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【楼市季结】新盘首季大码成交增两倍 127亿资金涌入豪宅

东半山CENTRAL PEAK第2期新近录得一宗大额成交,涉资逾4亿元,成今年首季最大宗一手成交。

受到疫情及加息夹击,2022年全年一手成交跌穿一万宗水平,仅录约9,200宗,按年大减近一半。随着香港全面复常,发展商今年卖楼急起直追。中原地产跟据《一手住宅物业销售资讯网》资料,截至昨天,今年首季发展商已卖出约3,364个一手单位,套现约388亿元,与去年第四季859宗及114亿元相比,按季急升2.9倍及2.4倍,可谓价量齐升。



为了追回去年的卖楼业绩,今年发展商亦开始面对现实,部分新盘更以吸引价促销,实行先求量再求价,令首季多个新盘大收旺场。新地旗下屯门NOVO LAND第2B期,本月开售至今累售693伙,套现逾42亿元,成为首季销量及套现金额最高新盘。连同其他楼盘,新地首季共卖出近900伙,套现逾73亿元,占市场份额各约27%及19%,并登上首季「卖楼王」宝座。

 

其余四大发展商,包括长实、恒地、信置及会德丰,今年亦发力推盘,首季共卖出逾1,500伙,售楼收益近140亿元。

 

通关效应,本地及内地购买力逐步释放,刺激一手市场大额成交涌现。单计今年首季,全港新盘已录得185宗、楼价3,000万元以上的大码成交,涉资高达127亿元,较去年四季仅61宗及49亿元,分别急升2倍及1.6倍。

 

启德跑道区豪宅沄璟,今年首季累售64伙。
启德跑道区豪宅沄璟,今年首季累售64伙。

由华润置地(海外)及保利置业合作的启德跑道区沄璟,今年首季累售64伙,套现逾33亿元,其中52宗属楼价3,000万元以上成交,是首季大额成交最旺新盘。据知,该盘内地买家比例高达约7成。

 

由信置发展的何文田超级豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS,季内连沽16伙,套现逾15亿元,平均9,401万元一伙。

 

新盘过亿元成交同时增加,由去年四季「单位数」仅8宗,增至今年首季29宗,升幅两倍。要数今年首季最大宗一手成交,为新地旗下东半山CENTRAL PEAK第2期,日前以招标形式售出ALTUS LINK洋房6号,成交价逾4.096亿元,呎价达10.2万元。其次为资策及泛海等合作发展的渣甸山皇第,今年1月以2.87亿元售出1伙花园特色户。

 

缇山推售近4年终「清袋」 

 

另外,嘉里龙半山豪宅项目缇山,经历近4年销售后,45个单位终告「清袋」。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示,项目今日售出最后一伙,为2座1楼B室,实用面积1683方呎,属3房3套间隔,连同1个车位,成交价6,788万元,呎价40,333元。

 

陈永杰:新盘次季成交料达5,000宗

 

中原地产亚太区副  主席兼住宅部总裁陈永杰相信,发展商为了追赶卖楼进度,将保持克制开价,甚至减价,市场亦续以一手主导,料4月一手成交可保持2,000宗水平,第二季料达5,000宗,较首季增加约5成。楼价方面,中原城市领先指数CCL于今年首季已累升逾6%,由于美国加息步伐放缓,相信离见顶不远,上半年楼价有望升逾1成。

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