【入市良机】撤辣后跌得最多的劈价屋苑

楼市撤辣未能带动楼价向上,发展商低价促销新盘,亦加剧了二手楼价跌势,连中产屋苑鲗鱼涌太古城2房造价低见500万元,重返十年前价位。本港多个主要屋苑于撤辣后楼价跌多升少,呎价1万元内的屋苑数量,亦大增至23个,较撤辣前升6成,当中包括市区屋苑。
今年2月政府宣布全面撤辣后,中原城市领先指数CCL共138个成份屋苑,撤辣后楼价跌多升少,有96个屋苑跌,42个屋苑升,即劈价屋苑比例占近7成。跌幅超过一成的屋苑有13个,当中以大埔太湖花园跌21%最多,呎价由撤辣前一周的13,083元,跌至上周10,247元;豪宅跌幅亦明显,西半山雍景台、大潭阳明山庄及九龙站漾日居,跌幅介乎14%至18%。
呎价万元内屋苑8年新高
最近开售的一个屯门青山公路新盘,首批单位平均呎价9,988元,超低价震撼市场。受累新盘开售呎价不足1万元,多个二手大型屋苑呎价陆续失守1万元心理关口。最新资料显示,截至上星期,呎价低于1万元的CCL成份屋苑增至23个,比撤辣前14个上升6成,创近8新高。
翻查纪录,于2021年3月7日至2022年5月15日的连续63个星期,呎价低于1万元的CCL屋苑数量是零,并绝迹超过一年。至2022年下半年,大部份时间都是得一、两个屋苑有呎价1万元内选择。不过,楼市受加息困扰,于2023年12月,呎价跌穿1万元的成份屋苑增至10个,为2017年5月后首次突破双位数。
荃威花园呎价最平
该23个呎价万元内屋苑,新界西占19个最多,包括荃威花园、嘉湖山庄、新屯门中心、海翠花园、大兴花园、丽都花园、美景花园、香港黄金海岸、豫丰花园、映湾园、丽城花园、华景山庄、碧堤半岛、浪翠园、迈亚美海湾、珀丽湾、蝶翠峰、栢慧豪园/豪廷及海滨花园;新界东占两个,包括富豪花园及新峰花园。九龙区亦有两个,同属铁路沿线市区盘,包括美孚新邨及德福花园。
目前全港呎价最低的CCL屋苑为荃湾荃威花园,最新呎价仅7,321元;呎价最高则为跑马地礼顿山及中半山帝景园, 呎价分别38,950及34,676元。
内地客二手寻宝
市场对美国9月减息预期升温,利好楼市气氛,不少买家认为楼价已差不多见底而偷步入市,当中不乏内地及海外资金。另一方面,租金及租回报上升,可望为楼市带来支持,尤其是中小型单位。
刚过去的周末,一手市场成交量达290宗,按周升逾3成,创近3个月最旺。而过去呎价本来要1万元以上的劈价屋苑,成交亦加快。如荃威花园6月仅1宗买卖,但7月已录5宗,最新一宗为J座低层3室,面积480方呎,以328万元沽出,呎价6,833元。
撤辣后除了新盘市场出现大批内地客入市外,二手屋苑亦见该类买家踪影。据中原楼市数据显示,138个成份屋苑的「普通话拼音买家」比例由去年上半年13%,升至今年上半年17%。当中以天水围嘉湖山庄及大围名城今年上半年最多该类买家入市,分别录51及34宗。
