中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报161.13点，按周升0.82%，是7月25日元朗芊御次轮价单销售及将军澳日出康城13A期海瑅湾II首轮价单开售当周的市况。世界杯结束后首周，新盘销情理想，而且港股回升，带动楼市气氛，CCL连跌2周后回升，升穿161点，指数创2023年9月初后153周(近3年)新高。惟楼价已上升逾一年，累升近两成，二手买家转趋保守审慎，成交放缓，短期楼价在高位反复整固。8月多个大型新盘推售，市场反应热烈，相信楼价上升方向未变，但升幅减慢，CCL上试165点目标，现时相差3.87点或2.40%，或须第三季较后期才达到。

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.21%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升19.45%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升18.60%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.79%。8月12日西南九龙长沙湾叡璟I公布首张价单102伙，15日元朗芊御价单销售73伙，16日上水古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首轮价单发售82伙，对本地二手楼价的影响将于2026年9月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报162.15点，按周升0.65%。

CCL(中小型单位)报160.87点，按周升0.68%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样终止2周连跌，分别创2023年8月底后154周(近3年)的第3高及新高。

CCL(大型单位)报162.47点，按周升1.57%，连升2周共2.24%，指数创2023年10月中后147周(近3年)新高。

四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报167.24点，按周升3.44%，升幅为2025年10月初后44周以来最大，连跌2周后反弹，指数创2023年8月初后157周(逾3年)新高。

新界西CCL_Mass报143.59点，按周升0.62%，结束3周连跌，指数为2023年10月底后146周(近3年)第8高。

九龙CCL_Mass报158.43点，按周跌0.49%，连跌3周共1.79%，指数仍为2023年8月初后157周(逾3年)第10高。

新界东CCL_Mass报175.33点，按周跌0.92%，结束2周连升，指数仍为2023年9月初后153周(近3年)次高。

2026年计，CCL暂时累升11.81%，CCL Mass升11.69%，CCL(中小型单位)升11.62%，CCL(大型单位)升12.75%，港岛升19.32%，九龙升9.47%，新界东升10.53%，新界西升8.18%。

今天(2026年8月14日)公布的指数，根据2026年8月3日至8月9日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成半的交易是在2026年7月20日至7月26日签临时买卖合约，是7月25日元朗芊御次轮价单销售118伙沽116伙，将军澳日出康城13A期海瑅湾II首轮价单开售108伙沽90伙当周的市况。

如欲了解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2026年8月14日

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