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中原城市領先指數 CCL

23/07/2021 更新
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較上週
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較上月
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港島
193.88
九龍
183.94
新界東
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新界西
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大型單位
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中小型單位
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中原估價指數 CVI

22/07/2021 更新
93.05

中原經紀人指數 CSI

21/07/2021 更新
72.62

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新聞稿 大市持續向好 新盤市場缺乏焦點 二手市況續旺 十大屋苑周末睇樓量錄613組 按周升4% 創16周新高 中原地產十大屋苑本周末錄得613組睇樓預約,按周再升3.9%,創16周新高。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情持續受控,經濟數據陸續改善,復蘇前景樂觀,通關有望,加上低息環境持續,推動買家積極入市,樓市交投暢旺。本月新盤市場推出的全新盤不算多,未能凝聚焦點,二手市場睇樓量及成交保持熱鬧。 港島區方面,中原地產太古城東山閣分行副區域營業董事趙鴻運表示,太古城7月暫錄得15宗成交,平均實用呎價20927元。太古城7月罕有錄得3宗1000萬元成交,某程度上拉低屋苑平均呎價。一二手市況暢旺,業主心雄,叫價進取,令成交步伐減慢。太古城本周末預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價21900元,按周跌0.5%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園7月至今錄得8宗成交,平均實用呎17307元。本周末九龍及新界區有多個新盤趁暑假推售,新盤大混戰,唯港島區則缺乏焦點,令鍾情港島區的睇樓客只好於二手市場覓盤。二手業主議價空間減少,有礙交投。康怡花園本周末預約睇樓量錄得80組,較上周上升14.3%,每呎實用叫價18200元,按周跌0.5%。 九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄21宗成交,快將追平上月全月22宗交投量,成交持續加快,屋苑現時平均實用呎價14844元。二手成交加快,造價亦拾級而上,業主過去數周叫價傾向進取,令買家需時消化新一輪售價,區內睇樓氣氛稍降。麗港城本周末睇樓量錄得55組預約,按周跌8.3%,幸有意盡早沽價換樓的業主,亦會提供一定議幅,令屋苑每呎實用叫價回軟至14880元水平。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄約29宗成交,交投平穩,平均實用呎價17817元。本周日有屯門新盤開售,略為搶去市場焦點,但將軍澳二手屋苑睇樓氣氛有增無減,上車客亦積極睇樓議價,料區內周末二手交投平穩。新都城本周末睇樓量錄得60組預約,按周升9.1%,每呎實用叫價18114元。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,市況持續向好,買家入市心態正面,交投活躍,沙田第一城本月暫錄約27宗成交,對比上月同期錄約19宗增加,疫情穩定下有利睇樓活動,本週末屋苑錄約60組睇樓量,較上星期增加約9.1%,由於暑假為換樓及租樓旺季,進一步刺激二手睇樓量,實用叫價呎價徘徊約18500元水平。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,剛性需求大,大市持續向好,買家快速適應追價,入市態度積極,區內新盤開售在即,亦刺激買家加快拍板入市,嘉湖山莊本月成交暢旺,累錄約37宗成交,較上月全月增逾15%。市旺下業主放售意欲亦上升,近期放盤量增加,叫價普遍進取。新盤開售前夕,不少外區客入區視察環境及探盤,帶動二手睇樓量亦上升。嘉湖山莊本周末錄約150組睇樓預約,較上周再升15%,每呎實用叫價約12800元,預計周末成交暢旺。 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 30(無升跌) 21900(-0.5%) 19340 康怡花園 80(+14.3%) 18200(-0.5%) 15370 海怡半島 50 (-16.7%) 18780 (+0.7%) 16600 九龍 美孚新邨 50(-9.1%) 14800(-0.7%) 11100 麗港城 55(-8.3%) 14880 (-0.7%) 11600 黃埔花園 60(無升跌) 18700(無升跌) 16070 新都城 60(+9.1%) 18114(+0.1%) 13082 新界 沙田第一城 60(+9.1%) 18500(無升跌) 13995 嘉湖山莊 150(+15.4%) 12800(無升跌) 9900 映灣園 18(+20%) 12990(+0.7%) 10130 總數 613(+3.9%) - - 二零二一年七月二十三日

大市持續向好 新盤市場缺乏焦點 二手市況續旺 十大屋苑周末睇樓量錄613組 按周升4% 創16周新高

23/07/2021 區董市評
CCL破頂前爭持 等待突破 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,隨著樓價迫近歷史高位,樓價於破頂前明顯由連升轉為反覆爭持。近3周,CCL在186點到188點之間窄幅爭持,CCL_Mass在189點到191點爭持,CCL(中小型單位)在187點到188點爭持,CCL(大型單位)企穩185點水平。樓價持續於高位反覆,等待突破。現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差1.88%,CCL_Mass相差1.32%,CCL(中小型單位)相差1.64%,CCL(大型單位)相差3.13%。 中原城市領先指數CCL最新報186.89點,按周跌0.52%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.15點,按周跌0.75%。CCL(中小型單位)報187.08點,按周跌0.66%。CCL(大型單位)報185.93點,按周升0.24%,連升2周共0.82%。 近3周,四區指數走勢各自反覆,三區跌一區升出現兩次,三區升一區跌出現一次。新界東CCL_Mass報201.42點,按周升0.08%,連升2周共1.03%。港島CCL_Mass報193.88點,按周跌0.01%,連跌2周共1.66%。九龍CCL_Mass報183.94點,按周跌0.19%。新界西CCL_Mass報171.69點,按周跌2.90%,指數上周急升後回軟。 四區指數與自己歷史高位相比,港島CCL_Mass相差2.69%,九龍CCL_Mass相差2.53%,新界東CCL_Mass相差3.54%,新界西CCL_Mass相差2.99%。 今天(2021年7月23日)公佈的指數,根據2021年7月12日至7月18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年6月28日至7月4日簽臨時買賣合約,是復活節長假計第14周市況。7月23日新界古洞第24區的粉嶺上水市地段第278號地皮截標,對香港樓價的影響將會在2021年8月中旬公佈的CCL開始反映。 中原地產研究部 2021年7月23日

CCL破頂前爭持 等待突破

23/07/2021 研究報告
新聞稿 古洞第 24 區地皮共獲12份標書合市場預期 中原張競達:市況正面新界東北發展潛力被睇好 地皮樓面呎價估值$8000 總值39.4億 地政總署早前公布,公開招標出售在二○二一至二二年度賣地計劃內位於新界古洞第24區的粉嶺上水市地段第278號用地,於今天截標。粉嶺上水市地段第278號的地盤面積約為82064平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為295437平方呎及492384平方呎。 中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第 24 區地皮亦鄰近未來古洞站,料會成古洞北首批入伙的項目之一,地皮發展對推進北環線有一定幫助,今天地皮共接獲12份標書,合市場預期,可見發展商對該區發展潛力睇好,預計樓面呎價約8000元,總值約39.4億元,料發展密度較高,有機會發展成中小型單位,為區內提供更多上車供應,不排除上次中標財團有機會以較進取價錢入標,以投得兩幅地皮聯合發展以增加協同效應。 附表:古洞第 24 區地皮估值 地段編號 地點 用途 地皮面積 (平方呎) 估計可建 樓面面積 (平方呎) 樓面 呎價 (元) 估值 (元) 粉嶺上水市地段第 278 號 古洞第 24 區 住宅 82064 492384 8000 39.4億 查詢 : 中原地產測量師張競達 James (852) 9025 6946 二零二一年七月二十三日

古洞第 24 區地皮共獲12份標書合市場預期 中原張競達:市況正面新界東北發展潛力被睇好 地皮樓面呎價估值$8000 總值39.4億

23/07/2021 即時新聞稿

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