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中原城市領先指數 CCL

28/01/2022 更新
185.93
較上週
0.37%
較上月
0.75%
港島
188.05
九龍
183.43
新界東
198.15
新界西
173.91
大型單位
188.14
中小型單位
185.5

中原估價指數 CVI

27/01/2022 更新
39.85

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26/01/2022 更新
47.82

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新界東CCL_Mass連跌5周 CCL近7周於184點到186點反覆爭持 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周新界兩區樓價齊跌,港九市區齊升,帶動整體樓價反覆徘徊。新界東CCL_Mass最新報198.15點,按周跌0.81%。新界東CCL_Mass連跌5周共2.29%,是2018年12月(161周) 以來首見。新界西CCL_Mass報173.91點,按周跌0.69%,近7周走勢持續一周升一周跌。港島CCL_Mass報188.05點,按周升1.13%,結束2周連跌。九龍CCL_Mass報183.43點,按周升1.04%,連升4周共2.52%。四區樓價繼續各自反覆。 中原城市領先指數CCL報185.93點,按周升0.37%,連升2周共0.40%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.53點,按周升0.33%,結束2周連跌。CCL(中小型單位)報185.50點,按周升0.36%,連升2周共0.37%。CCL(大型單位)報188.14點,按周升0.44%,連升2周共0.58%。下周2月4日初四新春假期關係,中原城市領先指數CCL將暫停一次。 CCL連續7周於184點到186點之間反覆爭持,期間累跌0.97%。指數尚未反映政府宣佈收緊防疫措施後的市況,估計樓價將進一步回軟至182點到184點水平。1月27日美國聯儲局暗示3月加息,以及政府宣佈延長社交距離措施至2月17日,對本地樓價的影響將於2月下旬公佈的CCL才開始反映。 回顧農歷新年樓價走勢,牛年最後一周公佈的CCL報185.93點,與鼠年最後一周的176.53點相比,牛年全年樓價上升5.33%。虎年將至,展望新春後季節性旺市順利來臨,期望樓價調整後可以重拾升軌,於秋季收復失地。 今天(2022年1月28日)公佈的指數,根據2022年1月17日至1月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2022年1月3日至1月9日簽臨時買賣合約,是2021年11月25日香港出現新變種病毒個案後第6周的市況,以及2022年1月5日政府宣佈收緊防疫措施當周的市況。 中原地產研究部 2022年1月28日

新界東CCL_Mass連跌5周 CCL近7周於184點到186點反覆爭持

28/01/2022 研究報告
新聞稿 臨近歲晚兼疫情反覆 業主封盤提早收爐 中原十大屋苑周末睇樓量錄372組 按周跌11.4% 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得372組預約,較上周末減少11.4%,續創一年新低。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,臨近歲晚,節日氣氛明顯轉濃,睇樓活動「例牌」淡靜,業主陸續擱置開門睇樓,買家亦放慢入市步伐,加上第五波疫情反反覆覆,政府延長社交距離措施,睇樓氣氛難免受影響,但亦有買家趁市靜四出搜羅平盤,料節日過後,購買力將再次湧現。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城1月成交錄得17宗,平均實用呎價20140元。臨近農曆新年,加上疫情惡化,部份業主拒絕讓買家睇樓,買賣雙方提早收爐,交投淡靜。太古城本周預約睇樓量錄得25組,每呎實用叫價20300元,按周下跌1.5%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月至今暫錄得6宗成交,平均實用呎價16643元。疫情下業主睇淡後市,叫價回落,市場陸續錄得減價成交。市場剛性需求仍在,只要業主願意減價,放盤即獲承接。康怡花園本周預約睇樓量錄得30組,按周大幅下跌50%,每呎實用叫價17700元,按周下跌2.2%。 九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄10宗成交,交投靜局,平均實用呎價最新報13114元。農曆新年將至,節日氣氛明顯轉濃,部份業主率先擱置睇樓活動,待假期過後重開,影響睇樓氣氛,美孚新邨本周末預約睇樓量僅錄45組,按周回落1成,每呎實用叫價徘徊13600元,相信待春節結束,購買力重新釋放,區內二手交投會再次起動。 中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,麗港城本月至今暫錄11宗成交,交投平穩,平均實用呎價徘徊於14442元水平。第5波疫情出現社區爆發,加上新春迫近,市民忙於大掃除及與親人食團年飯,周末睇樓氣氛略為回落,麗港城本周末預約睇樓量錄40組,每呎實用叫價維持14520元。 新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月至今暫錄約27宗成交,對比上月同期錄約22宗為多,平均實用呎價約17205元水平,屋苑本週末錄約30組睇樓量,較上星期35組回落14.3%,部份業主買家本週末忙於準備過年,暫時擱置睇樓活動,加上疫情關係,部份人提早收爐,令二手睇樓量略為下降。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月累錄37宗成交,相比上月30宗成交增加23%。疫情下議價空間增加,吸引買家四出搜羅平盤,買家心態亦普遍正面,憧憬新年後出現小陽春,料樓價穩步回升,遂趕趁新年前偷步入市,減價盤不乏承接。近日成交氣氛仍然不俗,睇樓量亦平穩。嘉湖山莊本周末預約睇樓量錄得80組,每呎實用叫價11600元,與上周相若。 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 25(無升跌) 20300(-1.5%) 17850 康怡花園 30(-50%) 17700(-2.2%) 14920 海怡半島 25 (-16.7%) 19954(無升跌) 17710 九龍 美孚新邨 45(-10%) 13600(無升跌) 10200 麗港城 40(-11.1%) 14520(無升跌) 11470 黃埔花園 40(無升跌) 18000(無升跌) 15480 新都城 45(+12.5%) 18266(-0.2%) 13188 新界 沙田第一城 30(-14.3%) 17700(無升跌) 13800 嘉湖山莊 80(無升跌) 11600 (無升跌) 9300 映灣園 12(-20%) 12990(-0.02%) 10117 總數 372 (11.4%) - - 二零二二年一月二十八日

臨近歲晚兼疫情反覆 業主封盤提早收爐 中原十大屋苑周末睇樓量錄372組 按周跌11.4%

28/01/2022 即時新聞稿

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