2025財政預算案:未來5年公營房屋供應達19萬伙

公營房屋供應方面,政府已覓得足夠土地於未來十年滿足30.7萬個公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」,未來5年總體公營房屋供應量將達19萬個,較本屆政府上任時的5年期增加約8成。

2024施政報告最新公屋政策

根據2024施政報告,政府宣佈了以下公屋政策:

 

  • 未來五年(2025-26 至 2029-30 年度),預計總體公營房屋供應量將達到 189,000 個單位,其中包括「簡約公屋」。首批位於元朗攸壆路約 2,100 個單位的「簡約公屋」將在明年第一季完工。明年將總共有約 9,500 個單位提供,在 2027-28 年度及之前預計將有約 30,000 個單位完工。
  • 調整公屋(包括綠表置居計劃(綠置居))和資助出售單位的比例 , 房委會正檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目,目標把公屋和資助出售單位的比例,由現時七三比逐步調整至六比四。
  • 房委會將收緊公屋富戶政策,提高富戶額外租金及降低富戶入息限額,讓公共資源適當用在需要幫助的申請人,同時將居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五,鼓勵更多公屋租戶購買居屋,加速公屋單位流轉。

公屋申請資格

房委會為無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋),符合申請資格(公屋入息及資產淨值限額)的市民,可於網上填寫公屋申請表並遞交申請所需證明文件。經過房委會核實資格後,再進入輪候配房階段。

 

一般申請及非長者一人公屋申請均須符合以下的資格:

 

  • 申請人必須年滿18歲 
  • 申請人及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權 
  • 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請 
  • 配屋時,申請內必須有至少一半成員在香港住滿7年及所有成員仍在香港居住 
  • 申請人(及其家庭成員)的每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額

長者申請分為「高齡單身人士」及「共享頤年」優先配屋計劃兩種。如兩位或以上高齡人士同意共住同一公屋單位即可申請「共享頤年」優先配屋計劃。兩個計劃均要求公屋申請人士必須年滿58歲,同時在配屋時年滿60歲

公屋新計劃:「家有初生」優先配屋計劃

根據房屋署在2024年最新統計,於2023年12月底的公屋平均輪候時間估算為 5.6年。而房委會於2024年4月1日實施「家有初生」優先配屋計劃。 根據該計劃,凡有於2023年10月25日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的公屋家庭申請均符合「家有初生」優先配屋計劃的資格(即申請者必須在該合資格初生嬰兒年滿一歲當天或之前,將有關初生嬰兒加入其公屋申請內)。具體來說,以下公屋申請將可獲縮減一年輪候時間:

  • 有於2023年10月25日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的新公屋家庭申請;及
  • 在申請中加入於2023年10月25日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的現有公屋家庭申請。

值得注意若申請內符合「家有初生」優先配屋計劃資格的初生嬰兒多於一名(例如雙胞胎),輪候時間仍只縮減一年。

參加「天倫樂」優先配屋計劃的申請者若同時符合「家有初生」優先配屋計劃的資格,只會獲縮減輪候時間共一年。有報道指,截至2023年9月為止,一般公屋申請人家庭中有一歲或以下初生嬰兒個案約2,200宗,佔整體的申請個案約2%。

申請公屋入息及資產淨值限額

家庭人數
每月入息限額
資產淨值限額
1人
HK$12,940
HK$278,000
2人
HK$19,550
HK$376,000
3人
HK$24,410
HK$490,000
4人
HK$30,950
HK$573,000
5人
HK$37,180
HK$636,000
6人
HK$42,730
HK$688,000
7人
HK$47,500
HK$735,000
8人
HK$53,130
HK$769,000
9人
HK$58,630
HK$851,000
10人或以上
HK$63,990
HK$917,000

非親屬長者入息及資產淨值限額

家庭人數每月入息限額資產淨值限額
2人HK$23,460HK$752,000
3人HK$29,290HK$980,000
4人HK$37,140HK$1,146,000
5人HK$44,620HK$1,272,000
6人HK$51,280HK$1,376,000
7人HK$57,000HK$1,470,000
8人HK$63,760HK$1,538,000
9人HK$70,360HK$1,702,000
10人或以上HK$76,790HK$1,834,000
* 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者,其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。

公屋申請流程及程序

  1. 填寫及提交申請表格,需附有身份證明,入息證明,資產淨值文件
  2. 房委會發出收件確認書及藍卡(印有申請編號)
  3. 房委會約見及通知是否乎合資格
  4. 電腦隨機編配單位,成功分配單位後申請人需到屋邨辦事處辦理入伙手續

公屋申請注意事項

重複申請公屋將被取消申請資格

每位申請人只許遞交一份申請表,而申請人及其家庭成員不可重複名列在其他申請(即家庭 及長者一人申請) /「配額及計分制」申請內。

曾受其他資助房屋計劃的業主及配偶均不符合申請資格

部份受屋邨清拆/重建計劃影響住戶不符合申請資格

如受房委會或房協之屋邨清拆/重建計劃影響,而選擇以現金津貼形式代替安置的一人戶或二人戶,於租約日期終止起計兩年內不符合公屋申請資格

曾觸犯屋邨扣分制住戶有機會不符合申請資格

觸犯「屋邨管理扣分制」或違反租約規定,而被終止公屋單位租約的前租戶及在終止租約生效時年滿18歲的家庭成員,於租約日期終止起計兩年內不符合公屋申請資格

什麼是富戶政策?

由2019年10月1日起,房協實拖「公屋住戶資助政策 及 維護公屋資源的合理分配政策」,統稱「富戶政策」,目的在於確保公共房屋資源更有效地分配,以及將公共房屋資源應用於照顧較有迫切住屋需求的低收入家庭。公屋住戶需申報家庭入息、資產及物業資料。如超出限制,住戶及家庭成員有機會被要求遷出公屋單位。房委會郵寄表格至住戶地址,公屋住戶亦可自行上網下載表格進行入息申報。

申報安排

  • 租住公屋滿2年後,須每兩年進行一次申報家庭入息及資產
  • 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶,不論其居住年期,亦須每兩年按「富戶政策」作出申報

公屋富戶政策須填報的入息項目

  • 受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
  • 僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
  • 自僱收入及經營業務收入
  • 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
  • 土地/物業等的收入
  • 商用車輛收入
  • 按月收取的退休金
  • 其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

公屋富戶政策須計算於資產總值內的資產項目

  • 存款、現金及借出的貸款
  • 投資
  • 經營業務
  • 車輛
  • 的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
  • 物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
  • 土地

公屋富戶政策可於計算資產總值時獲扣除的項目

  • 因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金;
  • 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金;
  • 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助,以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。

一般家庭各家庭人數之富戶政策限額 (2023年10月1日生效)

每月入息範圍 ( $ )超逾 23/24年度公屋入息限額 2倍但不高於 3倍
每月入息範圍 ( $ )超逾 23/24年度公屋入息限額 3倍但不高於 5倍
每月入息限額 ( $ )為23/24年度公屋入息限額 5倍
資產淨值限額 ( $ )為23/24年度公屋入息限額 100倍
家庭人數
住戶須繳交1.5倍淨租金/暫准證費另加差餉
住戶須繳交2倍淨租金/暫准證費另加差餉
住戶須遷出現居公屋單位
住戶須遷出現居公屋單位
1人
25,881 - 38,820
38,821 - 64,700
64,700
1,300,000
2人
39,101 - 58,650
58,651 - 97,750
97,750
1,960,000
3人
48,821 - 73,230
73,231 - 122,050
122,050
2,450,000
4人
61,901 - 92,850
92,851 - 154,750
154,750
3,100,000
5人
74,361 - 111,540
111,541 - 185,900
185,900
3,720,000
6人
85,461 - 128,190
128,191 - 213,650
213,650
4,280,000
7人
95,001 - 142,500
142,501 - 237,500
237,500
4,750,000
8人
106,261 - 159,390
159,391 - 265,650
265,650
5,320,000
9人
117,261 - 175,890
175,891 - 293,150
293,150
5,870,000
10人或以上
127,981 - 191,970
191,971 - 319,950
319,950
6,400,000

所有成員皆年逾55歲的小家庭 (2023年10月1日生效)

每月入息範圍 ( $ ) 超逾 23/24年度公屋入息限額 5倍
每月入息範圍 ( $ ) 超逾 23/24年度公屋入息限額 100倍
家庭人數
遷出現居公屋單位
遷出現居公屋單位
1人
64,700
3,100,000
2人
97,750
3,100,000
3人
122,050
3,100,000

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