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楼价下滑 放债人承办住宅现楼楼按连跌四年 2024年首8个月一按比例升穿五成半 三按或以上则不足3% 及时雨、香港信贷(私人贷款)取代康业、尚诚成为冠亚军

楼价下滑    放债人承办住宅现楼楼按连跌四年    2024年首8个月一按比例升穿五成半    三按或以上则不足3%    及时雨、香港信贷(私人贷款)取代康业、尚诚成为冠亚军

楼价下滑    放债人承办住宅现楼楼按连跌四年

2024年首8个月一按比例升穿五成半    三按或以上则不足3%

 及时雨、香港信贷(私人贷款)取代康业、尚诚成为冠亚军

2024年首8个月放债人承办的楼按只及2023年的约五成

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2024年7月放债人牌照数目录2,175间,较2023年2,270间再减少95间或4.2%。数字由2021年高位的2,490间,连续3年收缩,累计缩减315间或12.7%。楼价自2021年下跌,贷款坏账明显增加,加上本港经济环境不明朗,息口仍高企,以致不少放债公司退场。放债人承办本港住宅现楼楼按合约宗数持续萎缩,2024年首8个月跌至不足二千宗,仅1,924宗,只及2023年3,743宗的51%,估计全年只有约2,900宗,将连跌四年。〈详见附表1及表2〉

二按或以上的楼按收缩速度较快,推高一按比例升穿五成半水平

2024年首8个月放债人承办的楼按合共1,924宗,当中一按录1,068宗、二按800宗、三按或以上56宗,只及2023年的59%、46%、31%。二按或以上的楼按收缩速度较一按快,所以推高一按比例升穿五成半水平,达55.5%,较2023年升7.0个百分点,连升4年累计19.2个百分点,创5年高位。相反,二按及三按或以上的比例却持续下降,2024年比例分别跌至41.6%及2.9%。受政府放宽按揭,高息环境,下调放债人法定利率上限,以及楼价由历史高位回落近三成拖累物业价格贬值等不利因素打击,担心借款人资不抵债的风险下,财务公司倾向承办风险相对较低的一按。〈详见附表2〉

承办楼按宗数最高的首10间放债人公司市占率由四成跌至仅33.2%

截至8月份,2024年承办本港住宅现楼楼按合约宗数最高的首10间放债人公司,市场占有率合共只有33.2%,而2023年及2022年市占率分别为40.3%及40.6%。首10间放债人公司市占连续2年收窄,今年较去年显著下跌7.1个百分点,显示份额分散于其他放债人公司。〈详见附表3〉

及时雨、香港信贷(私人贷款)市占录明显增长

2024年首8个月及时雨、香港信贷(私人贷款)市占率录得明显增长,这2间公司的排名连升2年,取代2023年排首2位的康业、尚诚成为冠亚军。今年及时雨信贷市占率5.7%,比去年升1.9个百分点,成功升上第一位,2023年排第四。香港信贷(私人贷款)市占率5.0%,升2.3个百分点,排名升上第二,2023年排第六。不过,康业资本国际市占率降至仅4.3%,急挫6.6个百分点,排名亦由连续2年冠军跌到第三。尚诚融资市占率2.0%,跌4.3个百分点,排名由第二急跌八级至第十。值得留意的是,泽海信贷的排名大幅飙升并进占十大,今年首8个月市占率2.4%,排名两年累升逾百级,由2022年的202位,2023年跃升至36位,今年再急升到第六。〈详见附表3〉

本次统计资料住宅现楼包括一手现楼,二手现楼,转按,村屋地段或其他。一手现楼包括新造一手现楼按揭及楼花入伙再签署之现楼按揭。楼宇按揭契单指持放债人牌照机构所承办的按揭。

 

 

中原地产研究部

2024年9月24日

240924_放債人樓按及市佔率.pdf

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