中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报56.16点，较上周43.30点上升12.86点。成交恢复畅旺，CVI连续3周升幅逾10点，反映银行按揭取态由淡急转趋向乐观。CVI自撤辣后由20点以下低位迅速反弹，升穿50点好淡分界区间之上，连续2周升破两个重要关口，预告楼价短期可望止跌回稳。若CVI能够进一步升穿60点好淡分界区间上限，兼长期企稳60点以上，将预示楼价见底回升。CCL最新报145.86点，2024年第一季楼价跌0.92%。

选取138个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价，2024年3月底与2023年12月底比较，有100个(即72.5%)屋苑估价按季录得下跌，当中港岛占27个(占同区比例69.2%)，九龙24个(63.2%)，新界东22个(78.6%)，新界西27个(81.8%)，可见港岛及九龙区下跌比例较新界两区少。估价跌幅达4%或以上的屋苑共31个，占下跌屋苑的31%。〈详见附表1及表2〉

在大型成份屋苑中，新界西有13个屋苑样本单位估价下跌超过4%，而港岛、九龙及新界东分别仅有3个、5个及4个。估价跌幅最高的首四个屋苑，每区各占一个，按跌幅最高排列分别为新界西海翠花园6座中层A室(609呎)跌9.74%、港岛区碧瑶湾19座中层A室(906呎)跌9.61%、新界东银禧花园3座中层D室(506呎)跌7.90%及九龙区誉．港湾7座中层F室(511呎)跌7.78%。〈详见附表2〉

豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙分别有5个及1个屋苑样本单位估价跌幅超过4%。跌幅较高的屋苑明显集中于港岛区，包括会展中心会景阁中层17室(1012呎)、嘉富丽苑1座中层C室(1916呎)及赛西湖大厦14座高层B室(1467呎) 估价跌幅介乎8.7%至11.8%不等。而九龙区跌幅最高的屋苑单位仅约4%。〈详见附表2〉

2024年第一季有32个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升。港岛及九龙各有11个，而新界东及新界西各占5个。其中估价按季升幅最高的3个单位分别为九龙区豪宅半山壹号1期半山径10号高层10号(1975呎)升10.85%、港岛区缙城峰2座中层F室(374呎)升6.10%，以及新界东沙田第一城6期25座中层C室(688呎)升6.06%。〈详见附表3〉

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

如欲瞭解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情，请浏览CVI网页

中原地产研究部

2024年4月4日