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44,842 個樓盤
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中原城市領先指數 CCL

23/09/2022 更新
169.93
較上週
0.78%
較上月
2.69%
港島
171.31
九龍
162.79
新界東
184.14
新界西
160.88
大型單位
175.38
中小型單位
168.83

中原估價指數 CVI

22/09/2022 更新
11.47

中原經紀人指數 CSI

28/09/2022 更新
32.79

今日焦點

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天水圍二手樓價逆市上升* 中原地產增設全新據點迎機遇全港代理首間「Wetland Seasons Bay旗艦店」隆重開幕由新鴻基地產精心發展的香港濕地公園旁的住宅發展項目第3期「Wetland Seasons Bay」,推售以來市場反應熱烈,日前首輪銷售即日沽清,本周五次輪銷售相信會延續佳績。為配合項目銷售部署以及瞄準入伙商機,中原地產特意開設全新「Wetland Seasons Bay旗艦店」,亦是首間進駐「Wetland Seasons Bay」的地產代理,旗艦店今天隆重開幕,榮幸邀得發展商新地代理總經理胡致遠先生,聯同中原地產住宅部總裁陳永傑先生、屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明先生、天水圍高級區域營業董事王樹明小姐等一同主持開幕儀式。中原地產住宅部總裁陳永傑表示, 最近疫情放緩,政府推出多項救市減辣措施,包括放寬本港入境檢疫措施,金管局放寬壓力測試要求,均對本港經濟及樓市有提振作用,相信市民置業信心將會提升。據一手住宅物業銷售資訊網資料,本月全港新盤暫錄得逾500宗成交,本周五「Wetland Seasons Bay 3期」將進行次輪銷售,預計全月一手成交量可達800宗水平。放寬措施推出後,市場氣氛漸見改善,本星期貨尾新盤承接氣氛造好,加上新界區焦點全新盤反應熱烈,料將激發潛在購買力回歸市場。預期下月內地有機會推出更明確的救市措施,本港新一份施政報告料亦利好樓市,相信發展商會把握時機積極推盤,下月一手成交可望達1500宗,較本月增逾8成。中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明表示,過去三年天水圍濕地公園系列成為新盤供應焦點,加上環境優美,享有全港獨有的濕地公園景致,生活配套完善,同時具地利優勢,往來市區快捷方便,同時接軌大灣區以及受惠北部都會區規劃,發展潛力被看高一線,故此成為不少買家的置業首選。隨著濕地公園系列相繼入伙,天水圍新社區展現活力,對樓價及租金均帶來支持。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新數字回到2019年2月低位,而據中原樓市大數據資料,天水圍片區同期二手平均實用呎價錄得近12%的升幅,表現優於大市,相信是因為區內樓價以往處於偏低水平,隨著交通基建及規劃的推動,加上剛性需求熱切,區內連接有新供應,吸引大量用家及投資者追落後。 濕地公園系列亦受到租客追捧,Wetland Seasons Bay 1、2期今年7月陸續收樓入伙,至今錄得約60宗租賃成交,實用呎租平均普遍達32至34元,租金回報率約2厘多,回報表現理想,故此投資潛力同被看俏。 方啟明指,「Wetland Seasons Bay第3期」屬壓軸最後一期,位置及景觀最佳,加上已屆現樓,定價亦克制,而且濕地公園系列本身具優勢,升值潛力龐大,所以又再掀起搶購潮。隨著近日市場陸續出現利好消息,如本港疫情回落、特區政府放寬入境防疫限制、買樓壓力測試要求降低等,料對樓市帶來正面影響,成交有望回穩,相信「北部都會區」及周邊地區將會率先回暖。事實上,近日屯門區二手交投已見反彈,預計天水圍、元朗等地將會緊接反彈。為配合「Wetland Seasons Bay第3期」銷售部署以及瞄準入伙商機,中原地產特意增設全新「Wetland Seasons Bay旗艦店」,面積約600多呎,毗鄰住戶出入口及輕鐵站、巴士站等主要交通工具,配合特闊門面作廣告宣傳,勢於項目再創理想成績。預祝「Wetland Seasons Bay第3期」紅盤大賣,中原團隊銷售成績繼續大勝! 中原地產Wetland Seasons Bay旗艦店地址 : 新界天水圍濕地公園路1號Wetland Seasons Bay地下6號舖電話 : 26600789 二零二二年九月二十八日 *據中原樓市大數據資料,2019年2月至2022年8月天水圍片區二手實用面積平均呎價上升約11.8%。  

天水圍二手樓價逆市上升 中原地產增設全新據點迎機遇 全港代理首間「Wetland Seasons Bay旗艦店」隆重開幕

28/09/2022 記者招待會
新聞稿8月份差估署樓價指數跌2.26% 創三年半新低 中原陳永傑: 今年首三季樓價跌8% 成交量跌40% 救市刻不容緩如不減辣 樓價於第四季將錄3%下調 差餉物業估價署公布,本港8月私樓售價指數報368.2,創2019年2月以來三年半新低,跌幅亦是2018年11月以來最大。2018年11月,當時美國經歷了8次加息,香港亦12年來首度加息0.125厘,情況與現時相似,但因為美國於2019年已急速掉頭減息,令香港物業市場再度重拾升軌。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,今日公布的差估署指數反映8月份市況,由於9月份,香港三年多來首度加息,物業市場成交量更見低迷,相信9月份指數將繼續下調。 8月份美國已經歷4度加息,差估署指數年內已錄得逾7%的跌幅,於疫情及加息雙夾撃下,香港經濟已呈下行趨勢,港府亦意識到再不放寬入境檢疫限制,將令百業蕭條,因此於上周開放0+3的檢疫限制,同時亦降低按揭壓測門檻,對物業市場稍為有提振作用,但陳永傑相信,此兩措施僅對置業人士心理上稍為有正面作用,但不足以扭轉樓價下跌趨勢,始終物業市場與整體經濟環環相扣,如失業率、港股、匯率等表現皆直接左右樓市走向。今日港股跌低於18000點,相信對樓市亦造成一定壓力。陳永傑認為政府需加強力度救市,除考慮進一步放寬入境限制外,更應考慮為樓市減辣,如放寬買家印花稅,再度開放投資移民,引入外資。 今年首三季私人住宅成交量跌近40% 樓價跌8%根據中原研究部資料顯示,今年首三季一手私人住宅登記8,882宗,按年跌31%;首三季二手私人住宅登記24,952宗,跌41%;一二手私人住宅登記宗數合共33,834宗,跌39%(見附表)。而今年首三季中原城市領先指數CCL錄近8%的跌幅。陳永傑指,首季受香港疫情創新高影響,嚴厲的防疫措施令經濟活動幾近停頓,令CCL首季下跌3.8%,隨後兩季,仍受著疫情因素,香港經濟復甦緩慢,再加上美國步入加息周期,5度加息,以及俄烏戰爭等政治因素影響,樓價持續向下,CCL累跌8%。 陳永傑指,過去兩月,一手新盤如開價較市價低10%至15%,皆可錄得理想銷情,如本月開售的兩個新界項目,首輪銷售均錄得售出97%及沽清的佳績,反映只要發展商開價克制,剛性需求仍在,惟只集中於上車項目,中產及豪宅一手項目依然受壓。 第四季樓價預測:陳永傑指,如10月份施政報告提出振興經濟措施,或為樓市減辣,相信樓價將可於10月尋底回升。他相信,港府於眾多樓市辣招中,只需鬆綁數項,已足以令樓市轉活,救樓市以穩經濟,第四季樓市表現審慎樂觀。相反,如不減辣救市,樓市將陷冰封,料錄3%下調。

8月份差估署樓價指數跌2.26% 創三年半新低 中原陳永傑: 今年首三季樓價跌8% 成交量跌40% 救市刻不容緩

28/09/2022 區董市評
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報32.79點,較上周的33.52點下跌0.73點。上周五(9月23日)金管局宣佈放寬壓力測試,消息利好市場情緒,CSI單周跌幅明顯收窄,上周跌1.93點。但加息持續,前線經紀人情緒仍然觀望,CSI連續2周向下迫近30點,預示樓市繼續調整。如果指數跌穿30點,即預告樓價調整幅度擴大。CSI(住宅租金)報38.52點,按周下跌0.21點。指數連續5周於40點上下反覆爭持,預示住宅租金升勢遇上阻力。如果指數未能重上40點或以上水平,第四季住宅租金有機會出現調整。9月23日政府宣佈進一步放寬入境檢疫措施,刺激本周寫字樓租售指數反彈。寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報32.81點 (按周升3.50點)。CSI(寫字樓租金)報34.38點 (按周升4.20點)。租售指數由上周30點低位回升,預示寫字樓市況持續調整,但悲觀情緒收斂。商舖方面,CSI(商舖售價)報42.96點 (按周跌0.45點),連升3周後回軟。CSI(商舖租金)報44.81點 (按周升0.92點),連升4周共5.56點。租售指數向上迫近45點水平,預示商舖市況有止跌回穩跡象。工廈方面,CSI(工廈售價)報40.29點 (按周跌2.28點)。CSI(工廈租金)報42.31點 (按周跌2.64點)。租售指數跌至40點水平,預示工廈市況持續調整,卻未有擴大。CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金) 及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。  中原地產研究部2022年9月28日

中原經紀人指數CSI

28/09/2022 研究報告
放寬檢疫措施及按揭壓力測試  締造入市契機中原按揭x中原地產「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠置低息H按:按息/封頂低至2.625% 全期低至H+1.3%  現金回贈高達1.8%置低息定按:首兩年定息2.75% 其後低至H+1.3%  現金回贈高達1.6%尊享按揭相連高存息戶口 由會德豐地產有限公司、恒基兆業地產有限公司、新世界發展有限公司及帝國集團控股有限公司攜手策劃,「PARK PENINSULA」全新臨海1地標式住宅項目「MIAMI QUAY I」矚目登場,迅即成樓巿焦點。隨著政府放寬入境檢疫措施,金管局亦放寬按揭壓力測試要求,勢將為準買家締造入市良機。因此中原按揭及中原地產特別為中原「MIAMI QUAY I」客戶呈獻更多按揭選擇,會德豐地產常務董事黃光耀先生、會德豐地產總經理(市務)陳惠慈小姐、會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘先生、中原按揭董事總經理王美鳳小姐、中原地產住宅部總裁陳永傑先生及中原地產九龍董事劉瑛琳小姐攜手出席記者會,由中原按揭公佈為「MIAMI QUAY I」尊貴買家特設全新【「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠】,讓尊貴客戶可透過中原按揭申請巿場最優越的按揭計劃,輕鬆置業。 中原地產陳永傑:放寬壓測、「0+3」利好消息 經濟、樓巿重回正軌 精明用家偷步入巿中原地產住宅部總裁陳永傑表示,香港銀行跟隨美國加息,惟加息幅度不大,相信僅對市場構受短期心理影響,而且金管局亦即時「減辣」,發出指引將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由額外加息3厘下調至2厘,對沖了加息對買家的影響。另一方面,政府亦將入境檢疫安排由「3+4」放寬至「0+3」,取消酒店檢疫期可刺激更多商務旅客來港,為旅遊業及零售業注入新動力,相信有助加快經濟復甦,吸引內地和海外資金入市,對樓市有非常正面影響。政府近日連環推出不同措施振興經濟,料有力抵銷加息帶來的壓力,增強買家置業信心。 近月推出市場的一手新盤,訂價策略傾向克制,反應理想。二手方面轉趨向好,業主稍有讓步減價,即成功吸引買家入市,反映市場購買力充足,有精明買家恐疫情回落後,樓價會再次反彈,決定趁業主願意減價時偷步入市,帶動近日二手交投造好。 市場大熱矚目新盤「MIAMI QUAY I」擁多項優勢,位處三面環海1的PARK PENINSULA,簇擁大量綠化空間1,海陸匯萃1,吸引一批專業人士、醫護專才及外籍客垂青,當中的海景1戶備受追捧,造價非常理想2。今次中原地產聯同中原按揭為「MIAMI QUAY I」客戶提供全新按揭優惠,相信有助客戶更輕鬆進駐「MIAMI QUAY I」。  中原按揭王美鳳:「MIAMI QUAY I」客戶享抗加息按揭優惠 放寬壓測令措施貼市有助置業中原按揭董事總經理王美鳳指出,中原按揭今次推出的【「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠】,為「MIAMI QUAY I」買家提供兩個置抵按揭選擇。選擇一「置低息H按」,全期按息低至H+1.3%,封頂息率及實際息率低至2.625%,屬巿面最優惠的按息,回到銀行調整按息前最低水平,此外,計劃提供特高現金回贈高達貸款額之1.8%。 王美鳳表示,今次優惠另設選擇二「置低息定按」計劃,全新提供首兩年定息2.75%,為客戶在加息周期提供兼具定息及低息保障,其後低至H+1.3%,並享有高達貸款額1.6%之現金回贈。巿場預期年底按息有機會升至3厘或附近水平,相信兩年期定息率2.75%,可讓用家有慳息及抵銷加息的效果,尤其在置業初期可讓買家鎖定首兩年月供金額不變免受息率上升影響。 王美鳳表示,以上兩個按揭優惠提供按揭相連之高存息戶口,存息與按息一致,客戶以高存息收入抵銷按息支出,有效降低淨按息,慳息及抗加息效果顯著;計劃之按揭年期長達30年,按揭成數高達9成,是次推出之按揭雙優惠讓MIAMI QUAY I客戶享有最優惠的按揭息率及條款,置業更有預算。 金管局上周宣布放寬壓測,王美鳳認為,基於息率已上升及預期加息周期息率加幅較美國溫和,因而相應地調減壓測假定按息加幅,令措施更貼市及合理化,亦可適時幫助用家置業,紓減加息的影響。以較多人選用之30年還款期計,壓力測試假定加幅由3厘調低至2厘後,通過壓測的月入要求降低約11%,以平均按揭額約500萬元(30年期)為例,通過壓測的最低月入由$47,971降至$42,845,降低$5,126(10.7%),入巿門檻即時降低; 另外,以每月入息$10,000計,可借按揭額增加高達約$12.5萬*,以家庭入息$40,000為例,可獲批之按揭額增加約$50萬**,以承造6成按揭、30年期計,樓價選擇可由約$695萬提高至$778萬,有助巿民上車置業,對樓市發展起正面作用。 **最高按揭額亦受限於其他樓按措施包括樓價、物業用途及債務狀況等  

放寬檢疫措施及按揭壓力測試  締造入市契機 中原按揭x中原地產「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠

28/09/2022 即時新聞稿

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