买楼必做按揭?甚麽是Full Pay?有甚麽注意事项?

在香港買樓置業,相信大部分人都需要向銀行或相關財務機構申請買樓按揭。 然而,亦有一些有實力的買家,會選擇一次過付清樓價。

Full Pay VS按揭

如果你的資金十分充裕,當然可以選擇一筆過付清樓價(Full Pay)。然而,在現時低息環境下,很多人在買樓時都會選擇申請按揭供樓。至於選擇Full Pay還是按揭,可以從以下幾個注意事項去考慮:

 

  1. 如果買家實力雄厚,樓價只佔身家的極少部分,就算Full Pay買樓,樓市下滑亦不會有太大影響。但如你手上的資金不算太寛鬆,買樓時一次過付清樓會後未有太多資金在手,便可以考慮申請按揭
  2. 由於市場仍維持低息環境,雖然按揭供樓要付利息,但卻可保留更多資金用於其他投資,以求賺取比買樓按揭利息更高的回報。
  3. 按揭計劃現金回贈數目可觀,加上可鎖定低息,無懼加息風險,申請按揭便會較為划算。

稅局或要求解釋資源金來源

要注意的是,有能力可以Full Pay買樓當然好,但買家亦有機會被稅局抽查。因為稅局會合理懷疑相關龐大資金涉及洗黑錢、瞞稅或逃稅,要求買家解釋資金來源,甚至進一步提供相關資金來源證明。如果買家平日有交足稅,且本身沒有涉及違法行為,只要解釋清楚便不會有問題。

 

小心保障自己權益免損失

另外,買家在買樓前,亦要注意保障自身權利,在查冊完成後確定單位沒有其他問題,如收到僭建清拆押記令、因前業主欠債被釘契,或有其他法定押記令而影響產權,單位根本不能進行買賣等,切勿直接將訂金(如支票/本票)直接交予業主,應將訂金先交由賣方律師樓代管,待確定樓宇業權完整和沒有其他隱藏問題後,才連同大訂一次轉交予業主,並簽署相關法律文件正式完成交易,以免出現業主騙取訂金後失蹤,才發現物業有問題,使買家蒙受損失的情況。

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