中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年1月CRI回报率最新报3.44%，按月持平，没有升跌。反映1月租金止跌回稳，而同期楼价略为回升，以致回报率走势企稳横行，连续3个月维持3.44%不变，仍处于近13年高位，重返2012年2月时水平。新春后租赁市场恢复活跃，租金逐步回升，短期楼价则继续反覆争持，估计将推动CRI回报率微升，首季有望重上2024年9月3.47%高位。

减息周期启动后，本港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2025年1月H按息为3.5%，较同期租金回报率仅高0.06厘。近9个月CRI回报率与H按息差距大幅收窄，憧憬今年息口继续回落，供平过租有机会重临。

2025年1月份CRI_Mass回报率报3.62%。

CRI(中小型单位)回报率报3.58%。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率均按月持平，没有升跌，同样处于2012年1月水平。

CRI(大型单位)回报率报2.76%，按月跌0.01个百分点，仍处于2012年8月时水平。

四区回报方面，港九市区跌，新界两区升。港岛CRI_Mass回报率报3.53%，按月跌0.02个百分点。

九龙CRI_Mass回报率报3.64%，按月跌0.03个百分点。

新界东CRI_Mass回报率报3.64%，按月升0.03个百分点，连升2个月共0.05个百分点。

新界西CRI_Mass回报率报3.69%，按月升0.06个百分点，终止2个月连跌。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别处于2011年12月、2012年1月、2012年12月及2012年8月水平。

在143个成份屋苑中，2025年1月租金回报达4厘或以上的屋苑有23个，较2024年12月增加7个。回报率超过4.5厘的包括：得宝花园4.77%，河畔花园4.74%，嘉辉花园4.73%，黄埔新村4.68%，荃威花园4.61%，美景花园4.52%。

主要屋苑回报方面，杏花邨3.96%，康怡花园3.72%，太古城3.48%，海怡半岛3.45%，美孚新邨4.31%，黄埔花园4.09%，新都城3.75%，丽港城3.44%，沙田第一城4.32%，太湖花园3.60%，迎海3.23%，名城3.23%，映湾园3.88%，尚悦3.76%，嘉湖山庄3.59%，Yoho Town3.34%。

中原城市租金回报率CRI Yield是以中原城市租金指数CRI和中原城市指数CCI为基础计算，于每月第18日公布两个月前的数字。今日(2025年3月18日)公布的数字，是反映2025年1月份的私人住宅租金回报率走势。

如欲瞭解有关中原城市租金回报率的详情，请浏览CRI网页

中原地产研究部

2025年3月18日