租楼开支懒人包 一文看清注意事项!

租客要預留額外資金支付其他開支。
租客要預留額外資金支付其他開支。

 

作為新手租客,大家知不知道除了租金之外,還有什麼開支呢?一般來說,所有需要租客負責的費用都會在 列明,大家一起來看一下有甚麼值得注意的吧!

 

1. 租金與按金

 為什麼大家常常說第一個月租金要準備多一些,大概要準備三個月租?其實這筆開支是包括了2個月按金及一個月的租金,俗稱「兩按一付」或「兩按一上」。

 

按金為了保障業主可以在租賃期滿時,收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞,業主就可以以按金用作支付維修費用。值得注意的是,根據法例,按金是不可以當租金,如果租客堅持用按金代替租金,業主可以當租客欠租,到土地審裁處去申請收回單位。當然,如果租客遷出後,沒有欠租,單位狀況良好,業主應於期限內將按金發還租客,否則租客可以入稟小額錢債審裁處,向業主追討。

 

 

還有一件事大家要注意,如果大家是經地產代理租樓,那麼則另外需要準備半個租金作為代理佣金。

 

例如租一個$10,000的租盤,首要預備下列幾項資金:

 

按金(即2個月租金,租客退租時單位無損便可退回:$20,000

. 上期(即1個月租金) : $10,000

. 代理佣金(即半個月租金): $5,000

 

如果資金鬆動的話,租客可以與業主商討以年繳或半年繳方式繳交租金,業主可以提早收到租金,加快資金流,而且減低遇上「租霸」的機會,所以有機會給予折扣,租客亦可以省下一筆開支。

 

2. 管理費及差餉

大家在一般租樓市場上找到的放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種,意思是租金內有沒有包含物業的管理費差餉。如果是「全包」租盤,建議租客在決定租樓前,了解清楚物業每月的管理費開支是多少,判斷業主的開價是否合理,同時在簽訂租約時清楚列明。

 

3. 租約印花稅

租約需經土地註冊處打釐印才具法律效力,讓租客得到法律的保障。由於香港出租形式多為「一年生約,一年死約」,故一般租約以為期兩年計算,釐印為一年平均月租的百份之0.5(適用於逾1年但不超過3年的租期),業主租客各佔一半。

 

例如以$10,000月租金為例,釐印

$10,000 x 12個月x 0.5% = $600。

業主釐印 = $300;租客釐印 = $300

 

4. 水費、電費、煤氣費

水電煤這些日常開支當然是無可避免,大家租樓前可以問清租金是否包括了水電煤。如果不包,應該問清楚,這部份的開支是直接向服務供應商繳費,還是交予業主?通常承租一整個單位,都是直接向服務供應商交費。倘若只是與他人合租或者租住套房,亦可以按所用的度數,向業主繳交。

 

香港水費每4個月付1次,而電費則約2個月繳付1次,煤氣費則每兩個月付一次。租客要留意水電煤開戶時,均需支付開戶按金。

 

5. 雜項

A. 更換門鎖開支

為了保障安全,以免之前的租客拿著門匙進入單位,大家在正式入伙前,注意找鎖匠更換門鎖。

 

B. 日用品及小型家電

如租用的物業不附帶電器及傢俬,租客要預留資金為單位添置傢俬、日用品及小型家電等。

 

不過,不要改動單位內原有的裝修及或丟棄家電,如果真的有需要,就一定先與業主商量和取得同意,最好在交吉前還原,不然業主可能會追訂賠償或扣除按金。

 

C. 搬遷費

如果未能自行處理搬遷事宜,記得預留資金找搬運公司,並且要先格價及問清楚收費內容。

 

D. 家居保險

由於香港租約往往為期兩年,故租客往往對單位的歸屬感較低,認為一切也是業主負責,但租客要留意部分家居風險並非由業主承擔,要與業主溝通清楚,選購家居保險

 

E. 家居上網開支

現代人與互聯網的關係日益緊密,家居安裝寬頻服務就少不免。

 

由於每個租約都有所不同,大家要注意在租約上訂明的各類費用條款、及日後會否增減等等的安排。

 

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