新冠疫情逐步好转下，楼市首季亦全面复苏。随著疫情放缓，买家率先于农历新年前偷步入市，成交趋增；新年过后，交投明显转旺，楼市小阳春初现，随后市民陆续接种疫苗，楼市升浪持续，最新已升格至大牛市格局，一二手皆旺，且楼价平稳上扬，市况向好。

 

中原地产住宅部总裁陈永杰指，楼市今年首季发展整体向好，以二手交投为例，今年第一季二手成交录13,311宗，成交金额1,143.3亿元，较去年第四季分别上扬22%及14%，若与去年第一季7,363宗及595.9亿元相比，则大幅弹升81%及92%，成交宗数更创9年首季新高，仅低于2012年第一季的14,490宗，可见市场购买力不减，去年因疫情而锁起的购买力于今季全面释放，成交反弹。

 

至于一手新盘，今年首季一手成交录3,644宗，成交金额444亿元，按季虽分别下跌32%及23%，但与去年首季2,196宗及246.1亿元相比，则分别上升66%及80%，成交宗数创2年首季新高，比2019年首季的5,250宗为低。随著疫情渐淡，新盘推售步伐重上轨道，交投有价有市。整体而言，2021年第一季，楼市录得16,955宗买卖成交，创9年首季新高，仅低于2012年第一季19477宗，反映疫情最坏时期已过，低息环境下，楼市重拾升势，且升势凌厉。

 

2021年第一季私人住宅实用面积平均租金录得33.4元*，较去年第四季的33.7元微跌0.9%，若与去年第一季34元相比，则跌1.8%，反映疫情下，不急于沽货的业主会放租单位，令租盘供应增加，惟农历新年属传统租赁淡季，令租金下跌，相信随著疫情减退，租务旺季来临，租金于第二及三季会止跌回升。

 

楼价方面，中原城市领先指数CCL 今年第一季报180.33点，较去年第四季176.22点上升2.33%，更比去年同期175.51点跃升2.75%，反映楼价于新冠疫情下仍稳步向上。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，2021年第一季在用家需求支持下，新界西及新界东的二线上车盘楼价率先跑出，升势明显跑赢传统大型屋苑，带领整体楼价反覆向升。当中新界西部份屋苑呎价首季累计升幅迫近一成，包括大兴花园(升8.6%)、栢慧豪园/豪廷(升8.3%)、荃威花园(升7.0%)及屯门市广场(升7.0%)。新界东呎价升幅较多的屋苑有新港城(升6.6%)、富豪花园(升6.0%)、太湖花园(升5.9%)及牵晴间(升5.6%)。

 

港岛首季呎价升幅较多的二线屋苑，升幅只有约半成，包括置富花园(升5.1%)、翰林轩(升4.6%)及深湾轩(升3.5%)。九龙区楼价升幅较显著的仍以大型屋苑为主，分别为柏景湾/帝柏海湾(升7.4%)、泓景台(升6.4%)及东港城(升3.5%)。

 

至于传统大型蓝筹屋苑方面，今年第一季嘉湖山庄呎价升幅最突出，累升13.4%。沙田第一城、太古城及美孚新村的楼价走势相对落后，分别升2.9%、升0.8%及微跌0.4%。

 

中原地产住宅部总裁陈永杰指，楼市旺势顺利延续至第二季，买家入市意欲有增无减，本月二手交投依旧畅旺，近日各区更屡录高价成交，价量齐升。一手新盘亦各有推售步伐，普遍定价克制，亦有发展商于升市下采取惜售策略，料第二季一手成交可达4000宗，以九龙及港岛区大码成交为主，大额成交增加，成交金额有望大跃进，按季有望升10%。随著新冠疫苗面世，疫情乐观向好，全球经济正逐步复苏，在全球量宽及低息环境持续下，加上下月大有机会推出「来港易」计划，局部通关有助振兴经济，料楼市第二季继续向升，中原城市领先指数CCL第二季料升5%，上半年可突破190点新高，年底有望突破200点，全年楼价料升15%。