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元朗地价直逼「面包价」 二手价即升8%

18/08/2021

发展商高价抢地后,元朗翘翠峰一个三房户即以975万元易手,比半年前同类单位造价贵8%。
发展商高价抢地后,元朗翘翠峰一个三房户即以975万元易手,比半年前同类单位造价贵8%。

新界区地价不断攀升,发展商抢地不手软。元朗流业街与涌业路交界住宅地(下称流业街地皮),由长实(1113)斥7.16亿元投得,每呎楼面地价9,112元,高市场预期上限逾一成,创元朗住宅地呎价历来第二高。受高价卖地刺激,买家入市信心增,同区翘翠峰即录二手成交,比半年前造价高8%。

 
该地皮上周五截标,共接获16份标书,是近5年收到最多标书的元朗住宅官地。地政总署公布,地皮终由长实以7.16亿元投得,以最高可建楼面7.86万方呎计,每呎楼面地价9,112元。资料显示,元朗区已有近两年未有土地供应。对上一幅为大旗岭蚊型地,2019年由丽新发展(0488)以近2.1亿元投得,每呎楼面地价4,977元,元朗地价2年间急升83%。是次成交呎价亦为同区6年最贵,只仅次2015年,「赌王四太」梁安琪旗下尚嘉以每呎1.2万元投得牛潭尾地皮。
 
发展商透露,流业街地皮将用作发展低密度豪宅,全部兴建两层高洋房。市场估计,若计及建筑成本、地价及发水楼面等各项因素,估计项目每呎投资额逾1.3万元,日后开售呎价达2万元,才有较合理利润,较同区朗屏站周边屋苑映御世宙朗城汇朗屏8号,近期成交呎价介乎1.5万至1.7万元,高最多3成,反映发展商看好新界西北未来发展潜力。
 
中原测量师张竞达表示,是次元朗地皮的批出价较市场预期高出逾1成,作价理想,可见发展商长远对后市看好。项目早前招标反应热烈,收到16份标书,抢高地价属预期之内,是次批出价虽高于市场估值上限,但不算偏离太多。张竞达表示,地皮属低密度发展,邻近山贝河,可享开扬远景,环境清幽,加上规模较细,投资金额小,兴建洋房及分层大单位的潜力较大,近年区内洋房及低密度分层住宅销情理想,故此地皮有一定的吸引力。地皮将来落成后每呎售价1.5万、1.6万元已有利润,相信洋房的售价潜力更可看高一线。
 
面粉价不断上升,甚至逼近面包价。即将开售的元朗天水围湿地公园新盘,首批呎价不足1.4万元,贴近元朗地皮「面粉价」。
 
中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示,新界地价屡创新高,同区「面包价」无论是一手或二手单位料水涨船高。他续称,发展商高价抢地后,元朗即录首宗二手,为翘翠峰6座中层E室,实用面积822方呎,三房套房连工人套房间隔,业主开价1,000万元,昨晚减至975万元卖出,呎价11,861元。同类单位,半年前造价900万元有找,同座低一层E室,同面积,今年2月造价只是900万元,半年间楼价抢高75万元,升幅8.3%。
 
 
 

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