中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报38.11点，较上周36.89点上升1.22点。CVI连跌3周后回升，未有再向下调整，但连续2周低于40点好淡分界区间下限，显示短期银行按揭估价取态趋向谨慎保守。多区一手新盘锁情理想，财政预算案楼市措施刺激细价楼交投，港股向好，两会大力提振经济，带旺市场气氛。若CVI能稳步上升至50点水平兼持续企稳，楼价或有望见底。

2024年2月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，早前20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳。

2025年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。CVI结束早前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平。同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在138点反复争持。CVI连续2周跌穿40点。CCL最新报137.02点，创17周新低，较减息周期前的135.86点低位升0.85%，2025年楼价暂累跌0.45%。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。

如欲了解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情，请浏览CVI网页

中原地产研究部

2025年3月6日