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共居公寓 VS服务式住宅 环境设定大不同

A. 甚麼是共居公寓?

  • 共居公寓多由集團經營,在共居空間中會提供床位、獨立房間,甚至套房。
  • 共居公寓一般連裝修、基本家電和傢俱,租客只需帶上簡單行李或日用品即可入住。
  • 共居公寓的租客需與其他租戶共用茶水間或廚房、用餐區、淋浴間及洗手間、洗衣乾衣設備、花園陽台、天台、休憩空間如健身室、遊樂室、會所及閱讀室等。

 

共居公寓的優點:

  • 租客可按個人預算選擇共居公寓 中的床位、獨立房間或套房,而且有基本家電和傢俱,需付的租金金額(lum-sum)一般較獨立租住同類單位便宜。
  • 不少共居公寓提供彈性租住計劃供選擇,租約由一個月起至一年不等;租金多數已包括水、電、煤氣及上網費用,個別共居公寓更如同酒店一樣,租金包括專人定期客房清潔服務。
  • 有些共居公寓會不定時舉辦不同主題的活動供租客參與,以便他們拓展人脈。
  • 租客一般可以利用共居公寓的應用程式,查看共用設備的使用情況,並預約於指定時段使用設施或參與主題活動。
  • 個別共居公寓列明歡迎租客帶同寵物入住,租金亦已包括寵物附加費,飼主可放心與主子展開新同居生活。

 

  共居公寓的缺點:

  • 共居公寓租客居住的私人空間不大,面積由數十呎至約二百呎不等,而且室內還有其他租戶,故未必方便招待親友。
  • 但以租住面積計算,共居公寓的租金可能與酒店相若,甚至比酒店更高。

 

共居公寓仍受不少年輕人歡迎,因為除了可以享受自由空間外,亦可藉著參與不同活動擴展人際及社交網絡,大家可共享資源,享受另一種生活模式。

 

木棉花集團已將灣景中心A座層部分單位改作共居式住宅出租
木棉花集團已將灣景中心A座層部分單位改作共居式住宅出租

B. 甚麼是服務式公寓?

服務式公寓是設施齊全的起居空間,配有互聯網,廚房,浴室和洗衣設施,同時提供類似於酒店的便利,如家政服務和其他賓客服務。

 

服務式公寓可以分為酒店式公寓和住宅式公寓(服務式住宅):

 

酒店式公寓:

酒店式公寓一般附屬於酒店之內,租戶與酒店的客戶共同設施。

 

服務式住宅:

服務式住宅指以酒店形式管理的住宅單位。

根據服務式住宅發展修訂指引,服務式住宅為設有中央管理並有中央冷氣的住宅單位。一般服務式住宅物業應有不少於75%的單位為開放式或一房一廳的小型單位。但在商業中心區內的服務式住宅,則會提供面積較大的單位或物業內大部分單位為大單位。

 

*資料來源:香港特區政府

 

C. 共居公寓 VS服務式住宅 應該點揀?

服務式住宅的面積相對共居公寓而言較大,設計上較適合家庭租住,提供齊全的傢俱和電器之餘,亦有齊爐具和廚具,加上室內設洗衣機,甚至連有乾衣機等,租客於室內煮食之餘,亦可洗衣乾衣,私隱度相對較高。

 

服務式住宅亦提供定期清潔執房(每星期一至兩次)及禮賓服務,個別服務式住宅同樣設有泳池或健身室等設施讓租戶使用。

 

至於酒店式公寓,普通的酒店房面積不大,定期清潔執房(每星期一至兩次)及禮賓服務,但大部份沒有廚房,不能煮食,相對只適宜短期租住。

 

共居公寓較適合單身貴族租住。不過大部分設備,甚至連浴室及洗手間都需與其他租戶共用,所以私隱度相對較低。

 

至於要怎樣選擇,則要視乎租客的需要和預算而定。

 

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