楼市全面撤辣，加上政府引入专才政策带动，今年内地客入市个案续增。中原地产数据显示，，2025年首两个月，本港一、二手市场录得逾1,300宗姓名为普通话拼音的买家入市个案，按年升近5成。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年2月全面撤辣至今，普通话拼音买家入市总数增至逾1.2万宗，较撤辣前倍增，为本港带来高达1,331亿元物业交易总额。由于他们来港买楼毋须再支付任何「辣税」，预算案亦放宽400万元以下单位的印花税，加上本港楼价已连跌3年，跌幅超过25%，相信会吸引更多不同类型的非本地客趁低吸纳。

 

撤辣后累计1.2万宗

 

今年1及2月份，本港一、二手私楼共录得5,994宗买卖登记，当中1,364宗的登记买家姓名属普通话拼音，属连续12个月维持超过2成比例，涉及金额124亿元，与去年同期935宗及101亿元比较，上升45%及22%。

 

随着启德体育园落成，属一手供应重镇的启德新区，近年已成为内地客买楼首选之一。今年以来，启德再多96宗普通话拼音买家入市，撤辣后至今计更累积1,545宗，成全港之冠，同时大幅抛离第二位黄竹坑557宗的1.8倍。值得留意的是，撤辣后启德共录得3,071宗一、二手买卖，可见「普通话拼音客」于区内楼市占比甚高，平均每10个买家之中，就有5个是内地客。

 

至于扫管笏及黄竹坑，今年首两月暂录得89及77宗普通话拼音买家入市，是启德以外，今年首季暂时最受内地客追捧的地区。

 

今年首两个月最多普通话拼音客的楼盘，第一位是港岛南岸（包括晋环、海盈山、扬海及BLUE COAST）录77宗，占区内成交近6成；其次是屯门黄金海湾及日出康城1至12期，分别51及32宗。

 

陈永杰：3月内地客比例料回落

 

另一方面，内地客入市带动，今年一、二手市场录得62宗、楼价5,000万元以上大额成交，按年升4成，当中普通话拼音买家占17宗或近3成；其中屯门瑧誉一幢实用面积5,210方呎双号屋，连双车位成交价1.366亿元，呎价2.34万元，成本年迄今最大宗普通话拼音买家入市个案。

 

陈永杰又指，由于近期开售的多个细价新盘，现场所见以本地客为主，内地客不多，相信3月份一手市场普通话拼音买家比例，有机会跌穿3成水平，料见九个月低位。