新聞稿8月份差估署樓價指數跌2.26% 創三年半新低 中原陳永傑: 今年首三季樓價跌8% 成交量跌40% 救市刻不容緩如不減辣 樓價於第四季將錄3%下調 差餉物業估價署公布，本港8月私樓售價指數報368.2，創2019年2月以來三年半新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。2018年11月，當時美國經歷了8次加息，香港亦12年來首度加息0.125厘，情況與現時相似，但因為美國於2019年已急速掉頭減息，令香港物業市場再度重拾升軌。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，今日公布的差估署指數反映8月份市況，由於9月份，香港三年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月份指數將繼續下調。 8月份美國已經歷4度加息，差估署指數年內已錄得逾7%的跌幅，於疫情及加息雙夾撃下，香港經濟已呈下行趨勢，港府亦意識到再不放寬入境檢疫限制，將令百業蕭條，因此於上周開放0+3的檢疫限制，同時亦降低按揭壓測門檻，對物業市場稍為有提振作用，但陳永傑相信，此兩措施僅對置業人士心理上稍為有正面作用，但不足以扭轉樓價下跌趨勢，始終物業市場與整體經濟環環相扣，如失業率、港股、匯率等表現皆直接左右樓市走向。今日港股跌低於18000點，相信對樓市亦造成一定壓力。陳永傑認為政府需加強力度救市，除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民，引入外資。 今年首三季私人住宅成交量跌近40% 樓價跌8%根據中原研究部資料顯示，今年首三季一手私人住宅登記8,882宗，按年跌31%；首三季二手私人住宅登記24,952宗，跌41%；一二手私人住宅登記宗數合共33,834宗，跌39%(見附表)。而今年首三季中原城市領先指數CCL錄近8%的跌幅。陳永傑指，首季受香港疫情創新高影響，嚴厲的防疫措施令經濟活動幾近停頓，令CCL首季下跌3.8%，隨後兩季，仍受著疫情因素，香港經濟復甦緩慢，再加上美國步入加息周期，5度加息，以及俄烏戰爭等政治因素影響，樓價持續向下，CCL累跌8%。 陳永傑指，過去兩月，一手新盤如開價較市價低10%至15%，皆可錄得理想銷情，如本月開售的兩個新界項目，首輪銷售均錄得售出97%及沽清的佳績，反映只要發展商開價克制，剛性需求仍在，惟只集中於上車項目，中產及豪宅一手項目依然受壓。 第四季樓價預測：陳永傑指，如10月份施政報告提出振興經濟措施，或為樓市減辣，相信樓價將可於10月尋底回升。他相信，港府於眾多樓市辣招中，只需鬆綁數項，已足以令樓市轉活，救樓市以穩經濟，第四季樓市表現審慎樂觀。相反，如不減辣救市，樓市將陷冰封，料錄3%下調。
8月份差估署樓價指數跌2.26% 創三年半新低 中原陳永傑: 今年首三季樓價跌8% 成交量跌40% 救市刻不容緩
28/09/2022 區董市評
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