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【入市良机】撤辣后跌得最多的劈价屋苑

九龙湾地铁站上盖德福花园,呎价失守1万元。

楼市撤辣未能带动楼价向上,发展商低价促销新盘,亦加剧了二手楼价跌势,连中产屋苑鲗鱼涌太古城2房造价低见500万元,重返十年前价位。本港多个主要屋苑于撤辣后楼价跌多升少,呎价1万元内的屋苑数量,亦大增至23个,较撤辣前升6成,当中包括市区屋苑。

 

今年2月政府宣布全面撤辣后,中原城市领先指数CCL共138个成份屋苑,撤辣后楼价跌多升少,有96个屋苑跌,42个屋苑升,即劈价屋苑比例占近7成。跌幅超过一成的屋苑有13个,当中以大埔太湖花园跌21%最多,呎价由撤辣前一周的13,083元,跌至上周10,247元;豪宅跌幅亦明显,西半山雍景台、大潭阳明山庄及九龙站漾日居,跌幅介乎14%至18%。

 

呎价万元内屋苑8年新高

 

最近开售的一个屯门青山公路新盘,首批单位平均呎价9,988元,超低价震撼市场。受累新盘开售呎价不足1万元,多个二手大型屋苑呎价陆续失守1万元心理关口。最新资料显示,截至上星期,呎价低于1万元的CCL成份屋苑增至23个,比撤辣前14个上升6成,创近8新高。

 

 

翻查纪录,于2021年3月7日至2022年5月15日的连续63个星期,呎价低于1万元的CCL屋苑数量是零,并绝迹超过一年。至2022年下半年,大部份时间都是得一、两个屋苑有呎价1万元内选择。不过,楼市受加息困扰,于2023年12月,呎价跌穿1万元的成份屋苑增至10个,为2017年5月后首次突破双位数。

 

荃威花园呎价最平

 

该23个呎价万元内屋苑,新界西占19个最多,包括荃威花园嘉湖山庄新屯门中心海翠花园大兴花园丽都花园美景花园香港黄金海岸豫丰花园映湾园丽城花园华景山庄碧堤半岛浪翠园迈亚美海湾珀丽湾蝶翠峰栢慧豪园/豪廷及海滨花园;新界东占两个,包括富豪花园新峰花园。九龙区亦有两个,同属铁路沿线市区盘,包括美孚新邨德福花园

 

目前全港呎价最低的CCL屋苑为荃湾荃威花园,最新呎价仅7,321元;呎价最高则为跑马地礼顿山及中半山帝景园, 呎价分别38,950及34,676元。

 

内地客二手寻宝

 

市场对美国9月减息预期升温,利好楼市气氛,不少买家认为楼价已差不多见底而偷步入市,当中不乏内地及海外资金。另一方面,租金及租回报上升,可望为楼市带来支持,尤其是中小型单位。

 

刚过去的周末,一手市场成交量达290宗,按周升逾3成,创近3个月最旺。而过去呎价本来要1万元以上的劈价屋苑,成交亦加快。如荃威花园6月仅1宗买卖,但7月已录5宗,最新一宗为J座低层3室,面积480方呎,以328万元沽出,呎价6,833元。

 

撤辣后除了新盘市场出现大批内地客入市外,二手屋苑亦见该类买家踪影。据中原楼市数据显示,138个成份屋苑的「普通话拼音买家」比例由去年上半年13%,升至今年上半年17%。当中以天水围嘉湖山庄及大围名城今年上半年最多该类买家入市,分别录51及34宗。

大围名城交通方便,吸引不少内地客垂青。
大围名城交通方便,吸引不少内地客垂青。

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