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中原城市領先指數 CCL

20/05/2022 更新
181.84
較上週
0.33%
較上月
1.38%
港島
186.38
九龍
174.23
新界東
197.42
新界西
170.68
大型單位
184.83
中小型單位
181.25

中原估價指數 CVI

19/05/2022 更新
67.48

中原經紀人指數 CSI

18/05/2022 更新
56.13

今日焦點

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新聞稿 政府進一步放寬限聚措施 人行減息刺激經濟 中原十大屋苑周末睇樓量錄538組 按周升2.9% 中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得538組,按周升2.9%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情持續受控,政府亦於本週四進一步放寬限聚措施,各類經濟活動逐漸回復正常,加上本週末天氣轉好,亦吸引買家出動睇樓,睇樓量屬高位橫行。國內方面,人行亦減息刺激經濟,對本港樓市屬正面消息,料本月一及二手市場交投氣氛持續暢旺。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城5月至今錄得16宗成交,平均實用呎價19924元。太古城本月成交步伐明顯放慢,相信全月成交將較上月下跌最少20%。業主收窄議價空間,市場平盤早已被吸納,買賣雙方分歧加大,加上有客源流入一手市場,令二手成交量下跌。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價20000元,較上周下跌0.5%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園暫錄得11宗成交,平均實用呎價17027元。多個新盤登場,市場交投氣氛暢旺,加上樓價回穩,買家恢復入市信心,積極睇樓覓盤。康怡花園本周預約睇樓量錄得60組,按周上升20%,每呎實用叫價17100元,較上周上升0.6%。 九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄11宗成交,較上月同期18宗略為放慢,平均實用呎價則輕微回升至16417元水平。本月多個新盤排隊推售,而且訂價克制,二手交投隨即受壓,市場選擇大增,買家貨比三家才下決定,入市步伐難免放慢。黃埔花園本周末睇樓氣氛平穩,周末睇樓量維持50組預約。 中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,麗港城本月至今暫錄6宗成交,交投明顯放慢,平均實用呎價14100元。一手新盤市場持續熱鬧,二手業主叫價則十分硬淨,令二手交投略為膠著。麗港城本周末睇樓量維持50組預約,料區內二手交投短期內平穩。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約21宗成交,屋苑實用平均呎價約17134元水平,屋苑本週末錄約60組睇樓量,較上星期無升跌,現時買家入市心態正面,唯一手市場選擇較多,加上價錢具競爭力,搶去部份二手客源,令本月二手交投步伐減慢。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,新盤熾熱氣氛帶動整體入市氣氛,加上業主議價空間稍增,推動買家入市意欲趨積極,本星期嘉湖山莊睇樓氣氛進一步回升,不過因為新盤市場選擇多,準買家一二手市場四出比較,亦有不少客人首選新盤,令到嘉湖山莊成交偏慢,本月至今只錄約16宗成交。本周末屋苑錄得120組睇樓預約,比上周末升20%,每呎叫價維持於12000元水平。 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 30(無升跌) 20000(-0.5%) 17550 康怡花園 60(+20%) 17100(+0.6%) 14320 海怡半島 40(-20%) 19625 (+0.1%) 17550 九龍 美孚新邨 60(-7.7%) 13400(-0.7%) 10050 麗港城 50(無升跌) 14400(無升跌) 11380 黃埔花園 50無升跌) 17800(無升跌) 15260 新都城 50(無升跌) 18129(無升跌) 13084 新界 沙田第一城 60(無升跌) 18000(-0.6%) 14000 嘉湖山莊 120(+20%) 12000 (無升跌) 9500 映灣園 18(無升跌) 13049(+0.04%) 10188 總數 538(+2.9%) - - 二零二二年五月二十日

政府進一步放寬限聚措施 人行減息刺激經濟 中原十大屋苑周末睇樓量錄538組 按周升2.9%

20/05/2022 區董市評
新界東CCL_Mass創13周新高 展望CCL繼續窄幅遞升 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受惠東鐵綫過海段即將通車的消息,本周新界東CCL_Mass創13周新高。新界東CCL_Mass最新報197.42點,按周升1.81%,升幅24周以來最大。 新界西CCL_Mass報170.68點,按周升1.81%,近4周指數於170點上下反覆。港九市區樓價創近期新高後回軟。港島CCL_Mass報186.38點,按周跌0.24%,連跌2周共0.97%,早前5周升4.49%。九龍CCL_Mass報174.23點,按周跌0.87%,連跌2周共2.09%,早前3周連升4.43%。 近7周,四大整體指數錄得4次齊升,樓價反覆向上。中原城市領先指數CCL報181.84點,按周升0.32%。近4周CCL於181點到182點反覆,累升1.38%。早前3周由178點低位升到180點,累升1.14%。展望CCL繼續窄幅遞升,短期目標由182點上升到184點。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.00點,按周升0.38%,近4周累升1.23%,早前3周累升0.93%。CCL(中小型單位)報181.25點,按周升0.38%,近4周累升1.27%,早前3周累升1.04%。CCL(大型單位)報184.83點,按周升0.04%,連升4周共1.94%,早前3周累升1.60%。 樓價見底回升7周計,CCL累升2.53%,CCL Mass累升2.17%,CCL(中小型單位)累升2.33%,CCL(大型單位)累升3.57%。港島CCL_Mass累升3.48%,九龍CCL_Mass累升1.00%,新界東CCL_Mass累升1.32%,新界西CCL_Mass累升2.98%。 今天(2022年5月20日)公佈的指數,根據2022年5月9日至5月15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成的交易是在2022年4月25日至5月1日簽臨時買賣合約,是2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第9周的市況,以及2022年4月21日政府實施首階段放寬社交距離措施後首周的市況。 中原地產研究部 2022年5月20日

新界東CCL_Mass創13周新高 展望CCL繼續窄幅遞升

20/05/2022 研究報告

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太古城
31宗 $18,163/呎 1.35%
天晉
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10宗 $18,827/呎 3.79%
沙田第一城
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48宗 $17,160/呎 2.21%
YOHO TOWN
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12宗 $17,174/呎 2.34%
貝沙灣
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8宗 $26,287/呎 4.29%
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