中美关税大战白热化，经济衰退忧虑席卷环球金融市场。近日股市大上大落，贸易战亦难短期内解决，资金避险，楼市可能会成为避险资地方之一。上月投资者买楼个案显著上升，录得近四成升幅。

 

特朗普的关税政策可谓反转全球金融市场，上周一港股更大跌超过3,000点，成恒指历来最大的点数跌幅，被形容为环球股市「黑色星期一」。恒指一度从今年高位跌逾5,000点，全数蒸发今年以来所有升幅。

 

股市大上大落，有人提心吊胆，寝食难安。上星期港股急泻三千点，一名网民不知是否炒㶶股票，或后悔没有买楼，发文称早说过买楼最安全，层楼跌极仍可以居住。

 

股票能输清光，物业却不会像股票变成墙纸。翻查纪录，本港楼价有纪录以来的跌幅最多约7成。本港楼市多年来经历无数风浪，最令人深刻是1997年爆发金融风暴，楼价短短一年跌逾4成，直至2003年沙士，楼价累跌7成便见底。2008年爆发金融海啸，楼价下跌约25%。在地缘政治日益复杂的情况下，虽然过去四年本港楼价回落近3成，但现时楼价比起2003年，仍录得逾3倍升幅，同期恒指升幅却不足9成。与2008年比，楼价则升1.4倍。由此可见，物业的长期走势的确是可以长揸必胜。

 

上月公司客入市增4成

 

近期资金避险，上月投资者买楼个案回升。中原地产数据显示，主要反映投资者入市的公司名义买卖个案亦有所回升，3月录得逾250宗公司名义入市成交，按月反弹近4成。其中新盘市场亦多了这类以公司名义持货的投资者，上月有近60宗，比2月增加近8成。而今年首季，公司客入市增至703宗，较去年同期大幅上升近5倍。

 

市场憧憬联储局为提振经济，美国或加快减息步伐，今年的减息次数由原本预期只有两次，变成会减息4次，每次减息四分之一厘，市场更预期下月就开始减息。如果美国真的重启减息，必定有利股市和楼市，加上预期贸易战难于短期内解决，股市仍会出现较大波动，部分避险资金将会流入楼市，投资者套股换楼，第二季楼市交投量会比第一季更为畅旺。近期楼价有企稳迹象，中原城市领先指数CCL已连升三星期。

 

香港作为国际金融中心的地位，一直以来吸引大量国际资金流入。即使面对全球经济下行压力，但本港楼市刚性需求强烈，尤其是中小型住宅市场，买家多为长期持有者，楼价波动相对较低。