中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金在剛性需求支持下持續窄幅企穩，但樓價卻受加息影響而下調，所以推升租金回報率。2022年首九個月計，四區租金回報率均錄得升幅，其中新界東升勢最明顯，累升0.25個百分點。新界東大型屋苑沙田第一城，今年首九個月累升0.49個百分點，9月報3.17%。新港城累升0.41個百分點，報2.88%。牽晴間、名城及大埔中心分別累升0.26、0.17及0.15個百分點，報2.63%、2.41%及2.85%。

 

九龍區方面，首九個月美孚新村的租金回報率累升0.39個百分點，9月報3.23%。淘大花園累升0.33個百分點，報2.95%。譽．港灣、新都城及維港灣分別累升0.24、0.14及0.05個百分點，報2.24%、2.79%及2.46%。

 

新界西方面，映灣園及爵悅庭的租金回報率今年首九個月分別累升0.26及0.24個百分點，9月報2.73%及2.49%。瓏門、嘉湖山莊及尚悅分別累升0.19、0.08及0.05個百分點，報2.40%、2.64%及2.55%。

 

港島區方面，首九個月計，嘉薈軒的租金回報率累升0.27個百分點，9月報3.24%。太古城、嘉亨灣、囍匯及深灣軒的租金回報率，分別累升0.22、0.12、0.07及0.04個百分點，報2.46%、2.29%、2.50%及2.25%。

 

2022年9月份CRI_Mass回報率較去年12份累升0.16個百分點，報2.66%。首九個月計，新界東CRI_Mass回報率累升0.25個百分點，報2.79%。九龍CRI_Mass回報率累升0.21個百分點，報2.71%。新界西CRI_Mass回報率累升0.13個百分點，報2.68%。港島CRI_Mass回報率累升0.08個百分點，報2.49%。

 

 

 

中原地產研究部

2022年11月21日