中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年7月放债人牌照数目录2,175间，较2023年2,270间再减少95间或4.2%。数字由2021年高位的2,490间，连续3年收缩，累计缩减315间或12.7%。楼价自2021年下跌，贷款坏账明显增加，加上本港经济环境不明朗，息口仍高企，以致不少放债公司退场。放债人承办本港住宅现楼楼按合约宗数持续萎缩，2024年首8个月跌至不足二千宗，仅1,924宗，只及2023年3,743宗的51%，估计全年只有约2,900宗，将连跌四年。〈详见附表1及表2〉

2024年首8个月放债人承办的楼按合共1,924宗，当中一按录1,068宗、二按800宗、三按或以上56宗，只及2023年的59%、46%、31%。二按或以上的楼按收缩速度较一按快，所以推高一按比例升穿五成半水平，达55.5%，较2023年升7.0个百分点，连升4年累计19.2个百分点，创5年高位。相反，二按及三按或以上的比例却持续下降，2024年比例分别跌至41.6%及2.9%。受政府放宽按揭，高息环境，下调放债人法定利率上限，以及楼价由历史高位回落近三成拖累物业价格贬值等不利因素打击，担心借款人资不抵债的风险下，财务公司倾向承办风险相对较低的一按。〈详见附表2〉

截至8月份，2024年承办本港住宅现楼楼按合约宗数最高的首10间放债人公司，市场占有率合共只有33.2%，而2023年及2022年市占率分别为40.3%及40.6%。首10间放债人公司市占连续2年收窄，今年较去年显著下跌7.1个百分点，显示份额分散于其他放债人公司。〈详见附表3〉

2024年首8个月及时雨、香港信贷(私人贷款)市占率录得明显增长，这2间公司的排名连升2年，取代2023年排首2位的康业、尚诚成为冠亚军。今年及时雨信贷市占率5.7%，比去年升1.9个百分点，成功升上第一位，2023年排第四。香港信贷(私人贷款)市占率5.0%，升2.3个百分点，排名升上第二，2023年排第六。不过，康业资本国际市占率降至仅4.3%，急挫6.6个百分点，排名亦由连续2年冠军跌到第三。尚诚融资市占率2.0%，跌4.3个百分点，排名由第二急跌八级至第十。值得留意的是，泽海信贷的排名大幅飙升并进占十大，今年首8个月市占率2.4%，排名两年累升逾百级，由2022年的202位，2023年跃升至36位，今年再急升到第六。〈详见附表3〉

本次统计资料住宅现楼包括一手现楼，二手现楼，转按，村屋地段或其他。一手现楼包括新造一手现楼按揭及楼花入伙再签署之现楼按揭。楼宇按揭契单指持放债人牌照机构所承办的按揭。

中原地产研究部

2024年9月24日