一手置业必问

1. 有意者需于递交截止日前，带同身份证明文件，连同本票，亲身向发展商登记意向，并获发登记号，以作抽签用途
2. 于售楼厂进行抽签。意向者会按抽签结果，组别及报到时段到场选购单位。
3. 若准买家拣选到心水单位，便可即时与发展商签订临时买卖合约，并缴付楼价五个百分比作订金。
4. 买家与发展商需在签临约后的五个工作天，签署正式买卖合约。
5. 发展商取得入伙纸或满意纸后，会以书面通知买家「收楼日期」。收楼时，业主可自行或安排验楼师检验，并要求发展商协助执漏。

现时发展商大多会设有示范单位让公众参观，并在现场提供楼书供公众取阅。参观人士可在无改动示位(即：清水房)内进行拍照、拍摄影片及量度，期间可留意楼花单位用料及随楼附送的设备。至于改动过的示位，以吸晴为主，增强有意购买一手楼者的想象空间，绝非交楼标准。

一手及二手楼各有优点。近年一手楼多推出开放式户、一房户单位等，这些单位实用面积相对较细，总楼价相对较低，上车客更容易承担首期及供款压力，加上一手新盘环境设施完善，吸引不少上车客。

二手楼则可以找代理到现场视察单位，实地了解单位的大小、景观、附近环境等等。而且可以即时入住，不需等上1-2年时间等待新楼建成。

预计关键日期，是指住宅项目符合批地文件所列条件的日期，或项目按经批准的建筑图则，又或是按豁免证明书发出的条件，在各方面都完成的日期，但关键日期并不等同收楼日期。

根据《一手住宅物业销售条列》规定，于售楼书以及在项目的买卖合约上，都需要列明「预计关建日期」及相关条文以供查阅。

于「最终预计关键日期」两周内，发展商需向地政总署申请「满意纸」，在获发「满意纸」后一个月内，发展商会以书面通知买家正式交楼。如果项目为「非预售楼花同意书」，在「最终的预计关键日期」两周内，发展商需向屋宇署申请「入伙纸」，在获发「入伙纸」后六个月内，发展商会以书面通知买家正式收楼。

近年，发展商会以分组形式进行，大致区分为意向买家购入多个单位(A组)及普通买家(B组)，前者拣楼会较后者优先。意向者会按抽签结果，组别及报到时段到场选购单位。

根据一手住宅销售条例，单位的实用面积包括露台及工作平台；而窗台则不包括在单位实用面积。露台的防护栏多数是一整块玻璃，而工作平台的防护栏就是能透风的间条，方便摆放家电和晾衣。窗台主要用于采光，近年政府收紧窗台伸出的幅度由50cm 降至10cm。

发展商多采「楼花」预售新盘，主因是考虑资金回笼及管理风险等因素。发展商可在项目早于竣工前30个月，向地政总署申请预售楼花同意书，在楼花期开售新盘单位。

一手物业买家无须支付代理佣金，有关款项会由发展商缴付。

买家如选择先住后付计划，通常只需缴付楼价约10%作为订金，便可入住单位，余下90%则于合约列明日期，一般是签署合约后2至3年才缴付。由于买家毋须即时供楼，有更充裕时间寻找合适的按揭计划，可以灵活调配资金。