香港人继承内地物业 有甚麽手续

20/06/2022

不少香港人都是从内地移居香港,故於「乡下」都有祖屋或其他房产,加上之前内地有不少楼盘於香港推售,吸引许多香港人於内地置业,用作度假或长线收租用途。如港人要继承内地的遗产,到底要办那些手续? 

 

在内地置业和继承物业的港人越来越多,手续上有什麽注意事项?

 

如港人要继承内地房产,一般要先於香港委托具有中国公证人资格的本地律师,对其继承房产的文件先进行公证;於香港的手续完成後,便需将所有已公证的文件,转交予内地的律师事务所/法律事务公司,再进行一次公证程序,有关文件及资料方可於内地合法使用。於内地完成公证手续後,才可带备相关文件资料,前往房产所在地的房产登记中心,申请房产转名事宜。

 

 

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香港及内地先公证文件 再申请转户

 

申请人於填妥申请表後,还需要前往税局,先缴纳相关税项或办理免税申请,完成并取得相关证明後,便可返回房产登记中心,申请物业继承转名。申请人必须备齐所有文件,相关部门才会办理继承手续,相关资料包括个人和家庭成员资料、内地物业房产证明、屋主遗嘱、死亡证、与继承人的关系证明等,都必须齐备。此外,最好是预备好家庭关系图,让内地律师可知悉各家庭成员之间的法定继承权,如相关申请没有任何争议,程序无需经法庭处理,过程会相对简单。如其中有具继承权的人身处外地,亦需要提供外地的公证文件。

 

 

无遗嘱按继承法处理

 

如内地房产的户主有订立遗嘱,一般会按照遗嘱指示,将其遗产由指定人承继。如没有订立遗嘱,则会按照继承法所列明,以法定继承人的先後顺序处理遗产承继事宜。根据相关法例,法定继承人的顺序排列为:

法定第一顺位继承人配偶、父母及子女

法定第二顺位继承人兄弟姊妹、祖父母或外祖父母

而相关遗产及房产,一般将由位於同一顺位的所有继承人平均分配。

 

相关继承人必须向有关单位所在地的相关部门办理房产继承手续,并依照内地税务条例处理,完成所有手续才可合法继承有关物业。此外,如户主是於香港订立的遗嘱,继承人於办理手续时,亦要先将该份遗嘱於两地进行公证程序,方会被接纳具有法定效力。

 

 

先厘清继承权问题可免麻烦

 

另外,需注意如户主不幸离世,他又没有定立遗嘱,那便会按照中国继承法计算内地的资产继承,即按照顺位继承权计算,假设当时户主的父母、配偶及子女都仍在生,那该份资产便会平分3份,分配到各自继承人的帐上。就算当时没有明确分家产,但於内地的财产实际已按摊分计算的情况。故就算你是父母的独生子,要继承内地的房产,亦有机会你并非唯一合法继承人,你的堂亲或表亲可能亦有一定继承权。如没有厘清继承权的问题及得到所有合法继承人的同意,你一样不能办理公证及房产继承手续。

 

 

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