嘉湖山莊3房戶460.8萬元沽 回到2018年水平 呎價罕見「8字頭」 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，最近政府放寬多項防疫揩施，市場期望通關，經濟復常，大市氣氛漸見改善，惟加息及疫情影響仍在，金融市場亦波動，買家入市態度依然審慎，只有低價盤才能吸引買家入市。 曾慧敬表示，嘉湖山莊9月錄得約26宗成交，按月表現持平，10月暫錄得4宗成交。分行新近促成翠湖居2座低層D室成交，實用面積546平方呎，三房間隔，望內街景，叫價520萬元，業主見加息後市況淡靜，而單位屬低層戶，深知吸引力稍遜，加上最近港元匯價表現強勢，故願意減價，最終累減59.2萬元或11.4%，至460.8萬元沽出，造價回到2018年水平，呎價亦罕見「8字頭」，折合每呎實用呎價8440元，創屋苑逾1年新低。曾慧敬指，買家為元朗區租客，見最近樓價明顯回落，天水圍入場價較元朗便宜，故把握機會入市上車，見上址業主肯大幅降價，考慮不久即決定承接。原業主則於2010年12月以183.8萬元購入單位，持貨近12年轉售，帳面獲利277萬元或1.5倍。 如有任何查詢，歡迎聯絡本公司：中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬(Steven) 95724554 二零二二年十月三日 屋苑專頁連結

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,823宗及351.0億元，較8月份5,238宗及916.0億元，分別下跌7.9%及61.7%。金額顯著下跌，主要是8月份中環交易廣場三宗商廈及商舖巨額登記(總值527.39億元)推高基數所致。若扣除後，8月份金額錄388.6億元，9月份按月下跌9.7%，宗數及金額齊創2022年3月3,828宗及348.3億元後的6個月新低。在加息壓力下，買家入市態度審慎，拖累登記數字回落。9月政府宣佈放寬入境檢疫措施及社交距離措施，以及金管局放寬壓力測試要求的影響，將於10月底的登記才開始反映。按季方面，2022年第三季整體樓宇買賣合約登記錄15,058宗，總值1,686.4億元，按季下跌21.1%及1.9%。反映美國持續加息，打擊樓市氣氛，加上樓價調整回軟，影響第三季整體交投放緩。二手私人住宅方面，2022年9月份錄2,228宗及181.3億元，較8月的2,341宗及193.0億元，分別下跌4.8%及6.1%。宗數及金額將齊創2020年1月1,978宗及153.7億元後的32個月新低。按季方面，第三季錄6,857宗及572.2億元，按季下跌36.8%及40.7%。宗數及金額將齊創2018年第四季5,159宗及445.2億元後的15個季度新低。受疫情及加息的利淡因素影響，二手市道疲弱。 大型屋苑方面，9月份沙田第一城錄39宗買賣登記、嘉湖山莊錄32宗、美孚新村錄25宗及太古城錄11宗。 一手私人住宅方面，2022年9月份錄1,419宗，總值105.7億元，較8月的1,555宗及119.7億元，分別下跌8.7%及11.7%。金額將創2022年4月36.2億元後的5個月新低，因為新盤銷售主要為低價上車盤所致。發展商積極推售新盤，宗數連續五個月企穩一千宗以上水平。按季方面，第三季錄4,143宗及359.7億元，按季上升32.9%及下跌5.6%。宗數創2021年第四季4,635宗後的3個季度新高，顯示多個大型新盤開售，市場反應熱烈。 9月份登記宗數最高的新盤為屯門NOVO LAND第1B期，錄728宗，總值44.55億元。粉嶺One Innovale 第1期Archway錄247宗，總值12.24億元。屯門NOVO LAND第1A期錄142宗，總值8.45億元。  中原地產研究部2022年10月3日