CVI再度回软CVI按周下跌1.40点中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报36.71点，较上周38.11点下跌1.40点。CVI回升1周后再下跌，且连续3周低于40点好淡分界区间下限，再创去年10月施政报告后低位，显示银行按揭估价取态倾向谨慎保守，楼价短期反复偏软。预算案放宽印花税门槛后，一手新盘加速供应，销情理想，吸纳市场不少购买力，影响二手交投。市场关注3月20日联储局议息结果，CVI变化及银行估价取态，需密切关注。CVI曾升穿40点及50点水平，同期楼价反复回稳2024年2月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，早前20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳。CVI在好淡分界区下限之下，楼价未能向上突破2025年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。CVI结束早前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平。同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在137点反复争持。CVI连续3周跌穿40点。CCL最新报137.46点，处于近8年半低位，较减息周期前的135.86点低位升1.18%，2025年楼价暂累跌0.13%。 中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。 如欲了解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情，请浏览CVI网页 中原地产研究部 2025年3月13日
