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大圍市況逆市獨升 片區內新盤推售刺激 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年5月大圍片區登記二手私人住宅買賣合約63宗(6.42億元)(4.14萬呎),按月上升7%、15%及20%。大圍片區市況逆市獨升,板塊內其他片區數字均下跌。估計大圍柏傲莊III快將推售的利好消息刺激下,大圍二手市況率先轉好。去年柏傲莊I及II推售前,大圍二手樓市亦曾提前轉旺;2020年9月曾高見74宗(7.09億元)(4.68萬呎)。 2021年5月馬鞍山片區登記二手私人住宅買賣合約161宗(14.13億元)(9.36萬呎),分別下跌20%、15%及14%,反映市況開始回軟。上月有201宗(16.59億元)(10.94萬呎)。宗數109個月新高,金額歷史新高,面積109個月次高。 5月沙田第一城片區有49宗(3.25億元)(1.98萬呎)。按月下跌8%、5%及4%,市況開始回軟。沙田片區有70宗(5.32億元)(3.42萬呎),跌23%、11%及9%;市況回軟。石門及小瀝源兩個片區有32宗(2.72億元)(1.97萬呎),下跌33%、31%及32%;市況明顯回軟。 2021年5月沙田六個中原樓市片區(馬鞍山、石門、沙田第一城、小瀝源、沙田及大圍),登記二手私人住宅買賣合約375宗(31.84億元)(20.88萬呎),按月下跌17%、11%及10%;市況開始回軟。上月有452宗(35.58億元)(23.11萬呎);宗數103個月新高。金額九七年後新高,面積107個月次高。 中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。 市場分析員:黃良昇 中原地產研究部 2021年6月21日

沙田六个片区登记二手私人住宅买卖合约 (2021年5月)

21/06/2021 研究報告

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