预算案后楼市购买力加速释放，上月住宅物业成交量触底反弹，3月份的成交量比2月份大幅增近7成。不过，由于二手楼价未见反弹，近期不少准买家回流二手市场寻宝。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市经过一轮调整后，加上《财政预算案》公布的利好措施，带动楼市升温，一、二手交投量触底回升，上月十大屋苑成交量创5个月新高，个别屋苑交投量更录得两倍以上升幅，其中天水围嘉湖山庄交投量逼近50宗，创近两年新高。除了细价楼外，豪宅买家亦重拾入市信心，九龙站天玺一个货尾单位，成交呎价高达9.5万元。

 

据土地注册处数据显示，3月整体住宅买卖录5,367宗，较2月3,200宗急升68%。由于土地注册量的注册个案属滞后数据，主要反映约两至四个星期前市况。因此，3月的注册量仍未完全反映2月底预算案公布后市况，预期4月注册量会更多，有望突破6,000宗。

 

老牌豪宅跌价近2成

 

最近一、二手市场出现了冰火两极现象，新楼被抢购但二手楼价续寻底。回顾今年一季，楼价下跌的屋苑数量，仍然多过楼价上升的屋苑。反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，首季下跌近1%，143个成份屋苑之中，楼价下跌的屋苑共有85个，比楼价上升的58个屋苑多近5成。首季首三个楼价跌幅最大的屋苑均属豪宅，包括中半山地利根德阁、北角赛西湖大厦及中半山嘉富丽苑，跌幅分别18.8%、14.3%及12.6%。

 

32个屋苑呎价失守1万

 

此外，新盘开价屡创新低，呎价低见九字头、八字头、七字头，二手屋苑更平。现时上述143个大型二手屋苑，已有32个屋苑的呎价跌穿1万元水平，而呎价七字头屋苑数量，更由去年底两个，增加至6个，包括荃湾荃威花园、元朗蝶翠峰、屯门新屯门中心、屯门海翠花园、天水围嘉湖山庄及屯门香港黄金海岸，最新呎价介乎7,008至7,950元，吸引买家寻宝。

 

陈永杰称，楼市好淡因素并存，虽然全球贸易战为后市增添不确定性，但楼市仍有多项利好政策支持，如全面撤辣及大量人才来港等，美国今年亦有机会连续三次减息，分别在7月、9月及11月，有利本港楼市。近日，本港1个月拆息跌至3.49厘，创近两年新低。楼市气气向好，早前累积的购买力陆续释放，预计楼市小阳春会延至第二季，楼价亦有望于第二季见底回稳。