单幢楼 vs 大型屋苑 7点要考虑?

單幢樓 vs 大型屋苑

香港的私人物業,雖然以大型屋苑較為人熟悉,但單幢樓為數不少, 而且在市區, 重建的私樓物業也有很多單幢式住宅。對於想要上車的業主們,到底應該選擇單幢樓還是大型屋苑最划算?單幢樓和大型屋苑有甚麼分別?單幢樓和大型屋苑各有什麼優點?又有甚麼要注意的地方呢?

 

單幢樓和大型屋苑的優點各有不同,業主應該了解清楚才能選擇到適合自己的物業。
單幢樓和大型屋苑的優點各有不同,業主應該了解清楚才能選擇到適合自己的物業。

1. 價錢

不少單幢樓提供細面積單位,樓價一般不高,較易上車。而且大部分單幢樓的設施比較少,亦較少有大型會所等,因此單幢樓的呎價普遍會比大型屋苑便宜。

 

2. 估價

由於單幢樓的單位數量較少,盤源的成交亦較低,在欠缺指標價的情況下,銀行便會較難為物業提供準確的報價。而大型屋苑由於單位較單幢樓多,成交量亦相對較大,價格參考上亦會較多。

 

3. 按揭

在銀行按揭方面,由於銀行審批按揭時,會設定貸款物業的樓齡和供款年期總和不能超過60至80年。金管局亦有規定,一般物業的供款年期不可逾30年。因此,如果買家考慮購買單幢樓, 要注意樓齢。要是樓齡超過50年的單幢樓,基於樓齢、管理、僭建物及維護質素, 銀行一般不會批出按揭。即使批出了按揭,成數亦會較低。

 

4. 地理位置

其實早年的市區物業多以單幢式發展, 在半山區也有不少單幢樓。而重建項目亦不一定能作大型收購合併, 所以新樓亦有不少單幢物業供應。故此, 有意於市區如灣仔半山區入市的買家, 不能忽略單幢式物業選擇。

 

5. 則型

部分單幢樓, 特別是重建項目, 由於地盤面積所限, 開則亦有限制。另一方面, 由於單位數量不多, 所能提供的則型選擇亦不及大型屋苑式物業。

 

6. 管理費

單幢樓的單位數量比較少,若大廈設有住客設施如會所, 每戶需要攤分的管理費或大廈維修費用亦有機會不便宜!並且, 不少樓齢不輕的單幢式沒有管理公司或居民組織, 買家要考慮是否接受到大廈的管理質素。

 

7. 生活配套

大型屋苑配套相對上較完善,不少私人屋苑會所都設有健身室﹑卡啦OK等設施,即使不外出亦可以在屋苑「度假」。而大部分單幢樓雖然配套施施較少,但與生活起居建設如街市﹑公園﹑圖書館等相對會較近。另外,部分單幢樓由於伙數少,而且地面空間有限,有機會不提供任何停車位。

 

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