中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年上半年体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录35,089宗，总值2,809.32亿元，较2023年下半年的23,213宗及1,847.47亿元，分别上升51.2%及52.1%。宗数创2021年下半年45,797宗后的两年半新高。2月底撤辣后，楼市气氛迅速升温，买家恢复入市，刺激上半年整体交投回升。

按月方面，2024年6月份整体楼宇买卖登记录5,245宗，总值410.94亿元，较5月的7,361宗及622.84亿元，分别下跌28.7%及34.0%。宗数及金额是自今年3月的5,013宗及373.71亿元后，同为近3个月低位。撤辣后市场已消耗不少购买力，而且在减息时间未明及银行逐步收紧按揭的情况下，整体楼市气氛观望，成交明显减慢，买卖登记宗数连跌两个月，累跌46.9%。

2024年上半年整体住宅楼宇买卖登记录27,776宗及2,422.73亿元，较2023年下半年的16,780宗及1,465.12亿元，分别上升65.5%及65.4%。宗数是自2021年下半年34,166宗之后，创两年半新高。按月方面，6月份录3,856宗及344.91亿元，较5月的5,546宗及533.76亿元，分别下跌30.5%及35.4%。宗数创4个月新低，金额创3个月新低。住宅楼宇买卖宗数两个月累跌54.9%。

一手私人住宅方面，今年上半年一手录9,409宗及1,122.3亿元，按半年将急升1.2倍及1.4倍，分别创2019年上半年12,281宗后的五年新高及2021年下半年1,190.9亿元后的两年半新高。上半年一手宗数已达2023年全年10,682宗的88.1%。另外，6月份一手录986宗及126.0亿元，较5月的1,955宗及281.9亿元，分别大幅下跌49.6%及55.3%，同为今年2月后近4个月低位。5月起发展商减慢推盘步伐，影响一手交投跌破一千宗水平。

6月份登记宗数最高的新盘是元朗THE YOHO HUB C期THE YOHO HUB II，录318宗及28.43亿元。第二是朗贤峰第IIB期录43宗及4.74亿元。第三是将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS，录39宗及2.32亿元。

二手私人住宅方面，今年上半年二手录17,061宗及1,263.0亿元，按半年上升47.7%及29.2%。按月方面，6月份二手录2,685宗及212.1亿元，较5月的3,341宗及243.3亿元，分别下跌19.6%及12.8%，买卖连跌两个月，同为今年3月后近3个月低位，二手市况持续偏淡。

大型屋苑方面，6月份嘉湖山庄录40宗(共1.86亿元)、沙田第一城录27宗(共1.50亿元)、太古城录26宗(共2.59亿元)及美孚新村录24宗(共1.56亿元)。

中原地产研究部

2024年7月3日