新一轮4,500个「白居二」批出，加上房委会3月起正式放宽居屋担保期至50年，带动居屋第二市场成交加快。根据房委会资料，4月份多达811宗未补地价居屋及公屋成交，创2002年有纪录以来历史次高（最高为2021年6月877宗），并较3月490宗急增65%。

 

撤辣效应，加上新一批「白居二」出笼，各区未补地价居屋或公屋交投升温，4月成交多达811宗，成交价由80万至725万元不等，有14个屋苑的成交量达双位数，第一位是长沙湾居屋王凯乐苑，录24宗，平均呎价11,396元；第二位是观塘秀茂坪晓丽苑，录20宗，平均呎价6,627元，属市区低水居屋；天水围天盛苑则以19宗排第三，平均呎价7,116元。

 

凯乐苑单月录24宗最旺

 

上月成交入场费最低的资助房屋，为香港仔利东邨，一个面积296方呎单位，成交价80万元；至于上月成交价最高的一宗成交，为筲箕湾东旭苑一个面积650方呎大单位，以725万元沽出。

 

据房委会资料，5月上半月居屋第二市场录74宗成交，较上月同期29宗增加逾1.5倍。当中以长沙湾入伙不足4年的新居屋凯德苑成交最多，5月有3宗，平均呎价11,356元，其中一宗成交涉及一伙实用面积379方呎高层户，以468万元售出，呎价12,348元，属屋苑今年呎价新高。

 

高龄居屋交投旺

 

港岛居屋王鲗鱼涌康山花园，绿表呎价重上1万元。屋苑本月录得1宗未补地价成交，为4座中层C室，实用面积592方呎，成交价624.5万元，呎价10,549元。据房委会资料，该屋苑于今年首两个月录得「零成交」，但3月至今已成交12宗。康山花园早于1987年入伙，楼龄达37年，故可受惠受惠放宽居屋担保期措施，单位可承造最高九成按揭。

 

另外，有「九龙居屋王」之称位于大角嘴的富荣花园，今年1至2月仅3宗居屋第二市场成交，但3月至今已录20宗，比撤辣前急升逾5倍。屋苑5月录得两宗成交，其中一个中层细单位，面积431方呎，未补地价以399.8万元售出，呎价9,276元。