中原估價指數(主要銀行)CVI CVI連升2周向上迫近40點 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報39.85點，較上周37.78點上升2.07點。CVI連升2周共9.02點，向上迫近40點，擺脫了5周前23.12點低位。預示樓價持續調整，但沒有轉勢大跌跡象。反映新春前部分減價盤獲承接，二手成交增加，銀行取態轉趨積極，調高估價以配合爭取樓按生意。展望新春後季節性旺市，CVI短期有望重返40點以上。美國聯儲局暗示3月加息及本地疫情升溫，會否阻礙CVI升穿40點水平，需密切關注2周後CVI走勢。下周2月3日初三新春假期關係，中原估價指數(主要銀行)CVI將暫停一次。 CVI連續12周處於40點以下。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI進一步向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。不過，近4周CVI反彈並向上迫近40點。同期CCL結束9周於186點到188點間徘徊，回軟至近6周於184點到186點爭持。 2020年8月份至12月份，CVI曾跌穿40點。當時CVI由43.49點單周急跌，跌至34.90點。其後CVI連續22周於40點上下反覆，期間最高48.57點，最低32.68點。同期樓價由高位回軟後反覆徘徊，當時CCL於176點到178點窄幅爭持，22周計僅累跌0.69%，未有掉頭向下。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。 中原地產研究部 2022年1月27日

北角片區共70宗升49% 市況繼續尋底 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出， 2021年12月北角片區登記二手私人住宅買賣合約70宗(5.70億元)(3.63萬呎)。12月上升49%、28%及34%，11月下跌20%、6%及10%，10按月下跌13%、17%及13%；9月下跌33%、33%及24%。數字連跌三個月後單月反彈，片區市況繼續尋底。 鰂魚涌片區有35宗(2.59億元)(1.67萬呎)，按月下跌17%、8%及14%。數字連續五個月低位徘徊，片區市況繼續尋底。 西灣河片區有30宗(2.14億元)(1.20萬呎)。12月數字下跌19%、40%及37%，11月上升32%、11%及62%，10月下跌22%、46%及28%；9月下跌33%、36%及42%。數字連續四個月低位反覆，片區市況正在尋底。 12月筲箕灣三個片區(筲箕灣、小西灣及柴灣)有39宗(2.71億元)(1.71萬呎)，按月下跌17%、18%及18%。數字連續四個月低位徘徊，片區市況繼續尋底。 2021年12月港島東六區(北角、鰂魚涌、西灣河及筲箕灣3區)，登記二手私人住宅買賣合約174宗(13.14億元)(8.22萬呎)。12月數字上升1%、跌7%及5%，11月上升1%、13%及9%，10月下跌9%、17%及10%；9月下跌25%、28%及31%。數字連續四個月低位徘徊。板塊市況調整，尚未結束。 中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架，根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識，結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式，將香港劃分成172個中原樓市片區。 市場分析員：黃良昇 中原地產研究部 2022年1月27日