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30/09/2022 更新
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嘉湖山莊3房戶460.8萬元沽 回到2018年水平 呎價罕見「8字頭」 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示,最近政府放寬多項防疫揩施,市場期望通關,經濟復常,大市氣氛漸見改善,惟加息及疫情影響仍在,金融市場亦波動,買家入市態度依然審慎,只有低價盤才能吸引買家入市。 曾慧敬表示,嘉湖山莊9月錄得約26宗成交,按月表現持平,10月暫錄得4宗成交。分行新近促成翠湖居2座低層D室成交,實用面積546平方呎,三房間隔,望內街景,叫價520萬元,業主見加息後市況淡靜,而單位屬低層戶,深知吸引力稍遜,加上最近港元匯價表現強勢,故願意減價,最終累減59.2萬元或11.4%,至460.8萬元沽出,造價回到2018年水平,呎價亦罕見「8字頭」,折合每呎實用呎價8440元,創屋苑逾1年新低。曾慧敬指,買家為元朗區租客,見最近樓價明顯回落,天水圍入場價較元朗便宜,故把握機會入市上車,見上址業主肯大幅降價,考慮不久即決定承接。原業主則於2010年12月以183.8萬元購入單位,持貨近12年轉售,帳面獲利277萬元或1.5倍。 如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬(Steven) 95724554 二零二二年十月三日 屋苑專頁連結

嘉湖山莊3房戶460.8萬元沽 回到2018年水平 呎價罕見「8字頭」

03/10/2022 即時新聞稿
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,823宗及351.0億元,較8月份5,238宗及916.0億元,分別下跌7.9%及61.7%。金額顯著下跌,主要是8月份中環交易廣場三宗商廈及商舖巨額登記(總值527.39億元)推高基數所致。若扣除後,8月份金額錄388.6億元,9月份按月下跌9.7%,宗數及金額齊創2022年3月3,828宗及348.3億元後的6個月新低。在加息壓力下,買家入市態度審慎,拖累登記數字回落。9月政府宣佈放寬入境檢疫措施及社交距離措施,以及金管局放寬壓力測試要求的影響,將於10月底的登記才開始反映。按季方面,2022年第三季整體樓宇買賣合約登記錄15,058宗,總值1,686.4億元,按季下跌21.1%及1.9%。反映美國持續加息,打擊樓市氣氛,加上樓價調整回軟,影響第三季整體交投放緩。二手私人住宅方面,2022年9月份錄2,228宗及181.3億元,較8月的2,341宗及193.0億元,分別下跌4.8%及6.1%。宗數及金額將齊創2020年1月1,978宗及153.7億元後的32個月新低。按季方面,第三季錄6,857宗及572.2億元,按季下跌36.8%及40.7%。宗數及金額將齊創2018年第四季5,159宗及445.2億元後的15個季度新低。受疫情及加息的利淡因素影響,二手市道疲弱。 大型屋苑方面,9月份沙田第一城錄39宗買賣登記、嘉湖山莊錄32宗、美孚新村錄25宗及太古城錄11宗。 一手私人住宅方面,2022年9月份錄1,419宗,總值105.7億元,較8月的1,555宗及119.7億元,分別下跌8.7%及11.7%。金額將創2022年4月36.2億元後的5個月新低,因為新盤銷售主要為低價上車盤所致。發展商積極推售新盤,宗數連續五個月企穩一千宗以上水平。按季方面,第三季錄4,143宗及359.7億元,按季上升32.9%及下跌5.6%。宗數創2021年第四季4,635宗後的3個季度新高,顯示多個大型新盤開售,市場反應熱烈。 9月份登記宗數最高的新盤為屯門NOVO LAND第1B期,錄728宗,總值44.55億元。粉嶺One Innovale 第1期Archway錄247宗,總值12.24億元。屯門NOVO LAND第1A期錄142宗,總值8.45億元。  中原地產研究部2022年10月3日

樓宇買賣合約登記統計分析 (2022年9月份)

03/10/2022 研究報告
北部都會區新盤續熱賣。新地發展的天水圍濕地公園新盤Wetland Seasons Bay第3期,首兩輪以價單推售單位全數沽清,套現近9億元,其中一伙三房戶以1,029.22萬元沽出,創項目新高,故趁勢於周四(6日)進行第3輪銷售,涉及80伙,周三下午12時截票,同日抽籤。 新地副董事總經理雷霆表示,Wetland Seasons Bay第3期首兩輪以價單發售的單位已告全數沽清,合共售出130伙,銷情熾熱,有見向隅客眾多,即晚加推價單第4號,提供39伙,並落實本周四進行第三輪推售。 他稱,近期本港入境限制及社區隔離逐漸放寬,經濟復甦在望,雖然美國聯儲局加息,但本港按揭利率的加幅輕微,加上金管局放寬壓力測試要求,相信大大提升市民置業信心。 新地代理總經理胡致遠表示,項目已推出3號銷售安排,涉及80伙,其中45伙屬價單單位,涵蓋1房連儲物房至3房1套連儲物房共6種間隔,為項目最多戶型選擇的大型銷售,折實售價介乎506.82萬至860.98萬元,呎價13,016至15,866元,折實平均呎價14,516元。 售價最平單位為6B座2樓C6室,實用面積349方呎,1房連儲物房間隔,折實價506.82萬元。餘下35伙則以招標方式發售,全屬別墅單位及頂層特色戶。 Wetland Seasons Bay第3期昨錄成交,6B座9樓B6單位,享濕地公園景觀,實用面積667方呎,屬3房1套連儲物房間隔,以1,029.22萬元沽出,呎價15,431元,金額創3期新高,買家選用「首置Smart付款計劃」。 

北都盤加息後仍熱賣 Wetland Seasons Bay 3期周四再賣80伙

03/10/2022 分區資訊
好淡因素爭持 樓市交投橫行中原十大屋苑本周末成交維持9宗  港島三指標屋苑全「捧蛋」 中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,按周表現持平,零成交屋苑增至4個,當中港島三個指標屋苑全部「捧蛋」。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,最近港府逐步放寬防疫措施,包括入境檢疫放寬至「0+3」、餐飲處所每枱人數放寬至12人,而金管局亦放寬按揭壓測等,均對樓市有正面影響。不過加息、經濟下行、外圍環境波動等因素仍在,繼續利淡樓市,買家入市態度依然審慎,料短期內二手交投低位橫行,樓價繼續回軟。 港島區三個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,本周末均未錄成交,買家持續觀望,周末睇樓量未見大太變化,市況維持淡靜。 九龍區四個指標屋苑包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城,本周末錄5宗成交,較上周增加1宗。中原地產將軍澳都會駅第一分行分區營業經理柯勇表示,加息陰霾下,買家擔心後市,入市態度審慎。新都城本周末錄得1宗成交,按周減少1宗。新成交為2期4座高層A室,實用面積659平方呎,建築面積926平方呎,3房套房連儲物房間隔,同類單位向來少有放盤,造價普遍逾千萬元。上址今年7月叫價1050萬元,新近以948萬元易手,折合實用呎價14385元,減幅近1成。 新界區方面,三個指標屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園合共錄4宗成交,按周增加1倍,沙田第一城錄2宗,佔最多。中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,沙田第一城周末錄得2宗成交,較上周末增加1宗。中原促成41座中層F室,實用面積284平方呎,建築面積395平方呎。單位9月開價510萬元,期內多次減價,新近有買家睇樓一星期,「翻睇」上址後隨即還價460萬元,最後以468萬元成交,折合實用呎價16479元。原業主於2016年7月以371萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利97萬元,單位升值26%。買家為用家,見樓價大跌,把握機會置業。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊市況依然疲弱,買家入市態度十分猶疑,部份已預約睇樓的客人臨時甩底,本周末錄得1宗成交,為賞湖居3座高層G室,實用面積548平方呎,3房間隔,減至515萬元沽出,實用呎價低於1萬元,僅9398元。原業主於2019年2月以472萬元買入單位,持貨3年多,帳面獲利43萬元,單位升值9.1%。 二零二二年十月二日 

好淡因素爭持 樓市交投橫行 中原十大屋苑本周末成交維持9宗  港島三指標屋苑全「捧蛋」

02/10/2022 區董市評

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18宗 $18,722/呎 1.97%
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4宗 $18,858/呎 1.66%
沙田第一城
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28宗 $15,767/呎 7.66%
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9宗 $16,427/呎 3.03%
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5宗 $17,144/呎 1.11%
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開發者:中原地產代理有限公司|更新日期:2022年09月28日| 權限詳情 私隱政策
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