中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年8月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录4,720宗，总值356.35亿元，较7月的5,262宗及426.69亿元，分别下跌10.3%及16.5%。撤辣效应消退，银行收紧按揭审批，再加上市场观望减息，买家的入市步伐明显减慢。8月数字跌破五千宗，宗数及金额同创今年2月后近6个月新低。

一手私人住宅方面，今年首8个月一手录11,391宗及1,410.1亿元，已超越2023年全年10,682宗及1,310.7亿元，高出6.6%及7.6%，齐创2021年后3年新高。显示撤辣后发展商积极推售新盘，令一手交投恢复活跃。

8月份一手录1,149宗及126.6亿元，较7月的827宗及158.7亿元，分别上升38.9%及下跌20.2%。7月期间有新盘低价开售，销情不俗，带动一手交投重上一千宗以上，为今年5月后的3个月新高。惟8月缺乏大型新盘推出，相信9月宗数将会下降。8月一手金额显著回落，除7月销售以细价盘为主外，亦因为7月有1宗大额的的内部转让登记所致。

8月份登记宗数最高的新盘是屯门黄金海湾第1期意岚，录336宗及11.40亿元。第二是启德柏蔚森I，录186宗及13.04亿元。第三是启德柏蔚森III，录100宗及6.61亿元。

二手私人住宅方面，8月份二手录2,364宗及164.9亿元，较7月的2,677宗及190.4亿元，分别下跌11.7%及13.4%。宗数及金额同为今年3月后的5个月新低。在憧憬减息下，二手楼市持续拉锯，成交量回软。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山庄录42宗(共1.82亿元)、沙田第一城录24宗(共1.18亿元)、美孚新村录21宗(共1.46亿元)及太古城录20宗(共1.80亿元)。

中原地产研究部

2024年9月2日