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新聞稿 12月差估署樓價指數連跌三月全年升3.3% 中原陳永傑:虎年否極泰來成交量小陽春 差餉物業估價署最新公布12月份樓價指數392.5,按月跌0.28%,連跌三個月。2021年全年差估署指數升3.3%。12月差餉物業估價署租金指數同樣報跌,12月報182.5,按月下跌0.05%,全年錄得3.3%升幅,與樓價升幅相若。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示,去年第四季,內地調控引發內房危機,令港股波動,加上美國減少買債,昨晚議息後,雖維持利率不變,但已明言三月加息機會高,種種因素令香港樓市於第四季出現價量齊跌。 踏入2022年,內地調控力度減輕,人行更兩度出招放水,以維持適當經濟增長,香港樓市於近日亦有回暖跡象,不少買家偷步入市,如東涌區成交量已較上月升25%,成交量小陽春已率先出現,樓價尋底有望於新春前完成,現時樓市呈量升價跌格局。待成交量回升一段時間,筍盤被市場吸納,樓價將見底回升。近日開售的新盤,發展商開價亦已考慮疫情因素而提供折扣,各大發展商亦已密鑼緊鼓準備新春後推盤應市,中原地產部份分行亦全年無休,初一將照常營業,相信第五波疫情若能及早受控,虎年將否整泰來,迎來價量齊升的小陽春。

12月差估署楼价指数连跌三月全年升3.3% 中原陈永杰:虎年否极泰来成交量小阳春

27/01/2022 即時新聞稿
中原估價指數(主要銀行)CVI CVI連升2周向上迫近40點 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報39.85點,較上周37.78點上升2.07點。CVI連升2周共9.02點,向上迫近40點,擺脫了5周前23.12點低位。預示樓價持續調整,但沒有轉勢大跌跡象。反映新春前部分減價盤獲承接,二手成交增加,銀行取態轉趨積極,調高估價以配合爭取樓按生意。展望新春後季節性旺市,CVI短期有望重返40點以上。美國聯儲局暗示3月加息及本地疫情升溫,會否阻礙CVI升穿40點水平,需密切關注2周後CVI走勢。下周2月3日初三新春假期關係,中原估價指數(主要銀行)CVI將暫停一次。 CVI連續12周處於40點以下。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周,CVI跌穿40點好淡分界區間下限,其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息,CVI進一步向下跌穿30點,連跌2周至23.12點低位。不過,近4周CVI反彈並向上迫近40點。同期CCL結束9周於186點到188點間徘徊,回軟至近6周於184點到186點爭持。 2020年8月份至12月份,CVI曾跌穿40點。當時CVI由43.49點單周急跌,跌至34.90點。其後CVI連續22周於40點上下反覆,期間最高48.57點,最低32.68點。同期樓價由高位回軟後反覆徘徊,當時CCL於176點到178點窄幅爭持,22周計僅累跌0.69%,未有掉頭向下。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。 一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。 中原地產研究部 2022年1月27日

中原估价指数(主要银行)CVI

27/01/2022 研究報告
北角片區共70宗升49% 市況繼續尋底 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 2021年12月北角片區登記二手私人住宅買賣合約70宗(5.70億元)(3.63萬呎)。12月上升49%、28%及34%,11月下跌20%、6%及10%,10按月下跌13%、17%及13%;9月下跌33%、33%及24%。數字連跌三個月後單月反彈,片區市況繼續尋底。 鰂魚涌片區有35宗(2.59億元)(1.67萬呎),按月下跌17%、8%及14%。數字連續五個月低位徘徊,片區市況繼續尋底。 西灣河片區有30宗(2.14億元)(1.20萬呎)。12月數字下跌19%、40%及37%,11月上升32%、11%及62%,10月下跌22%、46%及28%;9月下跌33%、36%及42%。數字連續四個月低位反覆,片區市況正在尋底。 12月筲箕灣三個片區(筲箕灣、小西灣及柴灣)有39宗(2.71億元)(1.71萬呎),按月下跌17%、18%及18%。數字連續四個月低位徘徊,片區市況繼續尋底。 2021年12月港島東六區(北角、鰂魚涌、西灣河及筲箕灣3區),登記二手私人住宅買賣合約174宗(13.14億元)(8.22萬呎)。12月數字上升1%、跌7%及5%,11月上升1%、13%及9%,10月下跌9%、17%及10%;9月下跌25%、28%及31%。數字連續四個月低位徘徊。板塊市況調整,尚未結束。 中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。 市場分析員:黃良昇 中原地產研究部 2022年1月27日

港岛东六区登记二手私人住宅买卖合约统计(2021年12月)

27/01/2022 研究報告

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