5高。

CCL(大型单位)报159.96点，按周升0.66%，指数创2023年10月底后145周(近3年)次高。

四区楼价连续2周三跌一升。新界西CCL_Mass报142.70点，按周跌1.00%，连跌3周共1.92%，指数仍为2023年10月底后145周(近3年)第11高。

港岛CCL_Mass报161.68点，按周跌0.77%，连跌2周共1.02%，指数仍为2023年9月底后149周(近3年)第7高。

九龙CCL_Mass报159.21点，按周跌0.30%，连跌2周共1.31%，指数仍为2023年8月初后156周(3年)第7高。

新界东CCL_Mass报176.95点，按周升1.78%，连升2周共2.21%，指数创2023年8月初后156周(3年)新高。

2026年计，CCL暂时累升10.90%，CCL Mass升10.97%，CCL(中小型单位)升10.87%，CCL(大型单位)升11.01%，港岛升15.35%，九龙升10.00%，新界东升11.56%，新界西升7.51%。

今天(2026年8月7日)公布的指数，根据2026年7月27日至8月2日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾八成的交易是在2026年7月13日至7月19日签临时买卖合约，是7月13日港铁屯门第16区站第二期物业发展项目截收28份意向书，15日将军澳日出康城13A期海瑅湾II公布首张价单257伙，16日恒指重上25,000点关口收市，创超过1个月新高，18日元朗芊御首轮价单开售138伙沽清，19日世界杯结束当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2026年8月7日

相关访问可点击下方连结

• 《2026/08/07 今日有楼睇》
• 《2026/08/07 RTHK》