中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.02点，按周跌0.27%，是2月3日本港大型银行维持最优惠利率不变及2月4日中国推出连串关税反制措施当周的市况。减息预期落空，加上中美关系紧张，市场忧虑情绪升温，CCL连跌2周共1.05%，创去年10月以来的17周新低。指数向下迫近2024年9月首次减息前135.86点低位，减息后楼价升幅收窄至只有0.85%。农历新年后多个新盘低价促销抢客，短期二手受压情况未变。但部份大型新盘销售不俗，加上财案降印花税新措施可望刺激细价楼成交量增加，楼市气氛改善，第二季CCL或有望逐步见底回升。

CCL仍处于近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年楼价暂时累跌0.45%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.39%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.20%。2月25日天水围YOHO WEST PARKSIDE公布首张价单105伙，2月26日财政预算案放宽100元印花税门槛至400万元或以下物业，2月27日恒指一度重上24000点，2月28日长沙湾Belgravia Place 2期首轮发售148伙，3月1日九龙城南首及鸭脷洲Coasto首轮销售181伙及60伙，元朗朗天峰次轮销售121伙，对本地二手楼价的影响将于2025年3月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.45点，按周跌0.30%。

CCL(中小型单位)报136.40点，按周跌0.26%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，分别累跌1.09%及1.04%。

CCL(大型单位)报140.09点，按周跌0.31%，连跌6周共1.70%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别处于2016年8月底、9月中及9月底水平。

四区楼价方面，港九市区跌，新界两区升。九龙CCL_Mass报134.07点，按周跌1.19%，跌幅21周以来最大，连跌2周共1.26%。

港岛CCL_Mass报138.03点，按周跌0.73%，连跌2周共0.99%。

新界东CCL_Mass报149.32点，按周升0.18%，结束3周连跌。

新界西CCL_Mass报125.22点，按周升1.15%，升幅16周以来最大，指数上周急跌今周反弹。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别于2016年7月初、9月中、10月初及10月中水平徘徊。

今天(2025年2月28日)公布的指数，根据2025年2月17日至2月23日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在2025年2月3日至2月9日签临时买卖合约，是2月3日本港大型银行维持最优惠利率不变，2月4日中国推出连串关税反制措施，2月6日北角皇都公布首张价单88伙当周的市况。

如欲瞭解有关中原城市指数的计算详情，请浏览CCL网页

中原地产研究部

2025年2月28日

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