有不少移民人士常常询问估价报告的有效期，这显示出他们对报告内容的误解。因此想向大家解释一下估价报告的内容，及一些基本的概念。

很多已移民至国外（如加拿大、美国、澳洲）的客户，仍在香港或内地拥有未出售的物业。他们需要向当地政府申报这些资产的价值，以便在将来出售时计算资产增值税。因此，客户通常希望尽早进行估值，以免未来出现麻烦，但也担心估值会过期，导致不必要的损失。

其实每份估价报告都会有一个明确的估值日期，这一天的价值是基于当天的市场状况。估值日期必须是具体的年、月、日，并不能以某段期间或某个月份来表示。此外，测量师在进行估值时必须排除任何事后的影响，完全以估值日期当天的情况为准。

例如，移民客户在报税时，应以抵达外国的当天作为估值日期，并聘请合资格的测量师为他们的物业进行评估。假设今天完成的估价报告的估值日期为2025年1月1日，这份报告并不会有有效期限，因为它始终反映测量师对该物业在2025年1月1日的看法。

我曾为一些物业追溯至1990年代初的价值。这需要额外的时间来查找成交案例，并了解当时的周围环境及变化，因为这些因素会影响物业的价值。一般来说，若委托日期与估值日期相隔较远（如超过五年），估价报告的收费会相对较高。

如果仔细观察，网上银行的估价服务也会显示估值日期，通常预设为客户查询的当天。因此，任何估价在指定的估值日期下，都是绝对有效的。