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24/06/2022 更新
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中原經紀人指數 CSI

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記者會新聞稿 中原地產獨家代理「THE VIM佳悅」 首張價單共50伙1 折實售價由$3,459,200起2 由佳寧娜集團控股有限公司(「佳寧娜」或「本公司」及其子公司:「集團」;股票編號:0126.HK)旗下佳寧娜地產,與宏達投資控股有限公司(「宏達控股」)攜手發展,中原地產獨家代理的全新西九自主型宅「THE VIM佳悅」,自命名後備受市場關注。發展商今天首度開放項目示範單位及售樓處予傳媒參觀,展示項目的朝氣自主風格,並發放首張價單,涉50伙1,折實售價由$3,459,200起2,折實實用面積呎價由$17,383起2。 佳寧娜集團首席財務主管兼執行董事陳炳權先生表示:「我們今天首度開放『THE VIM佳悅』示範單位及售樓處予傳媒參觀,場內設有1個交樓標準及1個經改動單位。經改動示範單位為28樓D室,實用面積283平方呎,採一房間隔並設露台。單位以白色及木色打造時尚簡潔的感覺,鋪設木地板增添自然氣息,長方形客飯廳方便住戶擺放傢俬,間隔方正實用,富現代感的家具及擺設予人溫馨舒適的感覺。每個單位均配有智能家居系統,住客可透過專用應用程式,以手機或平板電腦遙控屋內的燈光及空調,輕鬆享受智能生活。單位浴室為光廁,配以浴室寶使空氣更加流通。我們希望項目可為未來的住戶帶來舒適的居住環境,尤如項目名稱一樣,沐浴於美好事情的喜悅之中。」 佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝博士指:「『佳悅』今日同步公布項目的第一張價單,首批單位合共50伙1,實用面積199至289平方呎,包括36伙開放式及14伙一房戶型,價單售價介乎港幣368萬至624.8萬元,實用面積呎價由港幣18,492元至23,542元。如採用價單中「120天付款計劃」,最高可享2% 折扣優惠,再加上「LIVE MY LIFE」特別折扣(照價單所列售價減 1%)及「西九薈萃 躍動生活」限時折扣(照價單所列售價減3%)計算,最高可享合共6% 折扣優惠,折實售價介乎港幣345.92萬至587.31萬元2,折實實用面積呎價由港幣17,383元至22,129元2。 首張價單推出的單位當中,樓價最低的單位為5樓A室,實用面積199平方呎,為開放式單位,價單售價港幣368萬元,實用面積呎價港幣18,492元。扣除上述「120天付款計劃」的2% 折扣優惠後,再加上「LIVE MY LIFE」特別折扣(照價單所列售價減 1%)及「西九薈萃 躍動生活」限時折扣(照價單所列售價減3%)計算,最高可享合共6% 折扣優惠,折實售價港幣345.92萬元2,折實實用面積呎價港幣17,383元2。 為切合買家的不同需要,「佳悅」提供2種不同的付款方法,包括「120天付款計劃」及「建築期付款計劃」。準買家可親臨售樓處參觀項目模型、示範單位及了解樓盤資料,該處明日起正式開放予公眾參觀,有關銷售安排將於稍後時間再作公布。 中原地產住宅部總裁陳永傑指,近日樓市一手市場十分熱鬧,多個大型新盤蜂擁登場,供應主要集中於新界區,而「佳悅」正可滿足嚮往進駐市區的上車一族。項目命名以來,吸引大批上車客及長線投資收租客垂青,市場雖有不明朗因素,但樓價表現平穩,物業仍然是市民儲存財富的首選工具。「佳悅」今天公布首張價單單位售價,供應以小型單位為主,首批全數50伙折實售價低於600萬元,訂價十分克制,比同區二手新晉物業及一手貨尾折讓5至10%,對項目銷售有信心,相信首批單位可全數沽清。 有關「THE VIM佳悅」 項目位處深水埗海壇街225號,提供115伙住宅單位,設開放式及1房戶型,另設平台及天台特色單位,迎合不同買家需要。 有關佳寧娜集團控股有限公司 佳寧娜集團控股有限公司於1967年創立,並於1991年在香港交易所上市,主要從事房地產、酒店、以及餐飲、食品製造與零售,業務集中在中國內地及香港,並以「佳寧娜」品牌經營。集團於1990年代初於深圳開始從事房地產開發展務,項目遍佈在廣東省、湖南省、江蘇省及香港等地,旗下佳寧娜地產主力在港發展舊樓重建項目,積極物色市區具發展潛力的用地,深水埗海壇街「THE VIM佳悅」為公司在港首個商住項目,為大眾提供優質的置業選擇。 有關宏達投資控股有限公司 宏達投資控股有限公司於2017年成立,為香港21世紀新晉地產發展商,於香港多個地區,積極進行舊樓收購及發展,矢志為港人興建以用家角度為本、以居住質素為先的優質住宅物業,以一站式物業收購、興建及銷售模式,發展多元化物業。 區域:長沙灣|發展項目所位於的街道名稱及由差餉物業估價署署長編配的門牌號數:海壇街225號*|賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站網址:www . thevim . com . hk*此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認|本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 項目名稱:佳悅|賣方:建鵬發展有限公司|賣方的控權公司:不適用|發展項目的認可人士:崔德剛|認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:崔德剛建築工程師樓有限公司|發展項目的承建商:正利工程有限公司|就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所:貝克麥堅時律師事務所|已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱:恒生銀行有限公司|已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人:不適用|盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期:2023年12月31日(「關鍵日期」指該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)|本廣告及其任何內容僅供參考,並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。|賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及其周邊地區日後可能出現改變。|住宅物業市場情況不時變化,準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業,於任何情況或時間,準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。|賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。|本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由中原地產發布。|印製日期:2022年6月22日|物業編號:2104 備註: 1. 詳情請參閱「佳悅」於2022年6月29日發布的價單第1號。賣方保留權利不時決定或更改不同單位之價單或有關銷售安排資料,一切以發出之價單及銷售安排為準。 2. 折實售價指按2022年6月29日發出的價單第1號5樓A室計算,買方採用付款辦法(A) 120天付款計劃(照價單所列售價減2%),經計算相關支付條款及/或適用的所有折扣(包括:「LIVE MY LIFE」特別折扣,即買方可獲額外1%售價折扣優惠;「西九薈萃躍動生活」限時折扣,即即買方可獲額外3%售價折扣)後之成交金額 (因應相關支付條款及/或適用的所有折扣(如有)按售價計算得出之價目,皆向下捨入換算至百位數作為成交金額。折實實用面積呎價是以前述之折實售價除以有關單位之實用面積,並以四捨五入至個位數方式表示。)

中原地產獨家代理「THE VIM佳悅」 首張價單共50伙 折實售價由$3,459,200起

29/06/2022 記者招待會
中原經紀人指數CSI CSI(住宅租售)於50點好淡分界線爭持 樓市調整威脅未解除 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報48.18點,較上周的48.15點微升0.04點,是美國加息0.75厘後第二周的市況。上周CSI跌穿50點好淡分界線,但今周CSI止跌,沒有進一步下試45點好淡分界區間下限,顯示樓價未有確認轉勢向下的信號。美國加息0.75厘前後,CSI回軟3周共8.43點,由55點水平下降至50點水平。反映美國擴大加息幅度,前線經紀人情緒趨向保守。展望短期內CSI於50點上下爭持,預告樓市調整威脅未解除。 CSI(住宅租金)報50.05點,按周微升0.34點。今周指數止跌,沒有下試45點的下限。美國加息0.75厘前後,CSI(住宅租金)回軟3周共6.51點,由55點水平下降至50點水平,預告住宅租金調整威脅未解除。 市場憧憬政府縮短通關檢疫時間,帶動今周商舖及工廈租售指數齊升。CSI(商舖售價)報50.00點 (按周升4.76點)。CSI(商舖租金)報51.12點 (按周升5.88點)。租售指數結束2周連跌,今周重上50點水平,預示商舖市況繼續於好淡間徘徊,等待政府檢疫再放寬。 工廈方面,CSI(工廈售價)報49.09點 (按周升1.87點)。CSI(工廈租金)報50.91點 (按周升2.73點)。租售指數連續13周於50點上下爭持,預示工廈市況於好淡間徘徊。 寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報39.78點 (按周跌1.96點)。CSI(寫字樓租金)報39.89點 (按周跌1.37點)。租售指數連續12周於40點上下爭持,預示寫字樓市況調整未結束,卻未有進一步下跌,等待國際投資氣氛明朗化。 中原地產研究部 2022年6月29日

中原經紀人指數CSI

29/06/2022 研究報告
研究報告 西九龍四區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年5月) 板塊共174宗升25% 市況回升重上去年平均低位 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,西九龍四個中原樓市片區(長沙灣、大角咀、深水埗及石硤尾),2022年5月登記二手私人住宅買賣合約174宗 (9.00億元) (6.40萬呎)。5月數字上升25%、25%及27%,4月數字上升36%、40%及23%。板塊數字連升兩月,市況重拾升軌,重上去年平均低位。今年2月3月數字谷底,市況調整結束。早前五個月數字低企。平均每月148宗(7.55億元)(5.76萬呎)。2021年2月8月數字高企七個月,平均每月206宗(11.26億元)(7.77萬呎)。 大角咀片區5月登記62宗 (3.36億元) (2.20萬呎)。5月數字上升41%、25%及31%,4月數字上升52%、80%及48%,數字連升兩月,市況重拾升軌,上望去年平均高位。今年三月宗數近24個月新低,市況見底。早前六個月數字低企,平均每月45宗 (2.53億元)(1.71萬呎)。2021年3月到8月數字高企六個月,平均每月70宗(4.19億元)(2.69萬呎)。 長沙灣片區5月登記60宗 (3.41億元) (2.14萬呎)。5月數字上升22%、42%及25%,4月數字升23%、18%及13%,3月數字上升38%、41%及39%。數字連升三個月,市況重拾升軌,上望去年平均高位。今年二月數字谷底,早前五個月數字低企,平均每月46宗(2.53億元)(1.69萬呎)。2021年2月到8月數字高企七個月,平均每月70宗(3.77億元)(2.48萬呎)。 深水埗及石硤尾片區, 5月登記52宗 (2.22億元) (2.06萬呎)。5月數字上升13%、6%及24%,4月上升39%、32%、14%。數字兩月上升,市況重拾升軌,重上去年平均低位。早前兩個月數字谷底,調整結束。再前四個月數字低企,平均每月51家(2.17億元)(2.13萬呎)。2021年2月到9月數字高企8個月,平均每月69宗 (3.12億元) (2.70萬呎)。2022年1月數字扣除併購重建的買賣。 中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。 市場分析員:黃良昇 中原地產研究部 2022年6月29日

西九龍四區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年5月)

29/06/2022 研究報告
研究報告 港島西南六區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年5月) 海怡片區有22宗跌27% 市況回軟 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年5月海怡片區登記二手私人住宅買賣合約22宗 (2.47億元) (1.45萬呎),5月數字下跌27%、23%及27%。數字連升兩月後下跌,市況回軟。早前六個月數字低企,平均每月21宗(2.39億元)(1.37萬呎)。2021年3月到8月數字高企六個月,平均每月42宗(4.72億元)(2.79萬呎)。 5月香港仔4個中原樓市片區(鴨脷洲、香港仔、田灣及華富),有31宗 (1.96億元) (1.27萬呎),5月數字大升138%、210%及170%。數字彈升,市況見底回升。3月宗數近24個月新低,市況見底。早前六個月數字低企,平均每月23宗(1.44億元)(0.92萬呎)。2021年3月到8月數字高企六個月,平均每月40宗(2.57億元)(1.63萬呎)。4月及5月數字扣除收購重建的買賣。 5月薄扶林片區20宗 (3.71億元) (1.95萬呎),按月數字大升43%、151%及112%。數字彈升,市況見底回升。今年1月只有9宗,近25個月新低。2021年3月到8月數字高企六個月,平均每月31宗(4.58億元)(2.53萬呎)。 港島西南樓市板塊包括六個中原樓市片區(薄扶林、海怡及香港仔4區),2022年5月登記二手私人住宅買賣合約73宗 (8.14億元) (4.66萬呎),按月上升28%、53%及39%。數字上升,市況見底回升。早前八個月數字低企,平均每月58家(6.43億元)(3.71萬呎)。2021年3月到8月數字高企六個月,平均每月113宗(11.87億元)(6.95萬呎)。 中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。 市場分析員:黃良昇 中原地產研究部 2022年6月29日

港島西南六區登記二手私人住宅買賣合約統計 (2022年5月)

29/06/2022 研究報告

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